13 февраля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. В. к Товариществу собственников жилья «Челюскинцев, 7», Администрации г. Перми, Департаменту планирования и развития территории г. Перми о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру, по иску Кислицыной Н. В. к Товариществу собственников жилья «Челюскинцев, 7», Обществу с ограниченной ответственностью «Поллукс-строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Калашников А.В. обратился с исковыми требованиями к ТСЖ «Челюскинцев, 7», Департаменту планирования и развития территории Администрации г. Перми, Администрации г. Перми о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по Адрес; обязании передать квартиру. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с дополнительным соглашением от Дата года приобрел право требования на спорную квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию. Однако в передаче квартиры ТСЖ «Челюскинцев, 7» истцу было отказано. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец также не может, поскольку завершение строительства было осуществлено не тем юридическим лицом, которое первоначально привлекало денежные средства для инвестирования строительства жилья; изменение стороны договора простого товарищества в части передачи прав застройщика документально оформлено не было. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, других правообладателей в отношении квартиры не имеется. В связи с этим, а также на основании ст. 219 ГК РФ. ст. 25.1, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе разбирательства дела Калашников А.В. уточнил исковые требования, просит взыскать с ТСЖ «Челюскинцев» возмещение расходов на оплату судебной экспертизы в сумме ... рублей, услуг представителя в размере ... рублей (т.3 л.д.75).

Кислицына Н.В. обратилась с исковыми требованиями к ТСЖ «Челюскинцев, 7», ООО «Поллукс-строй», ООО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру № по Адрес, указывая, что на основании договора уступки права требования от Дата, заключенного между ней и ФИО1., к ней перешло право требования на указанную квартиру. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию. В передаче квартиры ТСЖ «Челюскинцев 7» истцу было отказано. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец также не может, председатель ТСЖ отказывается выдать справку о задолженности по квартплате и ключи от квартиры.

Определением от Дата объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела № по иску Кислицыной Н.В. к ТСЖ «Челюскинцев,7», ООО «Поллукс-строй», ООО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по Адрес и № по иску Калашникова А.В. к ТСЖ «Челюскинцев,7», Администрации г. Перми, Департаменту планирования и развития территории администрации г. Перми о признании права собственности на квартиру № в жилом доме по Адрес, обязании передать квартиру (т.2 л.д.94-95).

Истец Калашников А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Мишланова Е.А., по доверенности от Дата на удовлетворении исковых заявлений Калашникова А.В. настаивает по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Кислицына Н.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена в порядке ст.113 ГПК РФ.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, администрация г. Перми, ООО «ПО Пермпромжилстрой» просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

ООО «Поллукс-строй», ТСЖ «Челюскинцев, 7», Управление Росреестра по ПК о времени и месте разбирательства дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Заслушав представителя Калашникова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению иск Калашникова А.В.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дата года между ООО «...» и ООО СК «...» был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели - строительства и ввода в эксплуатацию ... этажного жилого дома № по Адрес (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение. Договором простого товарищества ведение общих дел поручено ООО «...», которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности, в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (т.1 л.д.3-5).

Дата. между ООО «...» и ООО «Поллукс-Строй» заключено соглашение, из содержания которого следует, что права и обязанности ООО «... по ведению общих дел были переданы ООО «Поллукс-Строй», в частности, функции заказчика; при этом ООО «Поллукс-Строй» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «Поллукс-Строй» (т.1 л.д.7).

Согласно дополнительному соглашению к договору простого товарищества от Дата года ООО УК «...», действующее по доверенности от имени ООО «...», ведущего общие дела товарищей, привлекает к строительству жилого дома по Адрес Калашникова А. В.. Определен размер доли Калашникова А.В. в общей собственности - ... квартира № площадью ... кв.м. в строящемся доме, установлена стоимость вклада в размере ... рублей (т.1 л.д.8-9).

Денежные средства в указанном размере внесены Калашниковым А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата на сумму ... рублей, от Дата на сумму ... рублей, от Дата на сумму ... рублей (т.1 л.д.55). Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ООО УК «...», от Дата (т.1 л.д.10).

Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен Адрес прежний Адрес признан недействительным (т.1 л.д. 15).

В связи с тем, что стороны выполнили обязательства по дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества от Дата суд приходит к выводу о том, что в результате заключения вышеуказанных договоров участником договора простого товарищества № от Дата года в настоящее время является Калашников А.В, которому принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры, соответствующей его доле, при условии завершения строительства дома.

...этажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ «Челюскинцев, 7» Дата Департаментом развития и планирования территории Администрации г. Перми (т.1 л.д. 16).

Первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «...» (постановление главы г. Перми № от Дата года), данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г. Перми от Дата) на праве аренды. Дата года между Администрацией г. Перми, ООО СК ...», ООО «Пермпромжилстрой» заключается соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «...» обязуется передать, а ООО «Пермпромжилстрой» обязуется принять права застройки микрорайонов г. Перми, принадлежащие ООО СК «...», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по Адрес Переход прав и обязанностей к ООО «Пермпромжилстрой» в соответствии с п., п. 2, 4 соглашения № Должен был быть зафиксирован в соглашении между администрацией г. Перми и ООО «Пермпромжилстрой». В последующее время дополнительным соглашением № от Дата года в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом по Адрес из текста договора был исключен. Таким образом, после заключения соглашения № ООО «Пермпромжилстрой» был исключен из числа застройщиков жилого дома по Адрес. ООО СК «...», ООО «...» свои обязательства по завершению строительства дома не выполнили. В связи с этим, как следует из материалов дела, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «Челюскинцев, 7», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «Челюскинцев, 7», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. Администрацией г. Перми Приказом № от Дата года ТСЖ «Челюскинцев, 7» предоставляется земельный участок под строительство, заключается договор аренды предоставленного под строительство земельного участка, выдается разрешение на строительство. Таким образом, на основании материалов дела суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Челюскинцев, 7», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по Адрес. В дальнейшем ТСЖ «Челюскинцев, 7» заключает договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика, в котором поручает ОАО «...» закончить строительные работы по жилому дому Адрес

Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, привлеченными к участию в деле, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ «Челюскинцев, 7» документально оформлено не было. Однако из анализа представленных документов суд приходит к выводу о том, что юридически в настоящее время застройщиком является ТСЖ «Челюскинцев, 7», и фактически указанное юридическое лицо должно передать квартиру в собственность товарища.

Кислицыной Н.В. в обоснование заявленных исковых требований представлено дополнительного соглашение от Дата к договору простого товарищества № от Дата, согласно которому ООО УК «...», действующее по доверенности от имени ООО «...», ведущего общие дела товарищей, привлекает к строительству жилого дома по Адрес ФИО1. Определен размер доли Калашникова А.В. в общей собственности - ... квартира № площадью ... кв.м. в строящемся доме, установлена стоимость вклада в размере ... рублей (т.2 л.д.8-9).

Согласно справке, выданной ООО УК «...», от Дата ФИО1, произведена оплата указанной квартиры в полном объеме (т.2 л.д.10). Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата на сумму ... рублей (т.2 л.д.44).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кислицыной Н.В. представлен договор уступки права требования от Дата заключенный между ней и ФИО1 в соответствии с которым ФИО1 безвозмездно уступает, а Кислицына Н.В. принимает право требования к ООО «...», ООО СК «...», ООО УК «...» (ООО «Поллукс-Строй», ТСЖ «Челюскинцев 7») после окончания строительства передачи в праве собственность на ... комнатную квартиру №, площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... этажного панельного жилого дома Адрес (т.2 л.д.13).

Согласно справке, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации Дзержинского района г. Перми, от Дата ФИО1 умер Дата (т.2 л.д.77).

По заключению судебной почерковедческой экспертизы ФБУ «...»:

Подпись от имени ФИО1 расположенная в договоре уступки права требования (цессии) от Дата, выполнена не ФИО1, а другим лицом.

Решить вопрос: кем, ФИО1 или иным лицом выполнена запись «Цедент: ФИО1 в договоре уступки права требования (цессии) от Дата» не представилось возможным по причине, изложенной в исследовательской части.

Предметом экспертного исследования были свободные образцы подписи ФИО1. в дополнительном соглашении от Дата к договору простого товарищества № от Дата в заявлении о выдаче (замене) паспорта, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата, в ведомости № на выплату пенсии на Дата (т.3 л.д.3-7).

В заключении экспертом сделан категоричный вывод о том, что подпись от имени ФИО1 расположенная в договоре уступки права требования (цессии) от Дата выполнена не ФИО1 а другим лицом.

Ответить на вопрос «Кем, ФИО1. или иным лицом выполнена запись «Цедент: ФИО1» в договоре уступки права требования (цессии) от Дата не представилось возможным из-за отсутствия образцов почерка ФИО1 (т.3 л.д.7).

При этом суд оценивает данное заключение во взаимосвязи с другими доказательствами.

Дата между ООО УК «...», действующее по доверенности от имени ООО «...», ведущего общие дела товарищей, и Калашниковым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества, в соответствии с которым к строительству жилого дома Адрес привлечен Калашников А.В.

Дата ООО УК «...» выдана справка, согласно которой Калашников А.В. выполнил свои обязательства по оплате ... комнатной квартиры № по Адрес

Данные обстоятельства Кислицыной Н.В. не оспорены.

С учетом установленных при разбирательстве дела обстоятельств и заключения эксперта о том, что договор уступки права требования от Дата между ФИО1. и Кислицыной Н.В., подписан не ФИО1., суд приходит к выводу, что право требования на спорную квартиру не перешло к Кислицыной Н.В., заявленные ею исковые требования к ТСЖ «Челюскинцев,7», ООО «...», ООО «...» удовлетворению не подлежат.

Калашниковым А.В. заявлено ходатайство об оплате почерковедческой экспертизы в сумме ... рублей, что подтверждается чек-ордером № от Дата (т.3 л.д.73).

В порядке ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с учетом принятого по делу решения расходы по проведению почерковедческой экспертизы в сумме ... рублей подлежат отнесению на ответчика - ТСЖ «Челюскинцев, 7».

Кроме того, Калашниковым А.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией № от Дата (т.3 л.д.74). В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, принимая во внимание количество затраченного представителем истца времени, в том числе на участие в судебных заседаниях по делу, с учетом состоявшегося решения, суд считает, что затраты на эти цели не превышают разумных пределов и подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калашниковым А. В. право собственности на квартиру №, расположенную по Адрес

Обязать Товарищество собственников жилья «Челюскинцев, 7» передать Калашникову А. В. квартиру №, расположенную по Адрес

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Челюскинцев, 7» в пользу Калашникова А. В. ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя и ... рублей в возмещение судебных издержек.

Отказать в удовлетворении иска Кислицыной Н. В. к Товариществу собственников жилья «Челюскинцев, 7», Обществу с ограниченной ответственностью «Поллукс-строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру № расположенную по Адрес

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья