Дело № 2-1222/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2012 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием истца Осипов Е.А., представителя третьего лица Бакланова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Е. А. к Устинову А. Я. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Осипов Е.А. обратился в суд с иском к Устинову А.Я. с требованиями о признании договора купли-продажи гаража № площадью 23,0 кв.м. в ГСК № по Адрес от Дата действительным, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что Дата по договору купли-продажи приобрел у ответчика гараж-бокс № площадью 23,0 кв.м. в ГСК № по Адрес. Договор был удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация договора не была произведена. Несмотря на то, что истец использует гараж по своему усмотрению, паевой взнос им полностью выплачен, он был принят в члены ГСК №, однако, по настоящее время согласно сведениям ГУП «ЦТИ» собственником гаража значится ответчик.

Истец в судебном заседании поддержал доводы и требования изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалы дела представлено уведомление. Кроме того, от ответчика в суд поступило заявление, в котором он признает исковые требования Осипова Е.А. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК № в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев в подлиннике книгу учета уплаты членских взносов ГСК №, суд считает, что исковые требования Осипова Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата Осипов Е.А. приобрел у Устинова А.Я. гараж-бокс № площадью 23,0 кв.м. в ГСК № по Адрес, данный договор удостоверен нотариусом ПГНО Дата, зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи от Дата сторонами исполнен, о чем свидетельствует расписка продавца на договоре о получении обусловленной цены по договору, гараж-бокс передан в пользование покупателя, о чем представлена справка ГСК № от 18.01.2012 о том, что Осипов Е.А. является членом кооператива ГСК № и паевой взнос за гараж-бокс № по Адрес выплачен им полностью, а также книгой учета членских взносов, из которой следует, что в период с 18.02.2001 именно Осипов Е.А. вносил взносы в ГСК № начиная с 2000 года.

Как следует из справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кировский отдел от 27.02.2012 гаражный бокс № по Адрес зарегистрирован на праве собственности за Устиновым А.Я. на основании регистрационного удостоверения № от 10.01.1993г. (дубликат).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Пермскому краю от 20.01.2012 и от 27.02.2012 сведения о правах на объект недвижимого имущества бокс № ГСК № по Адрес отсутствуют, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Наличие спорного имущества в натуре и нахождение его во владении истца сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается заявлением ответчика, в котором он признает право собственности на гараж № по Адрес за истцом.

В настоящее время договор от Дата, заключенный между Осиповым Е.А. и Устиновым А.Я., исполнен, сторонами сделки не оспаривался, как и принадлежность переданного по договору имущества.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на недействительность заключенного между истцом и ответчиком договора, наличие законных оснований владения спорным гаражом Устиновым А.Я. Ответчиком какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований истца с приложением письменных доказательств в обоснование своей позиции суду не представлено.

Анализ исследованных по делу доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что на основании договора купли-продажи гаража № по Адрес, заключенного Дата между Осиповым Е.А. и Устиновым А.Я., право собственности на указанное выше недвижимое имущество перешло к покупателю Осипову Е.А.

То обстоятельство, что договор своевременно не прошел государственную регистрацию права в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является основанием для отказа в признании за Осиповым Е.А. права собственности на гараж-бокс №. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Осипова Е.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом отдельного суждения в резолютивной части решения суда о признании договора от Дата действительным (состоявшимся) не требуется, поскольку данные обстоятельства исследовались судом при разрешении вопроса о наличии права истца на спорный объект недвижимости, установив данные обстоятельства, суд разрешил вопрос о наличии права собственности на объект.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Осипова Е. А. к Устинову А. Я. удовлетворить.

Признать за Осиповым Е. А. право собственности на гараж-бокс №, расположенный по Адрес ГСК №.

Решение в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Н. Ефремова