Дело № 2-81/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием прокурора Мальцева А.В.

представителя истца Жекиной С.С., ответчика Суранова В.Е., его представителя Галушиной И.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к Суранову В. Е. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из комнаты, признании права собственности за истцом, по встречному исковому заявлению Суранова В. Е. к администрации г. Перми о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение, возмещении убытков, взыскании судебных расходов,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Суранову В.Е. о взыскании выкупной цены в размере ... руб. за комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: г. Пермь Адрес выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. Прекратить право собственности Суранова В.Е. на указанное выше жилое помещение, выселить ответчика из данной комнаты, признании права собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на спорное жилое помещение. Исковые требования мотивирует тем, что ответчик является собственником спорной комнаты с частью вспомогательных помещений. Заключением межведомственной комиссии от Дата жилой дом по Адрес отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в доме № по Адрес в г. Перми распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми (далее – УЖО) от Дата № предложено освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение ... дней. Поскольку в установленный срок дом снесен не был, начальником УЖО администрации г. Перми издано постановление № от Дата, которым постановлено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире жилого дома по адресу: г. Пермь Адрес Согласно оценке стоимость спорного жилого помещения составляет ... руб. Истцом в адрес ответчика направлялся проект договора об изъятии жилого помещения. Ответчик договор не подписал, каких-либо своих предложений в адрес истца не направил. В связи с указанным, со ссылкой на правовые нормы п.9 ст.32 ЖК РФ, п.20 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» истец просит удовлетворить исковые требования.

Суранов В.Е. обратился со встречным исковым заявлением к администрации г. Перми, с учетом уточненных требований просит взыскать выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере ... руб., а также просит взыскать сумму судебных расходов в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречное исковое заявление не признает, просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере ... руб., также согласны возместить убытки на переезд в порядке ст. 32 ЖК РФ в размере ... руб.

Ответчик с иском не согласен, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра по ПК), департамент земельных отношений администрации г. Перми просят рассматривать дело без участия своего представителя.

По заключению прокурора исковые требования администрации г. Перми к Суранову В.Е. подлежат удовлетворению, выкупная цена должна быть определена по отчету об оценке, представленной стороной ответчика.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По данным Выписки из ЕГРП от Дата Суранов В.Е. является собственником комнаты общей площадью ... кв.м в квартире ... по Адрес г. Перми. О регистрации права собственности на комнату общей площадью ... кв м. в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире в жилом доме по Адрес в г.Перми Суранову В.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата квартира № по Адрес г. Перми является 2-комнатной, в которой расположена комната общей площадью ... кв м. в том числе жилой ... кв.м (л.д. 6-7).

По данным Выписки из ЕГРП от Дата земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым № по Адрес в г. Перми является объектом права общей долевой собственности в качестве общего имущества многоквартирного дома.

Дата межведомственной комиссией составлен акт обследования жилого дома по Адрес г. Перми, в котором указано, что жилой дом в соответствии с п.47 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 следует признать аварийным и подлежащим сносу. В тот же день межведомственной комиссией составлено заключение о признании жилого дома по Адрес г. Перми аварийным и подлежащим сносу.

Дата постановлением главы администрации г.Перми на основании ст.32 ЖК РФ принято решение собственникам жилых помещений, в том числе, расположенных в жилом доме по Адрес г. Перми освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, снести дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления.

В указанный срок дом № по Адрес в г. Перми не был снесен.

Дата постановление главы администрации г. Перми № постановлено на основании п.10 ст. 32 ЖК РФ в связи с признанием жилого дома по Адрес г. Перми аварийным и подлежащим сносу, изъять для муниципальных нужд путем выкупа комнату № в квартире ... площадью ... кв.м.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 11).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Частью 1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса.

Согласно положениям ст. 281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за земельный участок.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 63 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после, в частности, возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В силу части 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Из анализа положений закона следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № по Адрес в г. Перми является сформированным и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, что свидетельствует о том, что у собственников помещений в названном многоквартирном доме возникло право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Дата Управлением Росреестра по ПК проведена государственная регистрация права общей долевой собственности Суранова В.Е. (доля в праве пропорциональная размеру общей площади комнаты № (... кв.м) в квартире №) дома по адресу: г. Пермь Адрес – на общее имущество – земельный участок площадью ... кв.м.

Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связана с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку земельный участок под аварийным домом представляет собой общее имущество, необходимое для обслуживания дома, то есть неразрывно связан с домом и является его принадлежностью, его стоимость должна учитываться при определении выкупной цены.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми судебным постановлением с учетом требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ и фактических обстоятельств дела. В связи с изъятием жилого помещения право Суранова В.Е. на комнату площадью ... кв.м в квартире ... по Адрес г. Перми должно быть прекращено. В связи с чем, требования администрации г. Перми о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенной по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ между собственниками жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома № по Адрес в г. Перми подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет об оценке № от Дата, составленный ООО (л.д.25, 26), по определению рыночной стоимости комнаты в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по Адрес в г.Перми, согласно которому рыночная стоимость определена в сумме ... руб.

Ответчик и его представитель указанный отчет об оценке оспаривали, считая, что рыночная стоимость спорного жилого помещения, указанная в отчете, занижена, при том, что расчет произведен без учета доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, представили свой отчет об оценке.

Согласно отчета об оценке, составленному ООО выкупная цена комнаты в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире 4 на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по Адрес в г.Перми, определена в размере ... руб. В состав указанной стоимости включены: рыночная стоимость комнаты с долей земельного участка под жилой дом площадью ... кв.м в размере ... руб., убытки в сумме ... руб.

Определением суда от Дата назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ООО Земельная компания № усматривается, что рыночная стоимость комнаты в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м в 2-комнатной квартире 4 на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по Адрес в г.Перми с учетом стоимости доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, размер которой пропорционален размеру общей площади комнаты 1 в квартире № по адресу: г. Пермь Адрес по состоянию на Дата составляет ... руб.

Как следует из приложения к заключению эксперта ..., в стоимость жилого помещения Суранова В.Е. в многоквартирном доме входит стоимость доли земельного участка относимого к этой комнате, как часть общей нормативной площади земельного участка отведенного под жилой многоквартирный дом. При этом экспертом учтено, что когда нормативная площадь участка меньше фактической, то при расчете рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирном доме также рассчитывается рыночная стоимость излишнего земельного участка, приходящего на эти помещения.

В данном случае, экспертом при расчете выкупной цены определена рыночная стоимость жилого помещения с учетом пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок. При расчете рыночной стоимости объекта она исходила из того обстоятельства, что стоимость квартир увеличивается от использования излишков земельного участка, поэтому расчет произведен с учетом указанного обстоятельства.

Из представленного отчета ООО подготовленного экспертом об оценке на предмет определения рыночной стоимости комнаты в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м в квартире ... жилого дома по Адрес в г.Перми, с долей земельного участка под жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ... кв.м. по состоянию на Дата, следует, что выкупная цена жилого помещения составляет ... руб., которая складывается из рыночной стоимости комнаты 1 в квартире ... по ул. Адрес г. Перми с долей земельного участка под жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ... кв.м. в размере ... руб., а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере ... руб.

Сумма реального ущерба определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и самого земельного участка. Рыночная стоимость оцениваемого объекта с долей земельного участка, определенная в рамках затратного подхода по состоянию на Дата составляет ... руб., рыночная стоимость квартиры, определенная с помощью сравнительного подхода составляет ... руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании положений ст. 41 ФЗ РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства РФ, судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в определенной области, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность указанных лиц распространяется действие статей 2, 4, 6-8, 16 и 17, ч. 2 ст. 18, ст. 24 и 25 настоящего Федерального закона. Обязательные требования, предъявляемые к экспертному заключению, его содержанию определены ст. 25 названного федерального закона, которая предусматривает, что на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью судебно-экспертного учреждения; в заключении эксперта должны быть отражены сведения об эксперте, которому поручено производство судебной экспертизы, в частности фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность.

Суд считает, что заключение эксперта ООО Земельная компания назначенного определением суда от Дата, соответствует требованиям об относимости и допустимости доказательств, поскольку при определении доли истца в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение и определении стоимости экспертом произведены все необходимые исследования, произведен осмотр объекта исследования, произведен анализ всех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объектов недвижимости, произведены все необходимые расчеты.

Из заключения эксперта ООО Земельная компания (п. 2.8) следует, что при определении стоимости применялся один подход – сравнительный. Затратный подход не применялся, так как для определения доли затрат в общей стоимости строительства жилого дома, приходящейся на оцениваемую комнату приведет к большой погрешности при вычислениях. Рассчитать потенциальный доход, реально приносимый данным объектом оценки, не представляется возможным, следовательно, для того, чтобы не искажать результаты расчетов, оценщик отказался от использования доходного подхода.

Анализируя представленное экспертное заключение, суд считает, что содержащиеся в нем выводы наиболее точно отражают рыночную стоимость изымаемого земельного участка, заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости, а также то обстоятельство, что стоимость квартир увеличивается от использования излишков земельного участка, которая влияет на формирование выкупной цены.

Суд, проанализировав отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта по состоянию на Дата, представленный ответчиком, выполненный ООО приходит к выводу, что он объективно не может служить основанием для определения выкупной цены на объект недвижимости, подлежащей взысканию.

В процессе оценки использовались два подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки – сравнительный и затратный. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом аналогом признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

При решении вопроса об относительной значимости показателей стоимости, полученных на базе различных подходов, для получения окончательного вывода, анализируя преимущества каждого из примененных методов, эксперт указал, что результатам сравнительного подхода присвоен больший балл доверия, поскольку данный подход наиболее адекватно отражает ситуацию на рынке, затратный подход менее точен, особенно в условиях нестабильной финансово-экономической ситуации, сложившейся на дату оценки (л.д. 67 отчета объекта по состоянию на Дата, выполненного ООО

Кроме того, отчет, выполненный ООО , противоречит требованиям действующего законодательства. Как установлено Земельным кодексом РФ (пункт 3 статьи 3), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Объекты прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В Жилищном кодексе РФ (ч.1 и ч.2 ст. 36) содержится общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на данном участке многоквартирном доме, а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (ст. 16) установлены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую долевую собственность домовладельцев, отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству. Жилищным кодексом РФ (п. 2 ст. 37) установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.

Суд отмечает, что отчет об оценке от Дата №, представленный истцом, выполненный ООО не может служить основанием для определения выкупной цены на объект недвижимости, подлежащей взысканию, поскольку расчет выкупной цены выполнен без учета доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, размер выкупной цены, подлежащий выплате администрацией города Перми Суранову В.Е., суд определяет в размере ... руб., исходя из заключения эксперта №, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Доказательств, причинения убытков, связанных с изъятием жилого помещения (расходы на услуги риэлтерского агентства, расходы на транспортные услуги, связанные с переездом), суду ответчиком не представлено, что не исключает их предъявления ответчиками к муниципальному образованию «Город Пермь» и после их наступления. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Суранова В.Е. к администрации г. Перми о взыскании суммы в размере ... руб. следует отказать.

По данным справки № от Дата ООО в квартире № по ул. Адрес г.Перми зарегистрирован Суранов В.Е. один.

С учетом изложенных обстоятельств, требования администрации города Перми о выселении Суранова В.Е. без предоставления другого жилья подлежат удовлетворению.

Следует также указать, что прекращение права собственности Суранова В.Е. на комнату общей площадью ... кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес выселение из указанного жилого помещения и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Суранова В.Е. на комнату общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в жилом помещении, расположенном по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Исковые требования Суранова В.Е. о взыскании с администрации г. Перми убытков в размере ... руб., понесенных ответчиком расходов по аренде иного жилого помещения, подлежат отклонению судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалы дела Сурановым В.Е. представлен договор от Дата коммерческого найма жилого помещения по ул. Адрес, комната общей площадью ... кв.м, ежемесячная плата за наем составляет ... руб., срок найма установлен с ... по ....

При этом истцом не представлено каких-либо доказательств несения расходов по оплате коммерческого найма указанной комнаты за период с ... по ... в размере ... руб., а также отсутствия возможности проживания по месту своей регистрации: Пермский край г. Соликамск Адрес, и необходимости аренды другого жилого помещения. Невозможность проживания в комнате по ул. Адрес само по себе не является достаточным основанием для вывода о взыскании суммы убытков в размере ... руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суранов В.Е. просит возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., представляет договор с ООО на представление интересов в суде № от Дата, квитанцию на сумму ... руб. от Дата на счет ООО

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований Суранова В.Е. отказано в полном объеме, то понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя возмещению противоположной стороной не подлежат.

Кроме того, поскольку Суранову В.Е. отказано в удовлетворении встречных исковых требований, то не подлежат возмещению и понесенные им расходы в размере ... руб. за изготовление оценочного отчета (договор № от Дата), в размере ... руб. за изготовление оценочного отчета (договор № от Дата).

Определением суда от Дата по ходатайству представителя администрации г. Перми была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Земельная компания оплата экспертизы возложена на администрацию г. Перми.

Из материалов дела следует, что заключение эксперта представлено суду, однако оплата услуг по экспертизе не произведена. Экспертом в суд направлено ходатайство об оплате услуг связанных с проведением экспертизы (л.д. 155).

Суд считает, необходимым взыскать с Суранова В.Е. в соответствии с ч. 3 ст. 95, 98, 103 ГПК РФ расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере ... руб. перечислив на расчетный счет ООО Земельная компания

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Перми к Суранову В. Е. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Суранова В. Е. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес в размере ... руб. с учетом доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Суранова В. Е. на комнату с частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в квартире № дома Адрес в г. Перми, с учетом пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Выселить Суранова В. Е. из комнаты в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в квартире № Адрес в г. Перми без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на жилое помещение комнату в частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенную по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес с учетом пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Прекращение права собственности Суранова В. Е. на комнату общей площадью ... кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес выселение из указанного жилого помещения и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Суранова В. Е. на комнату общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в жилом помещении, расположенном по адресу: Пермский край г. Пермь Дзержинский район Адрес, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием «Город Пермь».

В удовлетворении встречных исковых требований Суранова В.Е. к администрации г. Перми о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение, возмещении убытков, взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с Суранова В. Е. расходы, связанные с проведением экспертизы в размере ... руб., перечислив на расчетный счет ООО

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Н. Ефремова