04 апреля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. А.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат-Строй Сервис», индивидуальному предпринимателю Горшкову Э. В. о признании договора недействительным,

установил:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Квадрат-Строй Сервис», ИП Горшкову Э.В. о признании договора о возмездном оказании услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории № от Дата недействительным. Требования мотивирует тем, что данный договор не соответствует действующему законодательству, поскольку в нем отсутствует ряд существенных условий, которые должны быть согласованы. Подписание такого договора влечет нарушение прав истца, так как уборка мест общего пользования в доме не производится, истцом оплачивается стоимость содержания жилья, денежные средства за невыполненные работы регулярно оплачиваются ИП Горшкову Э.В.

Истец с участием представителя, Кабарухиной Н.С., по доверенности от Дата, на удовлетворении требования настаивают.

Представитель ООО «Квадрат-Строй Сервис», Калинина Г.В., по доверенности от Дата, иск не признала.

ИП Горшков Э.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что Дата между ООО «Квадрат-Строй Сервис» (заказчик) и ИП Горшковым Э.В. (исполнитель) заключен договор № возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов, в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить следующие работы: уборка лестничных клеток и подъездов (полы лестничных клеток и маршей, стены, подоконники, отопительные приборы и т.п.) многоквартирных домов, согласно приложению №1; уборка придомовой территории многоквартирных домов (уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов), согласно приложению №1.

Перечень, состав и периодичность работ осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении работ исполнитель обязан своевременно выполнять работы, предусмотренные графиком.

В соответствии с п. 2.4.1 данного договора исполнитель обязан обеспечивать качественное выполнении порученных работ в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда: по уборке мест общего пользования: влажное подметание – не реже одного раза в неделю, влажная уборка не реже одного раза в месяц, мытье стен и окон – не реже двух раз в год; по уборке придомовой территории – уборка производится в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Приемка работ осуществляется на основании акта выполненных работ с указанием сроков уборки по каждому подъезду в соответствии с графиком. К акту выполненных работ прилагаются расписки жильцов (1-2 подписи от квартир, находящихся в подъезде, где производилась уборка) о том, что работа по уборке подъезда выполнена, согласно утвержденного графика (в расписках указываются: № квартиры, дата, подпись, расшифровка подписи) (п.3.1).

Согласно п. 4.1 договора стоимость работ составляет: окончательная стоимость работ определяется ежемесячно по фактически выполненным и принятым работам с учетом уменьшения стоимости по акту оценки качества выполненных работ и бесспорно удержанных сумм ущерба (л.д. 9). Стоимость работ по настоящему договору может быть изменена по соглашению сторон в связи с изменением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, объемов работ или размера бюджетного финансирования (п. 4.2 договора).

В соответствии с приложением №1 к договору № возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов ИП Горшковым Э.В. осуществляется уборка лестничных клеток и подъездов, уборка придомовой территории в доме по Адрес (л.д.11).

Кузнецов А.А. является собственником жилого помещения по Адрес

Дата договор № возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов от Дата, заключенный между ООО «Квадрат-Строй Сервис» и ИП Горшковым Э.В. расторгнут (л.д.140).

Дата между ООО «Квадрат-Срой Сервис» и ООО «...» заключен договор № возмездного оказания услуг, предметом которого является уборка лестничных клеток и подъездов многоквартирных домов, уборка придомовой территории (л.д. 135).

Исходя из положений п.1 ст. 432, ст.ст. 779, 781 ГК РФ цена, срок и порядок оплаты услуг относятся к существенным условиям договора возмездного оказания услуг.

Стороны в договоре № от Дата оговорили правила ежемесячного определения окончательной стоимости работ: по фактически выполненным и принятым работам с учетом уменьшения стоимости по акту оценки качества выполненных работ и бесспорно удержанных сумм ущерба.

Также стороны оговорили порядок и причины изменения стоимости работ по договору: по соглашению сторон в связи с изменением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, объемов работ или размера бюджетного финансирования.

При этом, условия о цене договор № от Дата не содержит, стоимость услуг исполнителя сторонами не определена.

В договоре отсутствует установленный соглашением сторон размер платы за оказываемые ИП Горшковым Э.В. услуги, который мог бы быть уменьшен с учетом оценки качества выполненных работ и удержанных сумм ущерба.

Определив условия изменения стоимости работ по договору № от Дата стороны не согласовали цену самих работ, размер платы, которая могла бы быть уменьшена в зависимости от качества оказываемых услуг, увеличена или уменьшена при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, объемов работ или размера бюджетного финансирования.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Отсутствие в договоре № от Дата возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов условия о цене, базовой стоимости услуг, которая могла бы изменяться (увеличиваться или уменьшаться) в зависимости от качества оказанных услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги, объемов работ или размера бюджетного финансирования, свидетельствует о заключении ответчиками ничтожной сделки, поскольку такой договор возмездного оказания услуг не соответствует требованиям ст.ст. 779781 ГК РФ.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, в силу ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Расторжение ответчиками договора № от Дата к моменту разрешения спора не влияет на правоотношения сторон по настоящему делу. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поэтому подлежит удовлетворению заявленное Кузнецовым А.А. требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным договора № возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № возмездного оказания услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории жилых многоквартирных домов от Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Квадрат-Строй Сервис» и индивидуальным предпринимателем Горшковым Э. В..

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья