Дело №2-427/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 23 марта 2012 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.
с участием представителя истца, третьего лица Герасименко К.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Матрица»,
установила:
ООО «Матрица» к Томилову А.В., ООО «Мировая посуда» о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в размере ..., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Исковое заявление мотивировано тем, что Дата между ООО «Матрица» и ООО «Мировая посуда» был заключен договор субаренды нежилого помещения №. На период действия договора истец предоставил субарендатору нежилое помещение – крытые складские неотапливаемые помещения площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: Адрес Договор был заключен на срок до Дата, арендная плата составила ... рублей в месяц. Затем Дата между сторонами был заключен договор субаренды №. Предметом договора явились те же складские помещения общей площадью ... кв.м, арендная плата по договору составила ... рублей в месяц. Договор был заключен на срок до Дата. После окончания срока действия договора между сторонами был заключен новый договор субаренды № на тех же условиях. Предметом договора явились те же крытые складские неотапливаемые помещения общей площадью ... кв.м. Однако он был заключен сроком до Дата. Арендная плата составила за февраль ... рублей, за март ... рублей. После окончания срока действия договора субаренды № между сторонами Дата заключен договор №. Предметом договора явились крытые складские неотапливаемые помещения, однако, общая площадь по данному договору составила ... кв.м. Срок окончания действия договора был определен Дата. Арендная плата по договору составила за март ... рублей, за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь – ... рублей ежемесячно. При заключении каждого из договоров, а также по окончании сроков действия договоров между сторонами подписывался акт приема-передачи нежилого помещения. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по передаче имущества при заключении каждого договора, обеспечивал беспрепятственное использование субарендатором арендуемых помещений. Истцом также исполнены обязательства по обеспечению доступа сотрудников субарендатора к арендуемым помещениям, а также обязательства по передаче всех необходимых для эксплуатации помещения документов. ООО «Мировая посуда» в свою очередь исполняла обязательства по оплате ненадлежащим образом. За весь период действия отношения по субаренде, перечисленным выше, задолженность составила ... рублей, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом сверки. Дата между ООО «Матрица» и Томиловым А.В. был заключен договор поручительства, которым поручитель Томилов А.В. принял на себя обязательство отвечать перед истцом за исполнение ООО «Мировая посуда» его обязательств по договорам субаренды нежилого помещения, перечисленным выше.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица ОАО «Пермская КМТС Леспрома» Герасименко К.В. на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает на отсутствие каких-либо соглашений о зачете стоимости произведенных улучшений арендуемых помещений в арендную плату.
Ответчик ООО «Мировая посуда», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Ответчик Томилов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель адвокат Кириллов А.В. ранее возражал против удовлетворения исковых требований, указывал на то, что между Томиловым А.В. и ОАО «Пермская КМТС Леспрома» была достигнута договоренность о том, что Томиловым А.В. будет надстроен второй этаж над арендуемым помещением, ООО «Матрица» зачтет это в счет арендной платы.
Заслушав Герасименко К.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 615 ГК РФ предусматривает право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование…
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
ОАО «Пермская контора материально-технического снабжения лесной промышленности» (ОАО), далее ОАО «Пермская КМТС Леспрома», принадлежат на праве собственности крытые складские неотапливаемые помещения площадью ... кв.м, крытые складские отапливаемые помещения площадью ... кв.м, административные помещения площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес
Данные помещения были переданы в аренду ООО «Матрица» с правом передачи помещений в субаренду с согласия арендодателя.
Дата между ООО «Матрица» (арендатор) и ООО «Мировая посуда» (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование крытые складские отапливаемые помещения площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес срок действия договора определен с Дата по Дата; размер арендной платы – ... рублей в месяц. Арендная плата уплачивается наличными в кассу или в безналичном порядке на расчетный счет арендатора вперед не позднее пятого числа каждого текущего месяца. Субарендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стоимость за пользование стационарным телефоном не входит в арендную плату. Оказание этих услуг не входит в предмет настоящего договора, регулируется отдельным договором, заключаемым субарендатором с арендодателем.
Дата в рамках указанного договора ООО «Матрица» и ООО «Мировая посуда» подписаны акты приема-передачи нежилого помещения.
Дата между ООО «Матрица» (арендатор) и ООО «Мировая посуда» (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование крытые складские отапливаемые помещения площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес; срок действия договора определен с Дата по Дата; размер арендной платы – ... рублей в месяц. Арендная плата уплачивается наличными в кассу или в безналичном порядке на расчетный счет арендатора вперед не позднее пятого числа каждого текущего месяца. Субарендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стоимость за пользование стационарным телефоном не входит в арендную плату. Оказание этих услуг не входит в предмет настоящего договора, регулируется отдельным договором, заключаемым субарендатором с арендодателем.
Дата в рамках указанного договора ООО «Матрица» и ООО «Мировая посуда» подписаны акты приема-передачи нежилого помещения.
Дата между ООО «Матрица» (арендатор) и ООО «Мировая посуда» (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование крытые складские отапливаемые помещения площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес; срок действия договора определен с Дата по Дата; размер арендной платы за февраль – ... рублей, за март – ... рублей. Арендная плата уплачивается наличными в кассу или в безналичном порядке на расчетный счет арендатора вперед не позднее пятого числа каждого текущего месяца. Субарендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стоимость за пользование стационарным телефоном не входит в арендную плату. Оказание этих услуг не входит в предмет настоящего договора, регулируется отдельным договором, заключаемым субарендатором с арендодателем.
Дата в рамках указанного договора ООО «Матрица» и ООО «Мировая посуда» подписаны акты приема-передачи нежилого помещения.
Дата между ООО «Матрица» (арендатор) и ООО «Мировая посуда» (субарендатор) заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование крытые складские отапливаемые помещения площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Адрес срок действия договора определен с Дата по Дата; размер арендной платы за март – ... рублей, за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь – по ... рублей ежемесячно. Арендная плата уплачивается наличными в кассу или в безналичном порядке на расчетный счет арендатора вперед не позднее пятого числа каждого текущего месяца. Субарендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стоимость за пользование стационарным телефоном не входит в арендную плату. Оказание этих услуг не входит в предмет настоящего договора, регулируется отдельным договором, заключаемым субарендатором с арендодателем.
Дата в рамках указанного договора ООО «Матрица» и ООО «Мировая посуда» подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата, подписанным обеими сторонами вышеперечисленных договоров субаренды, задолженность ООО «Мировая посуда» перед ООО «Матрица» по уплате арендных платежей на указанную дату составила ... рублей.
Дата между ООО «Матрица» (кредитор) и Томиловым А.В. (поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Мировая посуда» его обязательств по следующим договорам, заключенным с кредитором: договору субаренды нежилого помещения № от Дата, договору субаренды нежилого помещения № от Дата, договору субаренды нежилого помещения № от Дата, договору субаренды нежилого помещения № от Дата, - в размере ... рублей. Согласно п.п.1, 2 п.2 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником. Поручитель отвечает перед кредитором в размере суммы долга должника на момент предъявления требования об оплате суммы долга.
ООО «Мировая посуда» не возражает относительно надлежащего исполнения ООО «Матрица» условий вышеперечисленных договоров, своих обязательств по договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
Исходя из ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом вышеизложенного, при фактическом использовании недвижимого имущества, предоставленного ООО «Мировая посуда» по договорам субаренды за № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, отсутствии со стороны ответчиков доказательств исполнения обязательств по оплате предоставленных по договорам субаренды помещений исковые требования ООО «Матрица» подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ООО «Мировая посуда» и Томилова А.В. в солидарном порядке.
Доводы стороны ответчика о том, что субарендатором за период аренды по соглашению с арендодателем были произведены неотделимые улучшения недвижимого имущества, стоимость неотделимых улучшений подлежит зачету в счет арендной платы, а в случае улучшения арендованного имущества в действительности имелось согласие арендатора, ничем не подтверждены, следовательно, не могут быть приняты во внимание.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 233, 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Взыскать в пользу ООО «Матрица» с ООО «Мировая посуда», Томилова А.В. солидарно ... рублей задолженности по арендной плате.
Взыскать в пользу ООО «Матрица» с ООО «Мировая посуда», Томилова А.В. по ... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – ... Е.С. Филатова
...