Дело №2-696/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 12 апреля 2012 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
с участием истца Лобановой Н.А., представителя истца Иванова С.А., представителя ответчика Баклановой Л.В., действующих по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Н.А. к ООО Светопрозрачные конструкции «Глобал» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Лобанова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО Светопрозрачные конструкции «Глобал» (ООО СПК «Глобал») о взыскании денежной суммы в размере ... рублей по предварительному договору купли-продажи пая от Дата, неустойки за просрочку возврата уплаченной денежной суммы в размере, определенном на день вынесения судом решения, ... рублей компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременный возврат уплаченной денежной суммы в размере, определенном на день вынесения судом решения (уточненные исковые требования, л.д. 63, 64).
Исковые требования мотивированы тем, что Дата между ООО СПК «Глобал» (продавец) и Лобановой Н.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи пая. По условиям заключенного договора стороны обязались в срок до Дата заключить договор купли-продажи пая, в соответствии с которым продавец был обязан передать в собственность покупателя, а покупатель принять принадлежащий продавцу пай в ЖСК «Синица». Вышеуказанный пвй принадлежал ООО СПК «Глобал» на основании договора купли-продажи пая № от Дата и удостоверял право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Адрес. Согласно п.3 договора стоимость пая была определена сторонами в размере ... рублей. При подписании указанного договора покупателем была уплачена продавцу денежная сумма (задаток) в размере ... рублей в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи пая от Дата и в обеспечение его исполнения. О получении продавцом задатка имеется расписка директора ООО СПК «Глобал» в предварительном договоре купли-продажи пая от Дата. Дата истец в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи пая от Дата направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи пая (телеграмма от Дата). Указанное предложение было получено ответчиком Дата. Дата Лобанова Н.А. повторно направила в адрес ООО СПК «Глобал» предложение о заключении основного договора купли-продажи пая либо о возврате суммы уплаченного задатка в двойном размере. Указанное предложение ответчик также получил. В срок до Дата договор купли-продажи пая заключен не был в связи с неисполнением продавцом взятых на себя обязательств. Дата истцом от ответчика получено письмо, в котором ООО СПК «Глобал» в одностороннем порядке отказывалось от исполнения предварительного договора купли-продажи пая от Дата, предлагало подойти в офис ООО СПК «Глобал» для оформления одностороннего отказа от исполнения договора, возврата внесенных денежных средств в сумме ... рублей и составления графика выплаты денежных средств в указанной сумме либо для заключения нового договора на другой объект недвижимости. При этом в телефонном разговоре ответчик отказался возвратить сумму задатка в размере ... рублей.
Исковые требования основаны на Законе «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 309, 310, 381, 395 ГК РФ.
В судебном заседании Лобанова Н.А., ее представитель Иванов С.А. на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика Бакланова Л.В. возражает против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения (л.д. 35-37).
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Дата ООО СПК «Глобал» (продавец) и Лобанова Н.А. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи пая, в соответствии с которым стороны обязались в срок до Дата заключить договор купли-продажи пая, по которому продавец на основании Устава ЖК «Синица» обязался, предварительно получив согласие кооператива, продать покупателю принадлежащий ему на основании договора купли-продажи пая № от Дата (п.п.1, 2 предварительного договора). Стоимость пая (цена договора) составляет ... рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: ... рублей передаются в качестве задатка Дата. Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, засчитываются в счет оплаты пая при заключении основного договора. ... рублей покупатель передает продавцу до Дата при подписании основного договора. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. С момента заключения (п.3 предварительного договора). В силу п.6 предварительного договора с момента заключения договора купли-продажи пая к покупателю переходят все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖК «Синица», а также договором купли-продажи пая № от Дата, заключенным в целях приобретения двухкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на 3м этаже жилого дома № по Адрес, в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.
Дата Лобановой Н.А. в адрес ООО СПК «Глобал» направлялись предложения исполнить предварительный договор и заключить договор купли-продажи пая.
Дата ООО СПК «Глобал» в адрес Лобановой Н.А. направило телеграмму, о том что отказывается в одностороннем порядке от исполнения предварительного договора купли-продажи пая от Дата. Лобановой Н.В. было предложено до Дата подойти в офис ООО «СПК «Глобал» по адресу: Адрес для оформления одностороннего отказа от исполнения указанного договора, возврата внесенных денежных средств в сумме ... рублей и составления графика выплаты денежных средств в сумме ... рублей либо для заключения нового договора на другой объект недвижимости. Дополнительно в адрес Лобановой Н.А. было направлено письмо с аналогичным содержанием (исх. № от Дата).
Как следует из материалов дела, со слов представителя ответчика, ООО СПК «Глобал» отказ от заключения договора купли-продажи пая с Лобановой Н.А. вызван продажей пая иному лицу по более высокой цене.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи пая от Дата с Дата прекратил свое действие. У ООО СПК «Глобал» возникла обязанность возвратить полученные по данному предварительному договору ... рублей.
Доводы стороны истца о том, что данная сумма является задатком, должна быть возвращена в двойном размере, необоснованны.В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка...
Суд, ссылаясь на п. 1 ст. 380 ГК РФ, разъяснил, что задаток выполняет три функции: платежную, удостоверительную и обеспечительную. Задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства, способом его исполнения и выполняет платежную функцию. Исполняя передачей задатка часть или основное обязательство полностью, должник подтверждает его наличие, что является удостоверительной функцией задатка. Сумма, переданная в качестве задатка, засчитывается в счет исполнения основного обязательства и в этой части гарантирует, обеспечивает его исполнение, что является обеспечительной функцией задатка.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Исходя из текста предварительного договора от Дата, несмотря на то, что вносимая Лобановой Н.А. сумма в размере ... рублей названа задатком, сторонами не предусмотрено, что платеж в размере ... рублей является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств заключить основной договор купли-продажи пая на согласованных условиях в определенный срок, в связи с чем не указано сторонами на последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. Фактически сторонами в п. 3 предусмотрен порядок уплаты цены пая. С учетом буквального смысла приведенных условий договора, пришел переданная Лобановой Н.А. денежная сумма в размере ... рублей должна расцениваться в сложившихся правоотношениях в качестве аванса, который выполняет платежную функцию.
Уплаченные Лобановой Н.А. по предварительному договору ... рублей возвращены истцу Дата, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от указанной даты, не оспаривается Лобановой Н.А. денежные средства перечислены Баклановой Л.В., имеющей право производить указанные действия от имени ООО СПК «Глобал» на основании доверенности.
В удовлетворении исковых требований о взыскании дополнительно ... рублей Лобановой Н.А. следует отказать.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В данном случае денежная сумма возвращена ООО СПК «Глобал» лишь Дата. При этом в случае отказа истца от получения неоспариваемой денежной суммы ответчик не был лишен возможности перечислить данную сумму на депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд с учетом положений п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», применяет ставку рефинансирования 8%, избранную истцом при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, подлежащая ко взысканию с ООО СПК «Глобал» сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ...
Исковые требования, заявленные Лобановой Н.А. на основании Закона «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат.
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Предметом заключенного сторонами предварительного договора является обязательство сторон заключить договор купли – продажи пая в будущем, а не обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи пая, в связи с этим, с учетом толкования преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» указанный закон не распространяется на правоотношения сторон предварительного договора.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Взыскать в пользу Лобановой Н.А. с ООО Светопрозрачные конструкции «Глобал» ... рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,
В удовлетворении оставшейся части исковых требований к ООО Светопрозрачные конструкции «Глобал» Лобановой Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – ... Е. С. Филатова
...