Дело № 2-110/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием прокурора Лях Е.А.,
истца Павлецовой Н.Г., ответчика Рудаковой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлецовой Н.Г., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Павлецовой О.А. к Рудаковой Е.Д. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, вселении,
у с т а н о в и л:
Павлецова Н.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Павлецовой О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Рудаковой Е.Д. ( с учетом уточненного искового заявления – л.д.86) о признании утратившей право пользования ответчицы жилым помещением Адрес, снятии ее с регистрационного учета, выселении, вселении в квартиру по вышеуказанному адресу Павлецовой Н.Г. и ее несовершеннолетней дочери Павлецовой О.А. В обоснование иска указала, что несовершеннолетняя дочь Павлецова О.А. является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной Адрес. Право собственности подтверждается договором купли продажи квартиры от Дата и свидетельством о государственной регистрации права. В квартире на регистрационном учете состоят: Павлецова Н.Г., Павлецова О.А., Дата г.р., Рудакова Е.Д., Лесюк Е.Н. Ответчица Рудакова Е.Д., которая является матерью Павлецовой Н.Г. и бабушкой Павлецовой О.А. была вселена и зарегистрирована в спорной квартире в качестве члена семьи собственника. С момента покупки квартиры Дата по настоящее время истец с дочерью вынуждены проживать в другой квартире, в связи с тем, что ответчик Рудакова Е.Д. чинит препятствие в пользовании принадлежащей ее дочери квартире всем лицам имеющим право проживать в спорной квартире. Ответчица сменила замки на входной двери, ключи им не предоставила, регулярно устраивает в квартире пьянки, при попытках попасть в квартиру ответчик нападает на них с кулаками, так в августе 2010 года при попытке попасть в квартиру Рудакова Е.Д. нанесла Павлецовой Н.Г. и Лесюк Е.Н. побои, данный факт был зафиксирован в ПКБСМЭ, было подано заявление в УВД Дзержинского района. Неоднократно обращалась с заявлением к участковому, в ОВД №1 Дзержинского района по факту того,, что они не могут попасть в квартиру, однако проблема не решалась. В связи с незаконными и недостойными действиями Рудаковой Е.Д., ответчица перестала быть членом семьи собственника квартиры, несовершеннолетней Павлецовой О.А. Проживание в принадлежащем ее дочери Павлецовой О.А. на праве собственности квартире ответчицы Рудаковой Е.Д. существенным образом ограничивает права собственника во владении, пользовании и распоряжении квартирой.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, подтвердила доводы изложенные в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Рудакова Е.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что когда покупалась квартира Адрес, она продала комнату и вложила деньги в покупку спорной квартиры, сделали Олю собственником. Была договоренность, что квартира на Адрес остается за ответчицей, а на ул.... за Павлецовой. Другого жилья она не имеет, денежных средств к существованию нет. Квартирантов пускала вынужденно. Когда был еще жив ее муж, они совместно вкладывали денежные средства на ремонт квартиры.
Третье лицо Лесюк Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании (31.01.2012 г.) пояснял, что Рудакова Е.Д. является ему тетей. В квартире Адрес он проживал, ежемесячно отдавал ответчице по ... руб. Договоренность была, что данная денежная сумма будет уходить на погашение долга за коммунальные платежи.
Допрошенная в качестве свидетеля Кустова И.В. показала, что Рудакова Е.Д. и ее муж продали свою комнату за ... руб., Дата приобрели квартиру Адрес. Илларионова О.Л. продала квартиру Адрес за ... руб. В настоящее время в квартире проживает одна Рудакова Е.Д., у ее дочери Павлецовой Н.Г. всегда был доступ в квартиру.
Суд, заслушав стороны, учитывая показания допрошенного свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение: 2-комнатная квартира общей площадью ... кв.м, этаж 2 Адрес на основании договора купли продажи от Дата, заключенного между Илларионовой О.Л. и Павлецовой Н.Г., принадлежит на праве собственности несовершеннолетней Павлецовой О.А.,Дата г.р. (л.д.4), данный договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от Дата (л.д.5).
Согласно справке, выданной ООО «Первая аварийная служба» от 21.06.2010 года, в указанной квартире зарегистрированы Павлецова Н.Г., Дата г.р., Павлецова О.А., Дата г.р., Рудакова Е.Д., Дата г.р., Лесюк Е.Н., Дата г.р. (л.д.7).
Жилые помещения могут быть объектом права собственности, и соответственно собственник может осуществлять в отношении их правомочия владения, пользования и распоряжения.
В п.2 ст. 288 ГК РФ определено назначение жилого помещения – проживание собственника и членов его семьи.
Гражданский кодекс Российской федерации не содержит определение понятия члена семьи. Однако в результате анализа норм гражданского, семейного, жилищного законодательства можно прийти к выводу, что термин «член семьи» применяется в отношении лиц, связанных семейными правами и обязанностями. Это могут быть лица, проживающие одной семьей, бывшие члены семьи, связанные личными неимущественными и (или) имущественными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления.
Согласно положениям ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения является по своей сути вещным. У члена семьи есть право пользования жилым помещением, право проживать в данном жилом помещении на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, к которому относятся Жилищный кодекс РФ, подзаконные акты, регулирующие жилищные правоотношения, а также право требовать устранения нарушений прав от любых лиц, включая и самого собственника. Указанное выше право возникает у членов семьи, как правило, с момента вселения собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением, заключенным между собственником и вселяемым членом семьи.
Статья 292 ГК РФ, говоря о правах членов семьи собственника, отсылает к жилищному законодательству, где отношения собственника жилого помещения с членами его семьи в настоящее время регулируются ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, юридическому лицу …
Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
В соответствии с ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Учитывая требования действующего законодательства, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
- членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
- членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Как указывалось выше, Рудакова Е.Д. зарегистрирована по месту жительства в Адрес. Несмотря на то, что Рудакова Е.Д. является матерью Павлецовой Н.Г., родственные отношения между ними давно утрачены, что не оспаривается ими обеими, так как ответчик не воспитывает истца и не проживает совместно с ней с малолетнего возраста, т.е. членом семьи собственника, в соответствии с действующим законодательством Рудакова Е.Д,, не является, право пользования жилым помещением собственник за ней не признает. Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не является основанием для возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, как установлено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.02.2012 года, Павлецова Н.Г. Адрес проживать не может, т.к. мама не пускает ее с дочерью домой и сдала комнату квартирантам (л.д.90).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением… данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд считает, что права истца Павлецовой О.А., как собственника спорного жилого помещения и ее матери Павлецовой Н.Г. проживанием ответчика Рудаковой Е.Д. в принадлежащем Павлецовой О.А. жилье нарушены, право пользования спорным жильем у ответчика следует прекратить, исковые требования удовлетворить, выселить Рудакову Е.Д. из квартиры Адрес.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, суд считает, что права Павлецовой О.А., как собственника спорного жилого помещения нарушены регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, поэтому следует признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу, обязанность по данному вопросу возложить на УФМС России по Пермскому краю.
Павлецовой Н.Г. 22.06.2011 г. за составление искового заявления в кассу ООО «Резиденция» по квитанции к приходно-кассовому ордеру №25 от 22.06.2011 г. оплачено ... руб. (л.д.10), которые на основании ст.ст.96,98 ГПК РФ суд считает, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Рудакову Е.Д. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным Адрес, с возложением обязанности на УФМС России по Пермскому краю снять Рудакову Е.Д. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Выселить Рудакову Е.Д. из жилого помещения Адрес.
Вселить в жилое помещение Адрес несовершеннолетнюю Павлецову О.А. с законным представителем Павлецовой Н.Г..
Взыскать с Рудаковой Е.Д. в пользу Павлецовой Н.Г. в возврат госпошлины ... рублей, расходы по составлению искового заявления ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца.
Судья О.Е.Гуляева