Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2012 года город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Синицыной Т.А
секретаря Поповой К.А.
с участием представителя истца Самойловой И.С., ответчика Галкина М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабашова А.А. к Галкину М.Ю., третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Дерягина Ф.З. о понуждении произвести государственную регистрацию договора залога, обязании зарегистрировать договор залога
установил:
Шабашов А.А. обратился в суд с иском к Галкину М.Ю. просит признать, что залог на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу Адрес по договору залога от Дата. подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора залога от Дата – Шабашова А.А. Требования мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму ... сроком до Дата В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога от Дата на 3-комнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу Адрес Сумма займа была передана ответчику при подписании договора займа, на сегодняшний день обязательства ответчик по договору займа в полном объеме не выполнил. Ответчик уклоняется от регистрации залога имущества. Требования заявлены на основании ст.ст. 131, 550, 551, 165 ГК РФ.
В процессе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил основание иска, на основании п. 1 ст. 131, ст. 164 ГК РФ, просит понудить Галкина М.Ю. к произведению государственной регистрации договора залога от Дата на ... долю 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу Адрес и обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать договор залога от Дата. Требования мотивирует тем, что ответчик добровольно не идет в органы регистрации для регистрации залога, тем самым уклоняется от регистрации залога имущества путем подачи соответствующего заявления. Решением Дзержинского районного суда г. Перми ... указанная квартира поделан между супругами Галкиными по ... доле и решением от Дата Дзержинского районного суда г. Перми освобождена из-под ареста только ... доля квартиры.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, пояснила, что Дата денежные средства по договору займа были переданы ответчику, сроком на 1 год, сумма займа по решению суда от Дата. взыскана в пользу истца. Обязательства по займу не исполнены. В обеспечение договора займа Дата. был заключен договор залога, в залог передана квартира по адресу Адрес В день подписания договора истец и ответчик сходили в регистрационную палату, для регистрации договора залога, однако документы на регистрацию не приняли, так как было установлено, что квартира приобретена в период брака и необходимо согласие супруги на регистрацию. Галкин пообещал, что согласие будет, но согласие получено не было. В дальнейшем решением суда от Дата квартира поделена между супругами в равных долях, в связи с чем, заявлены требования о регистрации ... доли. Больше ни каких действий к понуждению зарегистрировать договор залога не предпринималось.
Ответчик Галкин М.Ю. в судебном заседании с иском не согласен в полном объеме. Пояснил, что договор займа Дата был подписан, деньги должны были быть переданы после регистрации договор залога. С истцом были в дружеских отношениях, ему было известно, что состоит в браке. Договор залога не был зарегистрирован, так как не получено согласие супруги. Денежные средства переданы не были. Договор займа уничтожен не был, как договаривались. Договор залога на ... долю квартиры по адресу Адрес с истцом не заключал.
Истец Шабашов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Третье лицо Дерягина Ф.З. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, просила об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что ее представитель не имеет возможности принять участие в рассмотрении дела, так как отсутствует в г. Перми, по причине участия в другом судебном процессе. Суд считает, ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку неявка представителя по указанной причине не является уважительной, кроме этого суду не представлены сведения и подтверждающие документы кто является представителем и в каком процессе он занят. Уважительные причины неявки самой Дерягиной Ф.З. в судебное заседание в ходатайстве не изложены, подтверждающие документы не представлены. О месте и времени судебного заседания Дерягина Ф.З. была извещена заблаговременно, согласно уведомлению Дата в связи с чем, имела реальную возможность для формирования позиции по рассматриваемому делу и изложения ее в письменном виде для предоставления суду, однако указанным правом не воспользовалась. Принимая во внимание, что третье лицо Дерягина Ф.З. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин ее неявки суду не представлены, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит основание к рассмотрению дела по существу в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 51).
Суд, заслушав лиц участвующих в деле исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) Дата был подписан договор залога в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из договора займа от Дата заключенного между залогодателем и залогодержателем в г. Перми, залогодатель являющийся по договору займа заемщиком, передает, а залогодержатель, являющийся по договору займа займодавцем, принимает в залог 3-комнатную квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв. м., ... жилого дома расположенного по адресу Адрес принадлежащую залогодателю на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Дзержинского районного суда Дата с Галкина М.Ю. в пользу Шабашова А.А. взыскана задолженность по договору займа от Дата в размере ...
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата разделено имущество между ФИО2 и Галкиным М.Ю. За ФИО2 признано право собственности на ... квартиры по адресу Адрес
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата собственниками жилого помещения расположенного по адресу Адрес по ... доле в общей долевой собственности являются Галкин М.Ю. и Дерягина Ф.З. (л.д. 49-50).
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Залог возникает в большинстве случаев в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК о залоге, возникающем в силу договора, соответственно, применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (в ред. от 06.12.2011г.) «О залоге» ст. 1 устанавливает, что залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Статья 3 указанного закона определяет, что залог возникает в силу договора или закона.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами Дата был подписан договор залога 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв. м., ... жилого дома расположенного по адресу Адрес принадлежащей Галкину М.Ю. на праве собственности.
Истцом по основаниям ст.ст. 131, 164 ГК РФ заявлены требования о понуждении ответчика к произведению государственной регистрации договора залога от Дата. на ... долю в указанном выше жилом помещении, при этом доказательств того, что данный договор был заключен между сторонами истцом не представлено, в судебном заседании представитель истца в своих пояснениях указал, что данный договор с ответчиком не заключался, ответчик в своих возражениях также подтвердил, что договор залога от Дата. на ... долю жилого помещения расположенного по адресу г. Пермь, ул. пр. Парковый, 10/1-29 с истцом не заключал, наличие представленного договора и установленных судом обстоятельств, следует, что истец неверно избрал способ защиты своего нарушенного права..
Таким образом, поскольку договор залога от Дата. на ... долю спорного жилого помещения сторонами не подписывался, в природе не существует, представленный истцом договор залога от Дата в качестве обоснования иска, имеет иной предмет залога, то обстоятельство, что в настоящее время ответчику в предмете залога указанного в договоре принадлежит только ... часть в праве собственности юридически значимым для данного спора не является, в связи с чем, заявленные требования к Галкину М.Ю. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования об обязании Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать договор залога от Дата
Указанные требования также не подлежат удовлетворению в силу следующего. Предъявляя указанные требования к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истец привлек к участию в деле данный орган в качестве третьего лица, при этом предъявив к нему исковые требования, о привлечении в качестве соответчика ходатайств не заявлялось.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из смысла указанной нормы, в судебном порядке может быть оспорено соответствующее зарегистрированное право, то есть, оспорены те основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество. А также в силу п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Закона заинтересованными лицами может быть обжалован в суд отказ в государственной регистрации прав, либо уклонение от государственной регистрации. Управление не нарушало прав и законных интересов истца, не является стороной спорных материальных правоотношений. Не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела. Поэтому в силу ст. 12 ГК РФ оснований для защиты права истца указанным способом не имеется, в связи с отсутствием нарушенного права истца Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» указал, что, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.
Вместе с тем, иных доказательств в обоснование исковых требований, а также объективных и достоверных доказательств в опровержение вышеизложенных выводов суда истец не представил.
Вместе с тем, истец не лишен права на обращение за защитой своих нарушенных прав, избрав иной способ их защиты, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Шабашову А.А. к Галкину М.Ю. о понуждении произвести государственную регистрацию договора залога от Дата. на ... долю 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу Адрес обязании Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать договор залога от Дата. – отказать.
На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Т.А. Синицына