Дело № 2-1759-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 апреля 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовй К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Нестеровой А.В.,

в присутствии представителя истца Петрова И.Н.., действующего на основании доверенности от 30.12.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Щадрову Д.С., Щадровой И.В., Щадрову А.Д. в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой № ... дома № ... по ул. ..., выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов. Требования истцом обоснованы тем, что с 22.07.2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Квартиру в настоящее время занимают ответчики, которым 03.08.2011 года было направлено уведомление о смене собственника жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, 10.08.2011 года письма повторно были продублированы с указанием срока исполнения требований – 15.08.2011 года. Требования ответчиками не исполнены. Ссылаясь на положения правовых норм ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, подтвердил изложенное в иске. Дополнил, что просит выселить именно Щадровых Д.С., И.В., А.Д.

Ответчики Щадров Д.С., Щадрова И.В., Щадров А.Д. в суд не явились, о слушании дела извещены по известному адресу, конверты возвращены за истечением срока хранения. Согласно отметкам почтовой службы, имеющимся на конвертах, извещения опущены в почтовый ящик 13, 15 и 17.04.2012 года.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав заявителя и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО «Жилищная управляющая компания», ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю, УФМС России по Пермскому краю в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Прокурор считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от 06.04.2009 года, вступившим в законную силу 21.04.2009 года, с Меркушевой И.В. в пользу ОАО «УРСА Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., расходы по госпошлине в сумме ... руб., обращено взыскание на находящуюся в залоге у ОАО «УРСА Банк» квартиру по ул. ..., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Из указанного решения следует, что между Щадровой И.В., Щадровым Д.С. и Меркушевой И.В. было устное соглашение о том, что Меркушева И.В. заключит кредитный договор с ОАО «УРСА Банк», приобретет квартиру на свое имя, т.к. размер их дохода не позволял им оформить кредит на сумму ... руб., выплату аннуитетных платежей по кредитному договору производили Щадровы. С осени 2008 года доход Щадровых уменьшился, в связи с чем не смогли вносить платежи по кредитному договору.

На основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю от 18.10.2010 года в рамках исполнительного производства № ... взыскателю ОАО «МДМ Банк» передано нереализованное имущество должника Меркушевой И.В. в счет погашения долга, а именно трехкомнатная квартира № ... дома № ... по ул. ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 22.07.2011 года собственником квартиры по ул. ... является ОАО «МДМ Банк».

Как следует из справки ООО «Жилищная управляющая компания» от 05.08.2011 года в спорной квартире зарегистрированы Щадров Д.С., Щадрова И.В. и Щадров А.Д. 2000 года рождения.

10.08.2011 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о смене собственника жилого помещения, с требованием о снятии с регистрационного учета в срок до 15.08.2011 года. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2011 года, в собственности ответчика Щадрова Д.С. находится 1/4 доля в праве собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ...

Ответчиками суду на дату рассмотрения спора не представлено доказательств, подтверждающих их законное право на проживание в спорном жилом помещении. Также не представлено данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от Меркушевой И.В. к ОАО «МДМ Банк» имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и Щадровыми о сохранении права пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено, Доказательств того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникла бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение по ул. ... зарегистрирован за истцом ОАО «МДМ Банк», с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой за ними не сохраняется, ответчики утратили право пользования. Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Щадрова Д.С., Щадровой И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Щадрова Д.С., Щадрову И.В., Щадрова А.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Щадрова Д.С., Щадрову И.В., Щадрова А.Д. из квартиры по адресу: ...

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Щадрова Д.С., Щадрову И.В., Щадрова А.Д. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Щадрова Д.С., Щадровой И.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по госпошлине, по ... руб. с каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова