Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 мая 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Багирова Р.А., действующего на основании доверенности от 13.12.2011, ответчика Алкина Р.Н., его представителя Отегова А.С., действующего на основании доверенности от 11.04.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзиевой Л.Х. к Алкиным Р.Н., А.Р., В.С., Н.С. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о вселении в квартиру по адресу: ..., обязании Алкина Р.Н. не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 08.11.2011 приобрела 2/3 доли в вышеуказанной однокомнатной квартире, общей площади 24,6 кв.м., в данной квартире также имеют доли ответчики. После приобретения доли в квартире ответчики всячески препятствуют праву истца на пользование его долей, Алкин Р.Н. отказывается передать ключи, дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает, подтверждает доводы, изложенные в иске, дополнив, что в настоящее время истица другого жилья не имеет, ей негде жить.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

От ответчицы Алкиной А.Р., законного представителя несовершеннолетних ответчиков Алкиных В.С., Н.С., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признает.

Ответчик и его представитель иск не признали, ответчик пояснил, что его сестра намеренно, против его интересов, продала свои 2/3 доли истице, в настоящее время в квартире идет ремонт, поэтому истица проживать там не сможет, препятствий ей не чинится, тем не менее, он не желает, чтобы она проживала в данной квартире, т.к. это не возможно, она посторонний человек и не сможет жить в однокомнатной квартире с семьей ответчика, он против ее вселения и впоследствии будет оспаривать договор купли-продажи.

Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми о времени и месте судебного заседания извещено, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материала дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: ... являются Юзиева Л.Х. 2/3 доли в праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2011) и Алкины Р.Н., А.Р., В.С. по 1/9 доли в праве у каждого.

Согласно справке ТСЖ «Наш дом» от 28.02.2012 в указанной квартире зарегистрированы Юзиева Л.Х. и Алкины В.С., А.Р., Р.Н., Н.С.

Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: ... однокомнатная квартира имеет общую площадь 24,6 кв.м., жилую 12,8 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, Алкин Р.Н. против того, чтобы в данной квартире проживала вместе с его семьей истица, представитель истицы показал, что в настоящее время истице чинятся препятствия в пользовании, у нее нет ключей от квартиры, на телефонные звонки ответчики не отвечают, дверь не открывают. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчиков, данные основания как раз и послужили обращению истицы в суд.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчики иск о вселении, устранения препятствий в пользовании не признали, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истица не признана утратившей права на жилое помещение, ответчики не оспаривают в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, ее требования о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению. Права ответчиков удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются.

Поскольку истицей заявлены исковые требования о не чинении препятствий пользования спорным жилым помещением только к Алкину Р.Н., суд выносит решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Юзиеву Л.Х. в квартиру № ..., расположенную по адресу: ...

Обязать Алкина Р.Н. не чинить препятствий Юзиевой Л.Х. в пользовании квартирой № ..., расположенной по адресу: ...

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова