Дело № 2-1795-2012
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Пермь 12 мая 2012 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.В. к Тимирову Е.М. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о не чинение препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязании выдать комплект ключей от вышеуказанного жилого помещения и не менять замки без согласия истца.
Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору дарения от 31.10.2011 приобрел 4/24 доли в вышеуказанной четырехкомнатной квартире, в данной квартире в настоящее время проживает ответчик. После приобретения доли в квартире ответчик препятствуют праву истца на пользование его долей, отказывается передать ключи, дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает, отказывается впускать квартиру, на контакт не идет. По факту воспрепятствования попадания в квартиру истец обращался в ОП-1 (дислокация Дзержинский район) УВД по г.Перми, где ему рекомендовали решать вопрос в гражданском порядке.
В судебное заседание от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Ответчик и третьи лица Ворошилова Е.М., Тимиров М.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, конверты возвращены за истечением срока хранения. Согласно отметкам почтовой службы, имеющимся на конвертах, извещения опущены в почтовый ящик 20, 21, 22, 24 апреля 2012 года.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав заявителя и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Судом дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав материала дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: ... являются Логинов А.В.- 4/24 доли в праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2011), Ворошилова Е.М. - 13/24 доли в праве и Тимиров М.М. – 7/24 доли в праве.
Согласно сообщению ОП-1 (дислокация Дзержинский район) Управления МВД РФ по г.Перми от 27.01.2012, направленного в адрес Логинова А.В., по его сообщению проведена проверка по факту воспрепятствования попадания в квартиру, расположенную по адресу: ..., Тимировым Е.М., из чего усматриваются гражданские правоотношения.
Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время истцу чинятся препятствия в пользовании, у него нет ключей от квартиры, на телефонные звонки ответчик не отвечает, дверь не открывает, отключил телефон, дверной звонок, домофон, на контакт не идет. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчика, данные основания как раз и послужили обращению истца в суд.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истец не признан утратившим права на жилое помещение, ответчик не оспаривает в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, его требование о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению. Права ответчика удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Тимирова Е.М. не чинить препятствий Логинову А.В. в пользовании квартирой № ..., расположенной по адресу: ..., выдать Логинову А.В. комплект ключей от вышеуказанной квартиры и не менять без его согласия замки в данном жилом помещении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Суворова