Дело № 2-1500-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 мая 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

представителя истца Брейзе О.В., действующей на основании доверенности от 15.08.2011,

с участием ответчика Полушкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушкина М.А. к Полушкиной Н.В., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» об изменении договора найма жилого помещения, обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об изменении договора социального найма жилого помещения № 115 от 28.06.2005, закреплении за истцом комнаты № ..., площадью 11,5 кв.м., обязании МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» заключить с истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на вышеуказанную комнату. Свои требования мотивирует тем, что истец является нанимателем комнат №№ ... в общежитии по ул...., совместно с ним проживают Полушкина Н.В.- бывшая жена и дочь Полушкина Е.М. 24.04.2004 данные жилые помещения были предоставлены ОАО 2 Пермское управление «Уралхиммонтаж» на основании ордера № 585 матери истца Полушкиной Г.Г. на семью из двух человек, Полушкиным Г.Г. и М.А. 28.06.2005 между истцом и МУ «Жилищная служба Дзержинского района г.Перми» был заключен договор социального найма данного жилого помещения № ..., лицевой счет оформлен на истца. В период совместного проживания с ответчиком сложился порядок пользования вышеуказанными комнатами: ответчик с дочерью проживала в комнате № ..., истец в комнате № ... Истец имеет самостоятельный источник дохода, ведет отдельное хозяйство, т.к. семейная жизнь не сложилась, с 2007 года ответчик не пускает истца в свою комнату, 16.09.2011 брак между сторонами расторгнут, поэтому считает, что в данной ситуации с ним должен быть заключен отдельный договор найма жилого помещения на комнату № ... Также считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытия на его имя отдельного лицевого счета не нарушит жилищных прав и интересов ответчика и дочери.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Полушкина Н.В. иск фактически не признала, показала, что комната № ... закрыта ей на ключ, т.к. истец ведет асоциальный образ жизни и она беспокоится за свое имущество.

3-е лицо Полушкина Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» извещено надлежаще, ранее был представлен отзыв на иск из которого следует, что иск не признают, никто из проживающих в спорном жилом помещении с заявлением об определении долей по оплате найма, установлении порядка пользования или изменении договора социального найма к ним не обращался. Истец в исковом заявлении ссылается на Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26.12.1984 № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР», однако данный правовой акт утратил силу. Суд при рассмотрении названного спора вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155 ЖК РФ, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдать ему отдельный платежный документ на такую оплату. В связи с тем, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, то требования истца удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что на основании ордера № ... ОАО ... Полушкиной Г.Г. на семью из 2-х человек, в том числе сына Полушкина М.А., предоставлены две комнаты №№ ... в общежитии по адресу: ...

28.06.2005 между МУ «Жилищная служба Дзержинского района г.Перми» и Полушкиным М.А. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, в список граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, включены Полушкины Н.В. и Е.М.

Согласно справке № 4722 от 15.08.2011 в спорном жилом помещении зарегистрированы Полушкины М.А., Н.В. и Е.М.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд считает, что нормы жилищного законодательства, закрепляющие принцип равенства лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма, не предусматривают возможность заключения отдельного договора социального найма либо его изменения.

Исковые требования истца о выделении ему в пользования отдельной комнаты, изменении договора социального найма, заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения будут свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов лиц, проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении. При этом, отсутствие подобной нормы, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан. В силу ст.ст.8,9 и 11 ГК РФ, а также в соответствии со ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

В судебном заседании доказательств нарушения прав истца не представлено.

Согласно выше приведенным нормам права, при выделении в пользование истца комнаты площадью 11,5 к.в.м. будут ограничены права ответчиков по пользованию данной комнатой, поскольку в рамках действующего договора социального найма стороны имеют равное право пользования, как комнатами, так и местами общего пользования квартиры. При этом, заявляя вышеуказанные требования, истец фактически просит изменить условие договора социального найма о равном праве пользования помещением, что действующим законодательством не допускается.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования комнатами между сторонами отсутствует. Отсутствие в действующем ЖК РФ нормы, регулирующей изменение договора найма, свидетельствует об отсутствии самого права. Никакие действия участников правоотношений не могут порождать права и обязанности, если такие права и обязанности не предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно ст.82 ЖК РФ изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров на изолированные жилые помещения в квартире не предусмотрено.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя, бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование истца о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения ( в том числе с учетом положения ст.5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005), исходя их объема жилищных прав нанимателя и сонанимателей, определенных ст.67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, удовлетворению не подлежит.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40). Закрепляя данное право, Конституция РФ не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения и прекращения права пользования жилыми помещениями нанимателя, членов его семьи и сонанимателей, - это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменять правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан, что не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Полушкину М.А. к Полушкиной Н.В., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» об изменении договора социального найма жилого помещения № 115 от 28.06.2005, выделение ему комнаты № ..., площадью 11,5 кв.м., обязании заключить отдельный договор найма жилого помещения и открытии на имя Полушкина М.А. отдельного лицевого счета на комнату № ... по ул.... - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова