Прочие исковые дела (2-90/2012)

Дело № 2-90/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Аретмовой Я.А

с участием представителя истца Воронцовой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Е.В. к Администрации Дзержинского района г. Перми, Администрации г. Перми, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным города Перми», БТИ по Кировскому району города Перми, Росреестру по Пермскому краю о применении последствий ничтожной сделки, обязании заключить договор безвозмездной передачи, исключении прав на недвижимое имущество

установил:

Баринова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Перми о признании недействительным договор передачи в собственность комнат по адресу Адрес признании недействительным свидетельства № от Дата выданное Бариновой Е.В. о собственности.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования, основания иска, в результате подлежат рассмотрению требования Бариновой Е.В. к Администрации Дзержинского района г. Перми г. Перми, МБУ «Управлению муниципальным жилым фондом», БТИ по Кировскому району г. Перми, Росреестру по Пермскому краю о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обязании администрацию Дзержинского района г. Перми заключить с Бариновой Е.В. договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, комнат жилой площадью11,9 кв.м. и 18,5 кв.м. в 3-комнатной квартире расположено по адресу Адрес обязании Росреестр по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Бариновой Е.В. права собственности на2 комнаты в 3-комнатной квартире, общей площадью 42,3 кв.м., этаж 2 номера на поэтажном плане 2,3, адрес объекта Адрес Свои требования мотивирует тем, что она на основании обменного ордера владела и пользовалась двумя комнатами в3-комнатной квартире по адресу Адрес Дата с администрацией Дзержинского района г. Перми был подписан договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, согласно которому она приобретает в собственность две комнаты 18,5 и 12,8 кв.м. (в последней по факту проживали другие люди) в 3-комнатной квартире по адресу Адрес Квартира состоит из трех комнат, комната 12,8 кв.м. является изолированным жилым помещением, а комнаты 18,5 кв.м. и 11,9 кв.м. являются смежными, что делает невозможным заключение договора приватизации в части приобретения комнаты 18,5 кв.м., отдельно от комнаты 11,9 кв.м., поскольку предметом договора может быть только изолированное жилое помещение. Истец пользуется комнатами 11,9 кв.м. и 18,5 кв.м., жилой комнатой 12,8 кв.м пользуется Полякова Л.В.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении, дополнила, что в договоре найма от Дата не указан метраж комнат, которые были переданы в пользование. Вселились в комнаты в Дата на основании обменного ордера, в котором также не было указано какие комнаты предоставляются. Вселились и проживали в двух смежных комнатах площадью 11,9 кв.м. и 18,5 кв.м. В комнате площадью 11,9 проживает Полякова.

Третье лицо Полякова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает по адресу Адрес в комнате площадью 12.8 кв.м., вселилась в Дата по родственному обмену. Квартира состоит из трех комнат, 2 остальные комнаты занимает истец. Известно, что истец перепланировку комнат не производила, комнаты которые занимает истец являются смежными.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Ответчики Администрация Дзержинского района г. Перми, БТИ по Кировскому району города Перми, Администрация г. Перми представителей в судебное заседание не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчики Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Росреестр по Пермскому краю представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены.

Третьи лица Костарева Е.А., Соловьева И.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, обозрев правовое и инвентарное дело, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Дата ФИО1 выдан обменный ордер № в том, что он и проживающие с ним трое ... человек имеют право вселения в порядке обмена с ФИО2 на жилую площадь в Адрес состоящую из двух комнат размером 30,0 кв.м. (л.д.6).

Дата Муниципальным учреждением «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Бариновой Е.В. был заключен договор № социального найма жилого помещения состоящего из двух комнат в трех комнатной квартире по адресу Адрес

Дата. Администрацией Дзержинского района г. Перми и Бариновой Е.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, о передаче Бариновой Е.В. комнат 18,5, 12,8 кв.м. в 3-х комнатной квартире, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. в Адрес

На основании указанного договора Бариновой Е.В. Дата было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 2,3, адрес объекта: Адрес

Как следует из сообщения МБУ «Управления жилищным фондом г. Перми» от Дата согласно данным о лицевых счетах открытых на муниципальные жилые помещения, открыт лицевой счет на жилое помещение № по ул. ... общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м., нанимателем которого является Полякова Л.В. (договор социального найма жилого помещения с Учреждением не заключался) (л.д. 78).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира № в доме № по ул. ... по состоянию на Дата состоит из трех комнат ... согласно плану не являются смежными (л.д. 88-91).

Как следует из технического паспорта указанного выше жилого помещения по состоянию на Дата состоит из трех комнат 11,9 кв.м. ... согласно плану являются смежными.

Из справки МУП «..» от Дата следует, что в результате визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу Адрес в соответствии с представленной инвентарным планом по данным технической инвентаризации от Дата проведенной ФГУП «..» по Пермскому краю, изменения конфигурации помещений, перепланировки и реконструкции не выявлены.

При исследовании архивного инвентарного дела № на домовладение в г. Перми в Дзержинском районе по ул. Адрес установлено, что указанное строение является Дата постройки, согласно плану Дата квартира № состоит из комнат 11.9 кв.м. ... 18,5 кв.м. ... 12,8 кв.м. ... комнаты № и № являются смежными.

План данного жилого помещения от Дата перекопированный с ранее изготовленного плана (как указано в отметках) не содержит сведений о смежности комнат 11,9 кв.м. и 18, 5 кв.м., при этом каких-либо сведений о переустройстве, перепланировке данного жилого помещения инвентарное дело не содержит.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что комнаты 18,5 кв.м. и 11,9 кв.м. являются смежными, с момента постройки дома и до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО3 проживавшей в данных комнатах длительное время. Которая также поясняла, что комнаты являются смежными, кроме этого из пояснений третьего лица также следует, что в комнате 11,9 кв.м. она ни когда не проживала, в Дата. вселилась и проживала в комнате 12,8 кв.м.., в комнаты 11.,9 кв.м. и 18,5 кв.м. являются смежными в них проживает в настоящее время истец.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

То есть из содержания данной нормы права следует, что в собственность граждан могут быть переданы именно жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ комната является одним из видов жилых помещений.

При этом понятие жилого помещения, о котором идет речь и в п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, и в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", содержится в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Таким образом, из толкования указанных выше норм права следует, что жилое помещение, которое может быть передано в собственность гражданина в порядке приватизации, в обязательном порядке должно быть изолированным.

В связи с чем, в собственность граждан не могут быть переданы неизолированные жилые помещения.

Однако из установленных судом обстоятельств, следует, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения от Дата заключенный Бариновой Е.В., ей в собственность переданы комнаты 18,5 кв.м. и 12,8 кв.м., комната 18, 5 кв.м. не является изолированной, поскольку согласно плану и реальному положению является смежной с комнатой 11,9 кв. м.

На момент заключения договора от Дата Баринова Е.В. права пользования жилым помещением комнатой площадью 12,8 кв.м. № на поэтажном плане не имела, в связи с чем, основания для безвозмездной передачи ей данной комнаты также не имелось.

Поскольку судом установлено, что в собственность Бариновой Е.В. по договору от Дата передана одна из комнат (18,5 кв.м.) являющаяся смежной с комнатой не переданной ей в собственность, на вторую комнату (12,8 кв.м.) права пользования на момент заключения договора она не имела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, о передаче Бариновой Е.В. комнат 18,5, 12,8 кв.м. в 3-х комнатной квартире, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. в Адрес является сделкой не соответствующей требованиям закона и является ничтожной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ исковые требования Бариновой Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, что договор заключен на основании волеизъявления истцы, в соответствии с требованиями законодательства о приватизации жилищного фонда РФ не принимаются судом, поскольку в судебном заседании установлено, что заключенный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожным.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что в силу ст. 168 ГК РФ договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан заключенный Бариновой Е.В. Дата является недействительным, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, соответственно Баринова Е.В. является не участвовавшей в приватизации и вправе в установленном законом порядке обратиться в компетентный орган для заключения с ней договора приватизации жилого помещения находящегося у нее в пользовании. Нарушения прав и необходимости их защиты путем обязания заключить договор судом не усматривается, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Право Бариновой Е.В. в части жилого помещения 2 комнат в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 2,3, адрес объекта: Адрес было зарегистрировано, сделана запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор безвозмездной передачи в собственность граждан от Дата признан сделкой не соответствующей закону, и соответственно не влечет юридических последствий, полученное по сделке подлежит возврату, запись о возникновении права на жилое помещение, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 2,3, адрес объекта: Адрес подлежит аннулированию, запись о праве № исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования к ответчику БТИ по Кировскому району города Перми истцом не заявлены.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Бариновой Е.В. к Администрации Дзержинского района г. Перми, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», БТИ по Кировскому району города Перми, Росреестру по Пермскому краю удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата. заключенного между Бариновой Еленой Е.В. и администрацией Дзержинского района г. Перми о передаче в собственность комнаты 18,5 кв. м. и 12,8 кв.м. в 3-комнатной квартире, общей площадью 42,3 кв.м. по адресу Адрес

Передать в муниципальную собственность комнаты 18,5 кв. м. и 12,8 кв.м. в 3-комнатной квартире, общей площадью 42,3 кв.м. по адресу Адрес

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья Т.А. Синицына