Дело №2-230/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 апреля 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием представителя истца Фалеева Д.Г., представителя ответчика Баландина Е.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Водники-1» к Шмакову Р.А. о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Водники-1» обратилось в суд с иском к Шмакову Р.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере ... задолженности по предоставлению коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) за период с Дата по Дата в размере ..., пени за несвоевременное внесение обязательных платежей по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома за период с Дата по Дата в размере ..., пени за несвоевременное внесение обязательных платежей по предоставлению коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере ... рубля, ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 116, 117 т.1).

Исковое заявление со ссылкой на ч.6 ст. 155, ст. 39, ч.1 ст.37 ЖК РФ, п.п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, мотивировано тем, что в соответствии с соглашением № от Дата «О передаче управления многоквартирными домами», свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Водники-1» от Дата, жилой дома № по Адрес с Дата передан в управление ТСЖ «Водники-1». Собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома № по Адрес является Шмаков Р.А. С Дата истец неоднократно обращался к ответчику с предложением подписания договора на содержание, текущий ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, но ответчик уклонялся от подписания данного договора. За период с Дата по Дата ответчику предъявлялись счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества дома составляла .... В дальнейшем в связи с частичной оплатой, а также по результатам проведения сверки по начислениям и оплатам, задолженность снижена.

Поступило также заявление об оплате услуг представителя в размере ... рублей (л.д. 26 т.2).

В судебном заседании представитель истца Фалеев Д.Г. на удовлетворении исковых требований натаивает.

Ответчик Шмаков Р.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Баландин Е.А. возражает против удовлетворения заявленных требований. Представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 133).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В доме № по Адрес выбрана форма управления путем создания товарищества собственников жилья. Дата зарегистрировано ТСЖ «Водники-1». В соответствии с соглашением №, заключенным между МУ «Жилищная служба» Кировского района г. Перми и ТСЖ «Водники-1, обязательства по управлению многоквартирными домами № по Адрес у ТСЖ, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, с решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах возникли с Дата

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Водники-1» от Дата принято решение об утверждении размера взимаемой с собственников жилых и нежилых помещений платы за коммунальные услуги, платы за содержание и текущий ремонт в размере муниципальных тарифов, установленных Администрацией г. Перми, Пермского края, Региональной энергетической комиссией Пермского края.

Шмаков Р.А. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м на 1м этаже девятиэтажного дома по адресу: Адрес Факт предоставления услуг не оспаривается стороной ответчика.

В настоящее время за Шмаковым Р.А. на Дата числится задолженность перед ТСЖ «Водники-1» в размере ... по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, ... по оплате коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, отопления). Данные суммы рассчитаны с учетом действовавших на протяжении образования задолженности тарифов, с учетом внесенных Шмаковым Р.А. платежей, что подтверждается представленными выписками по лицевому счету. Расчеты судом проверены с учетом представленных стороной ответчика квитанций.

Представленные стороной ответчика трудовой договор от Дата, заключенный между ООО «Ф.» (расположено в помещениях, принадлежащих Шмакову Р.А.) и П.., принятым на должность дворника, договоры № от Дата, № от Дата, № от Дата между ФБУЗ «Ц.» и Ш. на выполнение лабораторно-инструментальных исследований в парикмахерской «Ф.», договор № от Дата между ООО «Ф.» и ИП З.. на содержание контейнерных площадок и вывоз твердых бытовых отходов с контейнерных площадок (приложение №1) не могут быть приняты в обоснование иного размера платы за содержание нежилого помещения. Из трудового договора не следует, уборка территории какой площадью производится работником ООО «Ф.» с учетом положений об общедолевом имуществе собственников помещений. Договоры с ФБУЗ «Ц.» вытекают непосредственно из деятельности парикмахерской, рассчитаны на обслуживание занимаемого помещения. Относительно договора на вывоз твердых бытовых отходов, то они заключены с учетом деятельности продуктового отдела, парикмахерской также без учета доли Шмакова Р.А. в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае, учитывая период, за который взыскивается задолженность, сумму основного долга, периодическое внесение платежей, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить начисленную истцом неустойку до ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном, удовлетворенным требованиям, то есть ....

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований представлены договор № от Дата, в соответствии с которым ТСЖ «Водники-1» поручило ООО «С» в лице К.. оказать юридическую помощь по взысканию задолженности по плате за коммунальные услуги (включая пени) с собственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже д. № по Адрес Шмакова Р.А., и платежное поручение № от Дата на ... рублей. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, категории гражданского дела, объема выполненных представителем истца работ по договору, суд считает возможным взыскать со Шмакова Р.А. в пользу ТСЖ «Водники-1» в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу ТСЖ «Водники-1» со Шмакова Р.А. задолженность по обязательным платежам по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) в размере ..., ... рублей неустойки, ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – ... Е.С. Филатова

...