Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2012 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Мориловой Н.С.,

С участием представителя истца Тотьмянина С.Ю. - Березина Н.Г. по ордеру

Ответчика Вышинских М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тотьмянина С.Ю. Вышинских М.Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, с участием своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что поскольку у сторон не имелось намерений на заключение договора купли-продажи, указанный договор был заключен в обеспечение обязанностей истца перед ответчиком по возврату денежных средств по договору займа, указанный договор купли-продажи является ничтожным, в связи с чем просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ответчика передать истцу в собственность нежилые помещения по адресу Адрес

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно между ней и истцом был заключен договор займа, в целях обеспечения исполнения договора займа в части возврата истцом денежных средств был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, намерений на заключение в действительности договора купли-продажи помещений и приобретениях их в собственность у нее не имелось, денежные средства за указанные помещения истцу она не передавала, в настоящее время договор займа исполнен истцом в полном объеме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, предусмотренные ст.68 ГПК РФ, признание ответчиком иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством факсимильного сообщения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между Тотьмяниным С.Ю. (заемщик) и Вышинских М.Ю. (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого заемщик передал займодавцу денежные средства в размере ... рублей со сроком возврата денежных средств до Дата. Согласно п.2 указанного договора на сумму займа подлежат уплате проценты в размере ... рублей. Пунктом 3 договора займа установлено, что в счет обеспечения возврата займа заемщик заключает с займодавцем договор купли-продажи встроенных помещений магазина общей площадью 88,4 кв.м., в том числе торговой площадью 77,9 кв.м., расположенные на Адрес этажного кирпичного жилого дома, находящиеся по адресу Адрес, с тамбуром, служебным помещением, туалетом. Займодавец обязан вернуть помещения заемщику в момент возврата займа и выдать заемщику расписку о возврате займа и полном исполнении обязательств. Факт получения денежных средств подтверждается распиской Тотьмянина С.Ю. (л.д.8). Факт возврата денежных средств по договору займа подтверждается распиской ответчика в получении ... рублей. (л.д.8). Дата между Тотьмяниным С.Ю. (продавец) и Вышинских М.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил встроенные помещения магазина общей площадью 88,4 кв.м., в том числе торговой площадью 77,9 кв.м., расположенные на Адрес этажного кирпичного жилого дома, находящиеся по адресу Адрес, с тамбуром, служебным помещением, туалетом. Согласно п.3 договора купли-продажи указанные помещения проданы за ... рублей (л.д.6).

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчиком признано то обстоятельство, что договор купли-продажи нежилых помещений фактически носил характер обеспечения обязательств по договору займа, заключенному между ней и истцом, намерений на получение в собственность указанных помещений у нее не имелось, денежные средства за помещения по договору купли-продажи не передавались, что освобождается истца от доказывания данных обстоятельств, на которых основаны исковые требования, суд считает указанные обстоятельства установленными.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи от Дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи нежилых помещений был заключен с целью обеспечения обязательств истца по договору займа от Дата, т.е. фактически являлся залогом недвижимого имущества, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, намерений о передаче и получении в собственность спорных нежилых помещений у сторон не имелось, денежные средства по договору купли-продажи ответчиков в счет оплаты помещений истцу не передавались, договор займа, в обеспечение обязательств по которому был заключен договор купли-продажи помещений в настоящее время истцом исполнен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в связи с чем в соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возложении на ответчика обязанности передать в собственность истца спорные помещения.

Исковые требования Тотьмянина С.Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от Дата встроенных помещений магазина общей площадью 88,4 кв.м., в том числе торговой площадью 77,9 кв.м., расположенные на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу Адрес, с тамбуром, служебными помещениями, туалетом, заключенного между Тотьмяниным С.Ю. и Вышинских М.Ю. удовлетворить.

Обязать Вышинских М.Ю. передать в собственность Тотьмянина С.Ю. встроенные нежилые помещения магазина общей площадью 88,4 кв.м., в том числе торговой площадью 77,9 кв.м., расположенные на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу Адрес, с тамбуром, служебными помещениями, туалетом, номера на поэтажном плане № условный номер объекта №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Тотьмяниным С.Ю. на указанные встроенные нежилые помещения общей площадью 88,4 кв.м., в том числе торговой площадью 77,9 кв.м., расположенные на первом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу Адрес, с тамбуром, служебными помещениями, туалетом, номера на поэтажном плане № условный номер объекта № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю (Управление Росреестра по пермскому краю).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко