Дело № 2-1925/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

8 июня 2012 года Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.,

с участием представителя истца Агадуллиной Н.В., действующей на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильеву И. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Васильевым И.Н.. был заключен договор займа № на сумму ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность квартиры по Адрес Заем в сумме ... рублей зачислен на лицевой счет ответчика Дата, что подтверждено платежным поручением № от Дата. Ответчик не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа, поэтому истец просит взыскать с него сумму долга в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей, а также начисленные пени в размере ... рублей. Кроме того, истец просит возложить на ответчика обязанность, начиная с Дата и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, по оплате процентов за пользование займом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик Васильев И.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещен, но судебные повестки возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со статьей 113 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 117 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Васильевым И.Н. был заключен договор займа №, согласно которому заемщику предоставлен займа на сумму ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность квартиры по Адрес Заем в сумме ... рублей зачислен на лицевой счет ответчика Дата года, что подтверждено платежным поручением № от Дата, таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждено сведениями в закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю Дата Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (истец).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона об ипотеке права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-10/0304 от 25.10.2010 года, акт приема-передачи от 25.10.2010 года и соответствующей отметки в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Рашн Эссет МБС СА.

В соответствии с пунктом 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... годовых. В соответствии с пунктом 3.3 договора заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. В силу пункта 3.3.3 договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитентный платеж за второй процентный период (пункт 3.3.4 договора). В последующие 154 платежа заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, определенного по формуле (пункт 3.3.5).

Статья 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 421 ч.1 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Ответчиком допущено 24 просрочки по внесению ежемесячных платежей, 3 из которых погашены. Начиная с Дата у ответчика имеются незакрытые просрочки по внесению аннуитентных платежей. Платежи по возврату сумм займа и процентов за пользование им в предусмотренном договором размере в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производились с Дата, что подтверждено расчетом задолженности. Таким образом, истец имеет право требования досрочного возврата суммы долга и уплаты процентов за предоставление займа в соответствии в пунктом 4.4.1 договора займа в связи с допущением просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по сумме основного долга в размере ... рублей, с размером начисленных, но не уплаченных процентов в размере ... рублей, начисленных пени в соответствии с пунктом 5.2 договора (неустойка при нарушении сроков возврата займа в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в размере ... рублей, оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. поскольку ответчиком такого ходатайства не заявлено.

Кроме требований о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, пени за нарушение условий договора займа в части возврата суммы займа и уплаты процентов, истец просит взыскать с ответчика, начиная с Дата, по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – до даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено соглашением сторон или не установлено законом. В решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведении я о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения суда, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что процентная ставка должна быть определена в размере ... годовых, установленной соглашением сторон (пункт 3.1 договора).

Взыскание производить с Дата по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Оснований для начисления пени за нарушение сроков возврата уплаты долга и процентов по договору займа до момента вступления решения в законную силу не имеется, т.к. это не предусмотрено законом, кроме того, законом предусмотрено право снижения размера неустойки в силу статьи 333 ГК Российской Федерации, а при вынесении решения суда о взыскании пени в размере, установленном договором займа, не будет возможности решить вопрос о снижении размера неустойки, поэтому в удовлетворении исковых требований истца в этой части должно быть отказано. Всего с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере ... рублей.

Статья 50 ч.1, 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как видно из ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с требованиями ст. 348 ч. 2 ГПК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 349 ч.1 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 237 ч.1, 2 ГК РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 14.1 договора займа обеспечением исполнения обязательства Васильевым И.Н. по договору является ипотека в силу закона квартиры.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по Адрес путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку квартира, приобретенная ответчиком, находится в залоге у истца в силу закона в целях обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату в установленные соглашением сторон сроки и уплату процентов за пользование заемными средствами, исполнение обязательств заемщика может быть реализовано путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость квартиры определена соглашением сторон в закладной в ... рублей, ответчик не представил суду доказательств по стоимости квартиры, следовательно, суд соглашается с оценкой квартиры, которая должна быть определена в качестве начальной продажной стоимости.

В соответствии со ст. 98К РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере ... рублей: ... рублей исходя из суммы иска ...).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Васильева И. Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга в размере ... рублей ... коп., государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.

Взыскать с Васильева И. Н. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с Дата и по день фактической уплаты денежных средств, проценты за пользование займом в размере ... годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по Адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Дата пени до момента вступления решения в законную силу – отказать.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.А.Меледина

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ: