Дело № 2-2261-2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Каменских О.Н.

с участием прокурора Ореховой О.В.

представителя истца, действующего по доверенности от 08.06.2012 г., Шляпина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудина А. В. к Свяжиной А. А., Свяжиной А. Э., УФМС по Пермскому краю о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Кудин А.В. обратился в суд с иском о признании Свяжиной А.А., Свяжиной А.Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселении, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи от Дата, по условиям которого продавцы обязались освободить указанную квартиру не позднее Дата. Ответчики, в нарушение взятых на себя обязательств, в установленный в договоре срок с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Между ним и ответчиками была достигнута договоренность, что ответчики освободят квартиру в срок до Дата, будут пользоваться указанным жилым помещением, оплачивая арендную плату в размере ... руб. ежемесячно. Однако, по настоящее время Свяжина А.А., Свяжина А.Э. в нарушение взятых на себя обязательств в соответствии с договором купли-продажи и устной договоренности добровольно спорное жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, арендную плату и коммунальные платежи за пользование жилым помещением не оплачивают. Считает, что регистрация, проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, неисполнением ответчиками своих обязательств ему причиняется материальный ущерб в виде неполучения прибыли от сдачи в аренду указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, действующий по доверенности, Шляпин Д.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

УФМС РФ по ПК в судебное заседание представителя не направило, о слушании дела судом извещено надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики Свяжина А.А., Свяжина А.Э. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежаще, что подтверждается копией телеграммы, уведомлением о вручении телеграммы от Дата.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Cудом установлено, что Дата между Свяжиной А.А. (продавец) и Кудиным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес, ... (л.д.7).

Согласно п.5 договора продавец ставит покупателя в известность, что на момент заключения настоящего договора в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят: Свяжина А.А., ... Свяжина А.Э., .... Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц состоящих на регистрации по адресу квартиры, указанной в п.1 настоящего договора в течение 30 дней с момента регистрации подписанного сторонами основного договора купли-продажи квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. Других лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет.

Согласно п.6 настоящего договора продавец обеспечит освобождение квартиры от личных вещей домашнего обихода, а также передачу ключей от квартиры в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на имя Кудина А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата. (л.д.6).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Свяжиной А.А., Свяжиной А.Э. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению. К истцу на основании договора купли-продажи перешло право собственности на спорное жилое помещение, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики нарушили взятые на себя договором обязательства, не снимаясь с регистрационного учета, не освобождая спорное жилое помещение от личных вещей домашнего обихода, членами семьи истца не являются.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 02.11.2004 г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Поскольку Свяжина А.А., Свяжина А.Э. утратили право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, то по указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Свяжиной А.А., Свяжиной А.Э. с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, учитывая, что ответчики без законных на то оснований занимают спорное жилое помещение, добровольно освобождать его не желают, срок пользования ответчиками спорным жилым помещением согласно устной договоренности истек Дата, иное соглашение между истцом и ответчиками относительно пользования последними спорным жилым помещением отсутствует, суд находит требования Кудина А.В. о выселении Свяжиной А.А., Свяжиной А.Э. из квартиры по адресу: Адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Свяжину А. А., Свяжину А. Э. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, выселить из указанного жилого помещения.

Данное решение по вступлении в законную силу будет являться основанием для УФМС по Пермскому краю для снятия Свяжиной А. А., Свяжиной А. Э. с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л.Абрамова