Дело № 2-545-2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Каменских О.Н.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Моисеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) к Зелениной М. В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АК «...» (ОАО) обратился в суд с иском к Зелениной М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов по договору займа № по состоянию на Дата в размере ... руб., в том числе ... руб. основного долга (займа), ... руб. процентов за пользование займом, суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... руб. за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскании суммы задолженности по договору стабилизационной кредитной линии № по состоянию на Дата в размере ... руб., в том числе ... руб. основного долга (кредита), ... руб. процентов за пользование кредитом, суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... руб. за период с Дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно; а также расходов по уплате государственной пошлины; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу: Адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере ... руб. для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ответчика по договору займа № перед АБ «...» (ОАО) в первую очередь, задолженности по договору стабилизационной кредитной линии № перед АБ «...» (ОАО) во вторую очередь.

Свои требования мотивирует тем, что Дата между ЗАО «...» и Зелениной М.В. заключен договор целевого займа № для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком возврата на ... месяцев под ... % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную за счет заемных средств квартиру, расположенную по адресу: Адрес, владельцем закладной указан кредитор.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил.

Дата между АК «...» (ОАО) и Зелениной М.В. заключен договор стабилизационной кредитной линии на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № от Дата с лимитом выдачи в пределах ... руб. на срок до Дата включительно под ... % годовых. В соответствии с п.1.2 договора стабилизационной кредитной линии предоставление заемщику денежных средств производится траншами. Во исполнение условий договора кредитор предоставил заемщику транши на общую сумму ... руб.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требовании, просит установить начальную продажную цену квартиры по адресу: Адрес, при ее реализации в размере ... руб., а также взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб. (л.д.110 том 1).

Дата ЗАО «...» передало права по закладной АКБ «...» (ЗАО).

Дата АКБ «...» (ЗАО) переименовано в АБ «...» (ЗАО).

....

Дата в соответствии с договором № АБ «...» (ОАО) передало права по закладной ОАО «...».

Дата в соответствии с договором № ОАО «...» передало права по закладной АБ «...» (ОАО).

Представитель истца, действующая по доверенности, Моисеева М.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, подтвердила доводы, изложенные в иске, представила сведения о поступивших платежах заемщика по состоянию на Дата, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Зеленина М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежаще. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает, на ранее данных пояснениях настаивает.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В силу норм п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «...» (займодавец) и Зелениной М.В. (заемщик) заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком возврата на ... месяцев под ... % годовых (л.д.13-19 том 1). Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.3 кредитного договора целевое использование кредита – приобретение в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: Адрес, ..., по цене ... руб. (п.1.4).

Согласно п.1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры, приобретенной с использованием заемных средств, что удостоверяется закладной.

Согласно п.1.7 кредитного договора денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата ФИО1, ....

С информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору (договору займа) № от Дата заемщик Зеленина М.В. ознакомлена, что подтверждается ее подписью (л.д.46-48 том 1).

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д.52 том 1), договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от Дата (л.д.9-12 том 1).

Право собственности Зелениной М.В. на ... квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано Дата, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, указано ограничение (обременения) существующего права: ипотека в силу закона (л.д.45 том 1).

Дата оформлена закладная на вышеуказанную квартиру, первоначальным залогодержателем в соответствии с п.3 закладной является ЗАО «...» (л.д.35-42 том 1).

Согласно договору купли-продажи закладных № от Дата ЗАО «...» передало права по закладной АКБ «...» (ЗАО), в том числе в отношении должника Зелениной М.В. (л.д.96-100 том 1).

Согласно приказу № от Дата АКБ «...» (ЗАО) переименовано в АБ «...» (ЗАО) (л.д.103 том 1).

....

Согласно договору № от Дата АБ «...» (ОАО) передало права по закладной ОАО «...», в том числе в отношении должника Зелениной М.В. (л.д.91-95 том 1).

Согласно договору № от Дата ОАО «...» передало права по закладной АБ «...», в том числе в отношении должника Зелениной М.В. (ОАО) (л.д.83-90 том 1).

В соответствии с ч.2 ст.48 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Закладная от Дата содержит отметки о передаче прав по закладной от первоначального держателя в ряде переуступок прав требования к АБ «...» (ОАО), что подтверждает, что АБ «...» (ОАО) является законным владельцем закладной, а, следовательно, и надлежащим кредитором и истцом по настоящему гражданскому делу (л.д.35-42 том 1).

Дата между АБ «...» (ОАО) (кредитор) и Зелениной М.В. (заемщик) заключено дополнительное соглашение № к договору целевого займа № от Дата, которым стороны подтверждают, что кредитор открывает заемщику кредитную линию («стабилизационная кредитная линия») (л.д.20-21 том 1).

Согласно п.1 настоящего соглашения стороны решили дополнить договор «Дополнительным разделом», которым изменен порядок проведения расчетов по возврату кредита. Положения «Дополнительного раздела», предусмотренного п.1 настоящего Дополнительного соглашения, изменяют соответствующим образом условия договора (п.2). Положения п.п. «3)» п.1 настоящего дополнительного соглашения дополняют перечень оснований для досрочного истребования всей суммы задолженности, установленных договором. В случае противоречия положений дополнительного раздела иным разделам и положениям договора применяются положения дополнительного раздела. Все остальные условия договора, урегулированные настоящим дополнительным соглашением, сохраняют свое действие.

Дата во исполнение с п.3 дополнительного соглашения № к договору целевого займа № от Дата между АБ «...» (ОАО) (залогодержатель, кредитор) и Зелениной М.В. (залогодатель) заключено соглашение об изменении содержания закладной, составленной Дата и выданной первоначальному залогодержателю Дата, о внесении изменений в содержание закладной путем прикрепления к закладной оригинала настоящего соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение, являющееся неотъемлемой частью закладной (л.д.43-44 том 1). Положения «дополнительного раздела», предусмотренного п.1.2 настоящего соглашения, изменяют соответствующим образом условия закладной. В случае противоречия положений дополнительного раздела иным разделам и положениям закладной применяются положения дополнительного раздела. Все остальные условия закладной, не урегулированные настоящим соглашением, сохраняют свое действие.

Дата между АБ «...» (ОАО) (кредитор) и Зелениной М.В. (заемщик) заключен договор стабилизационной кредитной линии № на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № от Дата.

Согласно п.1.1 настоящего договора заемщик приобретает право на получение денежных средств (кредитов) в пределах ... руб. (лимит выдачи), которые предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления сумм траншей на счет, открытый для заемщика в течение 12 месяцев (п.1.2, 3.6) с уплатой за пользование денежными средствами процентов из расчета процентной ставки в размере ... % годовых на остаток суммы выданных денежных средств (ссудной задолженности, основного долга) (п.3.1, 3.2). Согласно п.5.2 настоящего договора стабилизационной кредитной линии при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... % ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 настоящего договора стабилизационной кредитной линии при нарушении сроков возврата начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ... % ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательство по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

До сведения заемщика доведена информация о полной стоимости кредита по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата , график выплат/погашений стабилизационного займа , что подтверждается подписью Зелениной М.В. на указанных документах.

В обеспечение исполнения обязательств Дата между АБ «...» (ОАО) (залогодержатель) и Зелениной М.В. (залогодатель) заключен договор о последующей ипотеки квартиры №, предметом которого является квартира по адресу: Адрес, ..., заложенная ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату АБ «...» (ОАО) суммы займа, предоставленной по основному договору целевого займа № от Дата (л.д.31-34 том 1). Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1.3).

На настоящий момент заемщик платежи в погашение суммы займа, кредита, процентов за пользование займом, кредитом, не производит, тем самым нарушая принятые на себя обязательства.

В связи с неисполнением должником обязательств по договору целевого займа № от Дата за исх.№ кредитор Дата направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств, а именно: уплатить основной долг в размере ... руб., уплатить проценты из расчета ... % годовых, уплатить пени из расчета ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.49-50 том 1).

Дата за исх.№ кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата, требует уплатить основной долг в размере ... руб., проценты из расчета ... % годовых, пени из расчета ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.51 том 1).

Однако, должник в нарушение обязательств, установленных договорами целевого займа, стабилизационной кредитной линии своих обязательств не исполнил.

Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договорами обязательства, не производя погашение займа, кредита, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по договору целевого займа № от Дата, договору стабилизационной кредитной линии № от Дата с заемщика.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Зелениной М.В. по договору целевого займа № от Дата по состоянию на Дата составляет ... руб., в том числе по основному долгу ... руб., по процентам за пользование займом ... руб.

Из представленных истцом сведений о поступивших платежах заемщика по состоянию на Дата по договору целевого займа № от Дата следует, что последний платеж Зелениной М.В. в размере ... руб. произведен Дата. Основная ссудная задолженность составляет ... руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Зелениной М.В. по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата по состоянию на Дата составляет ... руб., в том числе ... руб. основного долга, ... руб. процентов за пользование кредитом (л.д.8 том 1).

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1, 3.2 договора целевого займа № от Дата, разделу 4 закладной заемщик обязан возвращать уплаченные проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых на сумму основного долга ... руб.

Согласно п.3.1, 3.2 договора стабилизационной кредитной линии № от Дата заемщик обязан возвращать уплаченные проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых на сумму основного долга ... руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога ... квартиру по адресу: Адрес, определив начальную продажную цену в размере ... руб.

Стоимость залогового имущества определена в п.1.7 договора целевого займа № от Дата, по соглашению сторон денежная оценка квартиры для целей составления закладной в размере ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата ФИО1, свидетельство №, регистрационный № в НП «...». В п.1.7 договора стабилизационной кредитной линии № стоимость предмета залога также определена в размере ... руб.

В дополнении к исковому заявлению истец просит установить начальную продажную цену квартиры по адресу: Адрес, при ее реализации в размере ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата ООО «...».

Согласно отчету об оценке № ООО «...» от Дата рыночная стоимость предмета ипотеки составляет ... руб., ликвидационная стоимость предмета ипотеки составляет ... руб. (л.д.111-114 том 1).

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с вышеуказанным отчетом в размере ... руб. Указанная стоимость является рыночной, наиболее приближена к дате вынесения решения суда, отражает рыночную стоимость жилого помещения. У суда отсутствуют законные основания для установления ликвидационной стоимости заложенного имущества.

Не доверять представленному отчету у суда отсутствуют основания.

Иной оценки ответчиком не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с договором об оказании услуг № между АБ «...» (ОАО) (Банк) и ЗАО «...» (Оператор) на регулярной основе оператор оказывает банку услуги по сопровождению закладных, жилищных кредитов и стабилизационных кредитов, принадлежащих банку либо инвесторам (л.д.136-143 том 1).

Дата между ЗАО «...» (Заказчик) и ООО «...» (Исполнитель) заключен договор № на проведение оценки (л.д.115-116 том 1). В приложении № задание на оценку определен объект: ... квартира по адресу: Адрес, ....

Актом сдачи-приемки работ (услуг) по заданию на оценку № от Дата заказчик и исполнитель по указанному договору удостоверяют выполнение работ по определению рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки .... Настоящий акт является основанием выплаты (перечисления) средств заказчиком работ исполнителю в срок, предусмотренный условиями договора (л.д.117 оборот том 1).

Согласно п.3 договора № размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет ... руб. без НДС.

Услуги ООО «...» заказчиком оплачены в соответствии с условиями договора № в размере ... руб., что подтверждается счетом № от Дата. (л.д.118).

На основании требования от Дата за исх.№ истцом в пользу ЗАО «...» по указанным реквизитам (л.д.144 том 1) перечислены денежные средства в сумме ... руб. для оплаты услуг независимого оценщика, в том числе, по исковому заявлению в отношении заемщика Зелениной М.В. в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата. (л.д.145 том 1).

Принимая во внимание, что при удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога стоимость заложенного имущества определена в размере ... руб. в соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке, суд признает необходимыми расходы истца по определению стоимости заложенного имущества с целью реализации с публичных торгов.

С учетом того, что услуги по определению рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: Адрес, ООО «...» были оказаны заказчику, после сдачи-приемки оплачены заказчиком за счет средств истца, по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб., уплаченных истцом при подаче иска.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Зелениной М. В. в пользу Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору займа № от Дата, по состоянию на Дата в размере ... руб. , в том числе ... руб. основного долга (займа), ... руб. процентов за пользование займом.

Взыскать с Зелениной М. В. в пользу Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) проценты за пользование займом, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых начисляемых на остаток суммы основного долга.

Взыскать с Зелениной М. В. в пользу Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата, по состоянию на Дата в размере ... руб. ..., в том числе ... руб. основного долга (кредита), ... руб. процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Зелениной М. В. в пользу Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа включительно из расчета ... % годовых начисляемых на остаток суммы основного долга.

Взыскать с Зелениной М. В. в пользу Акционерного банка «...» (Открытое акционерное общество) судебные расходы в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: ... квартиру ..., расположенную по адресу: Адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л.Абрамова