Прочие исковые дела (2-2525/2012)

Дело № 2-2525/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителя истца – Тетенова С.М., действующего на основании доверенности, представителя ответчика – Глевича А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Р» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сажина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Р» о признании права собственности на незавершенный строительством офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенный ... по Адрес; признании права собственности на незавершенный строительством офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенный ... по Адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата заключила с ответчиком договоры участия в долевой строительстве №, №, предметом которых являются спорные объекты. Дата заключила с ООО «А» договоры уступки права требования, на основании которых у нее возникло право требования к ответчику передачи по окончании строительства офисов №, №. Согласно п. 2.4 договоров участия в долевом строительстве от Дата застройщик обязан передать дольщику помещение не позднее Дата. Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части дома, расположенного по Адрес от Дата. №. Нежилая часть многоквартирного дома в эксплуатацию не введена. Документов, позволяющих произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты ответчиком истцу не представлено. Согласно технических паспортов, по состоянию на Дата, помещения офисов готовы на 91%. Ответчик самостоятельно не обращается в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством нежилую часть многоквартирного дома, чем нарушает ее права на пользование и распоряжение спорными объектами. ... не известно когда будет введена и будет ли вообще введена в эксплуатацию нежилая часть дома. Полагает возможным провести регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Истец Сажина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Тетенов С.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Глевич А.М. в судебном заседании иск признал, указав, что делает это в добровольном порядке. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика. Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ООО «А», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент земельных отношении администрации г. Перми в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «Р» (застройщик) и Сажиной В.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, дольщику передается встроено-пристроенное помещение, строительное наименование – офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенное ... по Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-11).

Дата между Сажиной В.В. (цедент) и ООО «А» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с условиями которого, цедент уступает право требования получения в собственность офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе общей полезной площадью – ... кв.м., расположенном ... по Адрес, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от Дата. №, заключенного с ООО «Р» (застройщик). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).

В последующем, Дата между ООО «А» (цедент) и Сажиной В.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому цедент уступает право требования получения в собственность офис № общей строительной площадью ... кв.м., в том числе общей полезной площадью – ... кв.м., расположенном ... по Адрес, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 24).

Стоимость всторено-пристроенного помещения – офис № в объекте строительства составляет ... рублей. Исполнение финансовых обязательств подтверждено справкой от Дата (л.д.13).

Кроме того, Дата между ООО «Р» (застройщик) и Сажиной В.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, дольщику передается встроено-пристроенное помещение, строительное наименование – офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенное ... по Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 16-21).

Дата между Сажиной В.В. (цедент) и ООО «А» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с условиями которого, цедент уступает право требования получения в собственность офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе общей полезной площадью – ... кв.м., расположенном ... по Адрес, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от Дата №, заключенного с ООО «Р» (застройщик). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 23).

В последующем, Дата между ООО «А» (цедент) и Сажиной В.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому цедент уступает право требования получения в собственность офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе общей полезной площадью – ... кв.м., расположенном ... по Адрес, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования (цессии) от Дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 15).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, застройщиком жилого дома по Адрес является ООО «Р».

Департаментом планирования и развития территорий г. Перми разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства – жилой комплекс с административными, социально-бытовыми и торговыми помещениями, размещенные в стилобатной части, и подземной автостоянкой, расположенного по Адрес ... (л.д. 25).

Дата между Управлением земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ООО «Р» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, на основании приказа управления земельных отношений от Дата №, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по Адрес (п. 1.1). Земельный участок предоставляется для использования под строительство жилого дома. Целевое использование строительство жилого дома (п. 1.2) (л.д. 26-29).

Дата Департамент планирования и развития территории г. Перми выдано ООО «Р» разрешение № на ввод в эксплуатацию жилой части многоквартирного жилого дома, расположенного по Адрес (л.д. 30).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При оценке представленных доказательств, суд исходит из того, что истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого многоквартирного дома по Адрес, передачи в собственность спорных объектов недвижимого имущества. Согласно техническим паспортам по состоянию на Дата, помещения готовы на 91% (л.д. 31-35, 36-40).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Принятие судом признания иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения требований истца, в силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Сажиной В.В.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сажиной В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Р» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сажиной В. В. право собственности на незавершенный строительством офис №, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенный ... по Адрес.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.Е. Варакшина