Дело № 2-1283/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Поповой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ -Ипотека» (ОАО) к Султановой О. А. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Султановой О.А. о взыскании суммы кредита, процентов в размере ... руб. (по состоянию на Дата), в том числе ... руб. основного долга (кредита), ... руб., процентов за пользование кредитом, взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, за период с Дата по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом с постройками, общей площадью ... кв. м, инв. №, лит. Б. Б1, б; сарай (лит. Г8, Г14), навес (лит. Г13), баня (лит. Г15), наружные сооружения, номер объекта ... (условный), находящийся по Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., номер объекта:... (кадастровый), находящийся по Адрес посредством продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... руб., в том числе начальную продажную цену жилого дома ... руб., начальную продажную цену земельного участка ... руб.

Свои требования мотивирует тем, что Дата между ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» и Султановой О.А. заключен договор стабилизационной кредитной линии №, по условиям которого кредитор открывает заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № от Дата с лимитом выдачи в пределах ... руб. на срок до Дата включительно. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита между заемщиком и АБ «ГПБ-Ипотека» заключен договор о последующей ипотеки квартиры № от Дата, который зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата. В соответствии с договором залога, Султанова О.А. передала в последующий залог АБ «ГПБ-Ипотека» жилой дом с пристройками, расположенный по Адрес. Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил. Ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик Султанова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки, возражений по иску не представила. Судебное извещение возвращено с отметкой «за истечением срока хранения». В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Дело в соответствии со ст. 334-237 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В силу норм п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «...» и Султановой О.А. заключен договор целевого займа № (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме ... руб. сроком возврата на 240 месяцев под 15,75 % годовых (л.д.11-26). Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.3 кредитного договора целевое использование кредита – приобретение в собственность заемщика жилого одноэтажного дома, расположенного по Адрес, состоящего из трех комнат, общей площадью ... кв. м, с пристройками, инв. №, лит. Б. Б1, б; сарай (лит. Г8, Г14), навес (лит. Г13), баня (лит. Г15), наружными сооружениями, и земельного участка по Адрес, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, на котором находится жилой дом, по цене ... руб.

Согласно п.1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, приобретенных с использованием заемных средств, что удостоверяется закладной.

Согласно п.1.7 кредитного договора денежная оценка жилого дома и земельного участка для целей составления закладной составляет ... руб. в соответствии с отчетом об оценке № от Дата независимого оценщика ФИО2, № согласно реестру в НП «...», трудовой договор заключен с ООО «...».

Дата оформлена закладная на жилой дом и земельный участок, первоначальным залогодержателем в соответствии с п.3 закладной является ЗАО «...» (л.д.17-24).

Дата на основании договора купли-продажи закладных № от Дата ЗАО «...» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

Дата АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается п.1.1 Устава (л.д.36-48).

Дата между АБ «ГПБ-Ипотека» и Султановой О.А. заключен договор стабилизационной кредитной линии №, в котором стороны подтверждают, что кредитор открывает заемщику кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору займа № от Дата, заключенному между АБ «ГПБ-Ипотека» и Султановой О.А., по условиям договора стабилизационной кредитной линии № заемщик приобретает право на получение денежных средств в пределах ... руб. на срок до Дата включительно. Предоставление денежных средств производится частями – траншами в течение 12 месяцев со дня подписания договора (л.д. 27-31).

Кроме того, Дата в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата Султанова О.А. и АБ «ГПБ-Ипотека» заключили договор о последующей ипотеке квартиры №, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в последующий залог жилой 1-этажный дом, расположенный по Адрес, состоящий из трех комнат, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, расположенный по Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., номер объекта:... (кадастровый), на котором находится жилой дом (л.д.53). Жилой дом и земельный участок, расположенные по Адрес, также именуются «Предметами ипотеки», которые заложены ранее в обеспечение обязательств Султановой О.А. перед АБ «ГПБ-Ипотека» по договору займа № от Дата.

На настоящий момент заемщик своих обязательств перед кредитором не исполняет, тем самым нарушая принятые на себя обязательства.

В связи с неисполнением должником обязательств по договору займа, Дата за исх. № кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.35). Согласно п.4.1.4 договора стабилизационной кредитной линии срок для исполнения требования о досрочном погашении всей суммы основного долга составляет 30 календарных дней со дня предъявления требования. Однако, должник в нарушение обязательств, установленных договором, своих обязательств не исполнил.

Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредита, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по договору стабилизационной кредитной линии № от Дата с заемщика.

Доказательств того, что ответчик исполняет принятые на себя обязательства, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Согласно расчету взыскиваемой суммы задолженность Султановой О.А. по состоянию на Дата составила ... руб., в том числе ... руб. основного долга (кредита), ... руб. процентов за пользование кредитом (л.д.5).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора стабилизационной кредитной линии № от Дата заемщик обязан возвращать, уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых, уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, начиная с Дата по день окончательного возврата суммы займа включительно из расчета 17 % годовых, начисляемых с оставшейся непогашенной суммы основного долга.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки, стоимость заложенного имущества определена в п. 1.7 договора стабилизационной кредитной линии № от Дата, п. 5 закладной, по соглашению сторон денежная оценка для целей составления закладной составляет ... руб, в том числе оценка жилого дома – ... руб, оценка земельного участка – ... руб. (л.д. 22,27-31).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб., в том числе жилого дома в размере ... руб., земельного участка в размере ... руб. в соответствии с договором. Иной оценки не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Султановой О. А. в пользу Акционерного банка «Г"ПБ - Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по договору стабилизационной кредитной линии № в размере ... руб. по состоянию на Дата, в том числе сумму основного долга ... руб., сумму процентов за пользование кредитом ... руб.

Взыскать с Султановой О. А. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на оставшуюся непогашенную сумму основного долга за период с Дата до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Султановой О. А. в пользу Акционерного банка ГПБ «Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом с постройками, общей площадью ... кв. м, инв. №, лит. Б. Б1, б; сарай (лит. Г8, Г14), навес (лит. Г13), баня (лит. Г15), наружные сооружения, номер объекта ... (условный), находящийся по Адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., номер объекта:... (кадастровый), находящийся по Адрес посредством продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... руб., в том числе начальную продажную цену жилого дома ... руб., начальную продажную цену земельного участка ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Синицына