Дело № 2-1946/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2012 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителей истцов Волнухиной Ф.А., Щеткина А.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыриной А. П. к администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шмырина А.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение....

В обоснование заявленных требований указала, что с Дата владеет домовладением, расположенным по Адрес, зарегистрирована по данному адресу с Дата. На протяжении всего времени она несет бремя содержания имущества, оплачивает земельный налог, электричество, радиоточку, коммунальные услуги. Имущество в ее владение перешло с согласия прежнего собственника, который дал согласие на ее проживание. Полагает, что в соответствии со ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Шмырина А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Волнухина Ф.А., Щеткин А.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Перми в судебное заседание своих представителей не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель направил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Ранее представитель направил отзыв (л.д. 47-48), в котором указано, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок ранее был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, истцом не представлено документов о разрешении строительства дома по Адрес, также отсутствуют доказательства того, что спорный объект принадлежал кому-либо на праве собственности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, пришел к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При толковании указанной нормы права следует, что обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление у данного лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца (заявителя).

Из материалов дела следует, что решением народного суда 2-го участка Кагановического района Молотовской области г. Молотов от Дата, признана действительной частная сделка купли-продажи дома с надворными постройками по Адрес, ... (л.д. 87).

Согласно инвентарной карточке на строение, оценочному акту от Дата № (л.д. 76), оценочному акту от Дата № (л.д. 78), акту приемки здания (сооружения) от Дата (л.д. 84), инвентарной карточке на усадебный участок Отдела коммунального хозяйства от Дата строения, записаны в материалах инвентаризационного дела на праве личной собственности за ФИО1, на основании решения народного суда 2-го участка Кагановического района Молотовской области г. Молотов от Дата.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по Адрес по состоянию на Дата, право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 51-59).

В материалы дела также представлен технический паспорт домовладения № по Адрес по состоянию на Дата, согласно которому сведения о принадлежности отсутствуют. ....

Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на Дата, общая площадь жилого дома (лит. А), расположенного по Адрес составляет ... кв.м. (л.д. 11-12).

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ее право собственности на спорное недвижимое имущество возникло в силу приобретальной давности, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем институт приобретательной давности не применяется в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

Из материалов дела видно, что жилое помещение имеет титульного собственника.

При этом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с Дата (л.д. 22). Суду представлены квитанции, подтверждающие факт оплаты истцом за потребленную электроэнергию в спорном доме, коммунальных платежей, земельного налога (л.д. 25-39).

Как следует из показаний свидетелей ФИО2 ФИО3, допрошенных в судебном заседании, истец Шмырина А.П. проживает в спорном домовладении с Дата, оплачивает налоги и несет бремя его содержания.

Какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 15 - 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В этом случае подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных документов следует, что истец открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилой дом площадью ... кв.м. (лит. А), с надворными постройками..., расположенный по Адрес в силу приобретательной давности - один из способов приобретения права собственности, указанных в пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что регистрация права собственности на основании решения суда в данном случае не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При рассмотрении настоящего спора, орган местного самоуправления, возражая против иска о признании за истцом права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, требования о признании права муниципальной собственности на спорное имущество по предусмотренным законом основаниям и в установленном порядке не заявлял.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмыриной А. П. удовлетворить.

Признать за Шмыриной А. П. право собственности на жилой дом ..., с надворными постройками..., расположенный по Адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом ..., с надворными постройками..., расположенный по Адрес за Шмыриной А. П..

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Варакшина