Р Е Ш Е Н И Е 2-2011/12

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Мартюшевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаярова М. И. к ООО «Поллукс-строй», ТСЖ «Ч» о признании права собственности,

установил:

Хаяров М.И. обратился в суд с иском к ООО «Поллукс-строй», ТСЖ «Ч» о признании права собственности на квартиру Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с дополнительным соглашением от Дата приобрел право требования на спорную квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Завершение строительства было осуществлено не тем юридическим лицом, которое первоначально привлекало денежные средства для инвестирования строительства жилья.

Хаяров М.И. на удовлетворении исковых требований настаивает. Пояснил, что проживает в данной квартире около ... лет.

ООО «Поллукс-строй», ТСЖ «Ч» о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дата между ООО «...» и ООО СК «...» был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели - строительства и ввода в эксплуатацию 10- этажного жилого дома Адрес (п. 1.1 договора простого товарищества). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение. Договором простого товарищества ведение общих дел поручено ООО «...», которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности, в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц ( л.д.4).

Дата между ООО УК «...» и Хаяровым М.И. заключено дополнительное соглашение к договору простого товарищества № от Дата, в соответствии с которым участие товарища в строительстве дома заключается во внесении товарищем своего вклада в совместную деятельность, а также исполнением иных обязательств по договору. В качестве вклада товарищ уплачивает денежные средства в размере ... руб. В соответствии с вносимым вкладом размер доли товарища в общей собственности составляет одна 2-х комнатная квартира № общей площадью 55,87 кв.м., расположенная на 4 этаже дома Адрес.

В соответствии со справкой №, выданной ООО УК «...», обязательства по договору простого товарищества № от Дата, по дополнительному соглашению от Дата Хаяров М.И. по оплате 2-х комнатной квартиры Адрес выполнил в полном объеме (л.д.11).

Согласно акту МУП «...» строящемуся жилому дому присвоен адрес ..., прежний адрес ... признан недействительным (л.д.13).

В связи с тем, что стороны выполнили обязательства по дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества от Дата, суд приходит к выводу о том, что в результате заключения вышеуказанных договоров участником договора простого товарищества № от Дата в настоящее время является Хаяров М.И., которому принадлежит право требования от застройщика передачи в собственность квартиры, соответствующей его доле, при условии завершения строительства дома.

Жилой дом по Адрес построен и сдан в эксплуатацию.

Первоначально разрешение на строительство было выдано ООО СК «...» ..., данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов в г. Перми от Дата).

Дата между Администрацией г. Перми, ООО СК ..., ООО «...» заключается соглашение №, из содержания которого следует, что ООО «СК «...» обязуется передать, а ООО «...» обязуется принять права застройки микрорайонов г. Перми, принадлежащие ООО СК «...», а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, в том числе, по Адрес. Переход прав и обязанностей к ООО «...» в соответствии с п., п. 2, 4 соглашения № Должен был быть зафиксирован в соглашении между администрацией г. Перми и ООО «...». Дополнительным соглашением № от Дата в договор внесены изменения, в результате которых дом по Адрес, из текста договора был исключен. Таким образом, после заключения соглашения № ООО «...» был исключен из числа застройщиков жилого дома по Адрес. ООО СК «...», ООО «Поллукс-строй» свои обязательства по завершению строительства дома не выполнили. В связи с этим, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ «Ч», в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ «Ч», товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес, для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. Администрацией г. Перми Приказом № от Дата ТСЖ «Ч» предоставляется земельный участок под строительство, заключается договор аренды предоставленного под строительство земельного участка, выдается разрешение на строительство.

После выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ «Ч», предоставления земельного участка под строительство жилого дома, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома по Адрес. В дальнейшем ТСЖ «Ч» заключает договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика, в котором поручает ОАО «...» закончить строительные работы по жилому дому Адрес.

В связи с чем, и с учетом того, что истцом финансовые обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, требование Хаярова М.И. о признании за ним права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хаяровым М. И. право собственности на квартиру Адрес.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Поморцев С.А.