Дело № 2-2487/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием истца Макаровой М.Л., ответчика Гаранина Н.М., третьего лица Гуляевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой М. Л. к Гаранину Н. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязать передать ключи от квартиры,

установил

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившими право пользования жилым помещением по Адрес, просит снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также обязать Гаранина Н.М. сдать ключи от квартиры № по Адрес Макаровой М.Л. Требования обосновывает тем, что она является собственником ... доли квартиры по Адрес, проживает по указанному адресу. Также ... доля принадлежала до Дата Гаранину Н.М., которую он подарил Гуляевой Н.А., последняя встала на регистрационный учет по данному адресу. Истец указывает, что Гаранин Н.М. последние ... месяцев в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам оплачивает Макарова М.Л.

Макарова М.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Гаранин Н.М. в суде с иском не согласен, свои доводы изложил в письменном отзыве.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Гуляева Н.А. исковые требования Макаровой М.Л. не поддерживает, указывает, что она как собственник доли в спорном жилом помещении признает за Гараниным Н.М. право пользования.

Третьи лица Макарова Н.В., УФМС по Пермскому краю о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. УФМС по Пермскому краю просят рассматривать дело без участия своего представителя.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по состоянию на Дата собственниками жилого помещения по Адрес каждый по ... доли являются Макарова М.Л., ... Макарова Н.В., Гуляева Н.А.

Право собственности за Гуляевой Н.А. зарегистрировано Дата на основании договора дарения ... доли, заключенного между Гараниным Н.М. и Гуляевой Н.А. от Дата, о чем представлены договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права собственности (... доли в праве) на ... квартиру, расположенной по Адрес, за Гуляевой Н.А.

Из справки № ТСЖ «УД» следует, что по состоянию на Дата в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Макарова М.Л., Макарова Н.В., ФИО1, Гаранин Н.М., Гуляева Н.А.

Решением Дзержинского райсуда г. Перми от Дата Гуляева Н.А. вселена в квартиру №, расположенную в доме № по Адрес, на Макарову М.Л. возложена обязанность передать Гуляевой Н.А. комплект ключей от указанного жилого помещения и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Решение суда вступило в законную силу Дата.

Гаранин Н.М. и Гуляева Н.А. состоят в браке с Дата, о чем представлено свидетельство о заключении брака, актовая запись № от Дата отдела ЗАГС администрации Дзержинского района г. Перми.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему...

Положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении определены положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Так к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положения ч. 2 ст. 31 ЖК РФ устанавливают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 292) определил, что условия пользования жилым помещением членами семьи собственника этого помещения предусматриваются жилищным законодательством. Данное положение реализовано в ст. 31 ЖК РФ, применению которой и посвящен п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно данной статье Кодекса правила, устанавливающие равенство прав собственника жилого помещения и членов его семьи по пользованию этим помещением, применяются, если вопросы пользования не урегулированы соглашением между этими лицами. Таким соглашением, как это обозначено Постановлением Пленума, может быть предусмотрено, в частности, предоставление отдельных комнат в квартире, установлен порядок пользования общими помещениями в ней и прочее (абз. первый п. 12).

Принимая во внимание, что Гаранин Н.М. является членом семьи долевого собственника Гуляевой Н.А., которая признает за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресуАдрес, соответственно своей доли, при таких обстоятельствах право пользования Гараниным Н.М. спорным жилым помещением не может быть прекращено, а потому требования Макаровой М.Л. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

Истец, ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, просит прекратить право Гаранина Н.М. на пользование спорным жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Макаровой М.Л. в суд не представлены доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных Гараниным Н.М. в отношении спорного жилого помещения, так и о том, что он предупрежден о необходимости устранить такие нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и(или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и(или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и(или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предупреждался долевым собственником Макаровой М.Л. о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.

...

Ввиду того, что в ходе рассмотрения дела не установлены основания для прекращения права пользования квартирой № по Адрес за Гараниным Н.М., не имеется оснований и для возложения на ответчика обязанности сдать Макаровой М.Л. ключи от данной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца к ответчику следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Макаровой М. Л. к Гаранину Н. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении обязанности передать ключи от квартиры № по Адрес Макаровой М.Л., - отказать.

Решение в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

(решение суда в окончательном виде изготовлено 01.10.2012)