Дело № 2-421-11
Решение
Именем РФ.
19 января 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных СМ.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
В присутствии истицы Золотко М.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотко М.М. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Золотко М.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на ... квартиру ... Свои требования мотивирует тем, что сторонами был заключен договор долевого участия в целях приобретения квартиры для личных нужд, со сроком ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей выполнены. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком по передаче квартиры не исполнены, хотя готовность дома составляет 99% от общего объема строительных работ. У ответчика имеется кредиторская задолженность, его могут признать банкротом, незавершенный строительством дом может быть реализован с торгов, в связи с чем существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
В уточненном исковом заявлении истица просит признать за ней право собственности на кв. ...
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ООО «ПО «Пермпромжилстрой» своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона \ застройщик\ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \или \ с привлечением других лиц построить \ создать \ многоквартирный дом и \ или \ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \ участник долевого строительства \ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что по договору долевого участия ... от 18.09.2008г. в строительстве жилого дома ... между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и Золотко М.М., ответчик обязался передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию кв. ... Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. Стоимость квартиры в объекте строительств ... руб., которая внесена ответчику истицей 11.11.2008г., что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю 24.11.2008г.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по ул. ... является ООО «ПО «Пермпромжилстрой», разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми ... от 19.09.2006 г., земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Перми ... от 2.03.05 г., договор аренды земельного участка для строительства от 20.04.05 г., четырех секционный жилой дом переменной этажности, 16-18 этажная блок-секция \позиция 4\ количество квартир - 86, а также встроенные помещения. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2008 г. \4 позиции\.
Согласно приказа ... от 28.05.07 г. в постановление администрации города о разрешении на строительство от 19.09.06 г. внесены изменения, 17-19 этажный блок-секция \позиция 4\ количество квартир – 92 со встроенными помещениями.
Срок действия разрешения на строительство до 9 февраля 2010 года.
Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, сторонами не заключалось.
На 02.07.2009г., 25.10.10 г. согласно технического паспорта на здания, помещения в незавершенном строительством жилом доме по ул. ..., в описание входит квартира ..., по справке от 17.07.09 г. ФС ГРКиК новь выстроенный объект капитального строительства 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу ответчиком не передана, вместе с тем построена, обособлена и существует в натуре. Из технического описания следует, что этажность дома 19 этажей, наружные стены кирпичные, перекрытия монолитные, в жилых комнатах линолеум, в ванной плитка, металлопластиковые стеклопакеты, входные филенчатые двери, централизованное отопление, водоснабжение от центральной сети, есть лифт и мусоропровод.
Согласно технического паспорта, ... на 25.10.2010 г. на помещение ..., общая площадь квартиры 62,0 кв. м, этаж 3, объект, незавершенный строительством, не принятый в эксплуатацию, состоит из четырех помещений площадью 31.3, 13.0, 13.1, 4.6 кв.м., лоджия 3.9 кв.м.
Суд считает, что невыполнение ответчиком обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие разрешения на ввод, не является основанием для отказа в удовлетворении иска на квартиру в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между сторонами, выполнением со стороны истца обязательств по внесению стоимости квартиры, истечение срока ввода объекта в эксплуатацию и нарушением обязательств одной из сторон – ООО «ПО «Пермпромжилстрой», а именно неполучение разрешения на ввод и в связи с этим невозможностью передачи квартиры истцу, у Золотко М.М. возникло право на получение в собственность спорного имущества.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истица была освобождена в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, исходя из цены иска, стоимости спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Золотко М.М. право собственности на ... квартиру ...
Взыскать с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» госпошлину в бюджет ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных