Дело № 2-690/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года, г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.
при секретаре Патрушевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алиеву А.Б. об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,
установил:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд к Алиеву А.Б. с иском об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... и привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке остановочного комплекса, возвратить Департаменту земельных отношений указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Главы города Перми № от Дата между администрацией г. Перми и индивидуальным предпринимателем Алиевым А.Б. Дата был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... для размещения объекта временного использования – остановочного комплекса с торговыми точками по реализации продовольственного товара. Срок действия договора аренды истек Дата, однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Дата в адрес ответчика было направлено предупреждение об отказе от договора аренды, но до настоящего времени арендатор земельный участок не освободил.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает, подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Судом установлено, что Дата между администрацией г. Перми и частным предпринимателем Алиевым А.Б. был заключен договор № аренды земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли, по которому на основании постановления Главы г. Перми от ... года № арендодатель передал арендатору на три года с Дата по Дата земельный участок общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... во временное пользование под размещение остановочного комплекса с торговыми точками по реализации продовольственных товаров за арендную плату (л.д.5-6).
Дата Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Алиева А.Б. было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ... года с требованием освободить участок, привести его в первоначальное состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее трех дней с момента прекращения договора (л.д.7).
Согласно акту № от ... года при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: ... используемом Алиевым А.Б., установлено, что на земельном участке находится остановочный комплекс (л.д.12-13).
Дата ИФНС по Пермскому району Пермской области в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения об утрате с ... года государственной регистрации физического лица Алиева А.Б. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.8).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (земельные участки, изъятые из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом, Дата между администрацией г. Перми и частным предпринимателем Алиевым А.Б. был заключен договор № аренды земельного участка Адрес, во временное пользование под размещение остановочного комплекса с торговыми точками по реализации продовольственных товаров. Договор аренды земельного участка заключен сторонами на три года с Дата по Дата
По истечении срока действия договора предприниматель продолжил пользоваться земельным участком, и поскольку Администрация г. Перми против этого не возражала, то в силу ст.ст.610 и 621 ГК РФ это обстоятельство послужило основанием для возобновления договора на неопределенный срок.
Принимая во внимание, что арендодатель в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ направил ответчику предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка по Адрес, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для владения и пользования арендатором данным участком.
Однако, несмотря на уведомление об отказе арендодателя от договора аренды, спорный земельный участок от расположенного на нем объекта временного пользования до настоящего времени ответчиком не освобожден. Актом обследования земельного участка от ... года установлено, что земельный участок по Адрес используется под размещение остановочного комплекса.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку к моменту обращения в суд три месяца с момента направления ответчику предупреждения о прекращении договора аренды, оговоренные в п.2 ст.610 ГК РФ истекли, а обязанность по возврату арендованного участка после прекращения договорных обязательств в том состоянии, в котором он был получен ответчиком не исполнена, в этой связи, принимая во внимание положения, предусмотренные ст.622 ГПК РФ, ответчик должен освободить земельный участок, расположенный по Адрес, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа временного строения и передать его истцу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алиеву А.Б. удовлетворить.
Обязать Алиева А.Б. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке остановочного комплекса, возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Т.Е. Варакшина