Дело № 2-510-11РешениеИменем РФ
03 февраля 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца по доверенности Андреевой О.С., ответчицы Азановой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ДСТ» к Азановой В.Н., Азанову С.Н. о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
Истец ООО «УК ДСТ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что в жилом помещении по адресу: ..., собственником которого является Азанова В.Н., зарегистрированы и проживают ответчики, при этом жилищно-коммунальные услуги ответчики не оплачивают в течение нескольких лет. Задолженность на 15.09.2010г. составила ... рублей.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчица Азанова В.Н. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что с ноября 2006г. стали приходить счета на оплату коммунальных услуг от ООО «УК «ДСТ», тогда как никакого собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления домом не проводилось, бюллетени для голосования не выдавались. Считает, что не соблюдена процедура выбора способа управления многоквартирным домом. Не согласна с начислениями коммунальных платежей, поскольку договор с истцом не заключала, ей не показывали показания счетчика прибора отопления, уборку в подъездах истец не производил.
Ответчик Азанов С.Н. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой …
Согласно с. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что собственником квартиры ... является Азанова В.Н. /л.д. 26/. В квартире проживает и зарегистрирована вместе с членом своей семьи, сыном Азановым С.Н. /л.д. 6/.
Согласно расчета задолженности за период с ноября 2006г. по июль 2010г. у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме ... руб. /л.д. 7-8/, из расчета общей и жилой площади, количества проживающих в квартире лиц в 5 этажном благоустроенном жилом доме с отоплением, горячим и холодным водоснабжением.
11.10.2006г. собственники помещений, сособственники общего имущества жилого многоквартирного дома по адресу: ..., в лице представителей действующих на основании Решения общего собрания от 06.09.2006г. и ООО «Дорстройтранс» Управляющая организация заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом ...
Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что Управляющая компания имеет право обратиться в судебные органы по вопросам взыскания задолженности с должников.
Согласно п. 2.3. договора собственники помещений обязаны производить своевременную и в полном объеме плату предоставленных жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту мест общего пользования.
Из представленного суду письменного доказательства следует, что управление многоквартирным домом ... передано собственниками помещений управляющей компании, истцу.
Ответчики, проживая в кв. ... и пользуясь жилым помещением не исполняют обязательств по его оплате в течение длительного времени, вместе с тем являются фактическими пользователями потребительских услуг, что не освобождает их от обязанности оплатить фактически принятые услуги. Заявлений со стороны ответчиков на отсутствие содержания, ремонта, не получения каких-либо услуг со стороны истца, не поступало.
Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО1 в суде следует, что проживает в квартире ..., ее не извещали о смене управляющей компании, вместе с тем в доме есть отопление, водоснабжение, по текущему ремонту меняли канализационные трубы.
Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО2.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, из их показаний установлено, что управляющей компанией в лице истца, организована поставка в дом коммунальных услуг, осуществляется текущий ремонт в части смены канализационных труб.
Суд считает, что доводы ответчицы о том, что с ней как с собственником управляющей компанией не заключен договор, что она не согласна с решением общего собрания о выборе управляющей компании в лице истца, не могут являться основанием для освобождения от платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. Отсутствие письменного договора не освобождает ответчицу от обязанности возместить стоимость поставленных ей услуг, в т.ч. по тепловой, электрической энергии, водоснабжению и другое.
Азанова В.Н. является собственником квартиры ..., на которую законом возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также законом возложена солидарная обязанность на взрослого члена семьи Азанова С.Н., по оплате жилого помещения в котором они проживают и пользуются.
Довод ответчицы о некачественном оказании услуг обслуживания дома, либо не предоставлении каких-либо услуг в спорный период, доказательствами не подтвержден, в связи с чем не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.
Включение истцом в оплату электроэнергии с июля 2009 г. за места общего пользования, которые относятся к общему имуществу дома, собственнику жилого помещения, не противоречит закону, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за коммунальные услуги, к которым в силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, относится и электроснабжение вносят управляющей организации, что соответствует и п. 4, 7 ст. 155 ЖК РФ.
Включение истцом платы за теплоснабжение согласно нормативов потребления, также не противоречит закону, поскольку отпущенная в спорный период тепловая энергия полностью потреблялась собственниками жилых помещений для личных нужд и содержания жилья в надлежащем состоянии. При этом применяемые тарифы, утверждены постановлением главы города, об утверждении размеров платы за жилое помещение, коммунальные услуги и нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг на территории соответствующего города \ ст. 539 ГК РФ\.
Судом принимаются доводы истца, о том, что начисление платы по счетчику тепловой энергии не производилось в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении платы по установленному счетчику, в связи с чем такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что не противоречит закону.
Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения, которое они занимают и за отпущенные коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят ей плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С ответчиков в порядке ст. 155 п. 14 ЖК РФ подлежат взысканию пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения размера пени, если заявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Истцом предъявлено пени ... руб., что судом снижается до ... руб., по мнению суда, размер заявленный в иске, не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиками.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Взыскать в пользу ООО «УК «ДСТ» солидарно с Азановой В.Н., Азанова С.Н. задолженность по кварплате и коммунальным платежам ... руб., пени ... руб., в удовлетворении остальной части размера иска о взыскании пени, отказать.
Взыскать в пользу ООО «УК ДСТ» в возврат госпошлины с Азановаой В.Н., Азанова С.Н. по ... руб., с каждого.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных