Дело № 2-1565-2011 Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Поповой К.А.,
с участием истца Синицына Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Синицын Д.А. обратился с исковыми требованиями к ООО фирма «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный №) на 9-м этаже 16-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ...
Исковые требования мотивирует тем, что 17.05.2004 года заключил с ответчиком договор инвестирования строительства №, по которому ООО фирма «...» обязалось обеспечить строительство в соответствии с графиком и передать истцу квартиру № в доме ... Строительный номер квартиры (№) при проведении инвентаризации был изменен на №, что подтверждается данными инвентаризации и дополнительным соглашением от 07.09.2007 года к договору инвестирования. Финансовые обязательства Синицына Д.А. по договору инвестирования выполнены в полном объеме. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства по завершению строительства дома не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Просрочка передачи объекта истцу составляет более 3 лет. В настоящее время ООО фирма «...» имеет долги перед кредиторами, его финансовое положение нестабильно, что может привести к банкротству. Полагает, что ответчиком нарушены права истца и в связи с этим, а также на основании ст. 309, ст.310, ст. 314, ст.130, ст. 252, ст.218, ст.8, ст.9 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Синицын Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно поясняет, что спорная квартира в его владении находится уже более года, он произвел в квартире ремонт.
Ответчик ООО фирма «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРП на день рассмотрения дела записи о квартире ... отсутствуют.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу норм п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
17.05.2004 года между ООО фирма «...» (общество), с одной стороны и Синицыным Д.А. (дольщик), с другой стороны, заключен договор № инвестирования строительства (л.д.15-20), в соответствии с которым общество обязуется обеспечить строительство жилого дома ... и по окончании строительства передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру №, а дольщик - принять и оплатить данную квартиру по цене ... рублей (п.3.1 договора). Договором установлен ориентировочный срок окончания строительства (п.2.2.3 договора) в 1 квартале 2006 года.
Согласно справке № от 10.04.2008 года за подписью директора и главного бухгалтера ООО фирма «...» (л.д.23) финансовые обязательства Синицына Д.А. по вышеуказанному договору инвестирования выполнены в полном объеме.
Дополнительным соглашением от 23.03.2006 г. сторонами (ООО фирма «... и Синицыным Д.А.) изменен срок ввода жилого дома в эксплуатацию на 4 квартал 2007 года (л.д.21).
07.09.2007 года между ООО фирма «...» и Синицыным Д.А. заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства от 17.05.2004 года (л.д.22), которым стороны изменили номер квартиры, подлежащей передаче дольщику по договору, с № на №.
Согласно техпаспорту по состоянию на 01.03.2011 года (л.д.7-9) квартира ... является двухкомнатной, имеет общую площадь 65, 6 кв.метров, в том числе жилую 34 кв.метров.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что путем заключения договора № инвестирования строительства от 17.05.2004 года истец приобрел право требования квартиры № у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического и кадастрового паспортов), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Синицана Д.А. за счет его собственных средств; строительство дома в установленный договором срок не завершено. В настоящее время ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Синицыном Д.А. право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова