Прочие исковые дела (2-1548/2011)

Дело № 2-1548/2011

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

при секретаре Поповой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Пугаева А.В., представителя ответчика по доверенности Веверина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна Г.В. к Авакяну М.С. о государственной регистрации договора уступки права требования,

установил:

Аветисян Г.В. обратился с исковыми требованиями к Авакян М.С. о регистрации договора уступки права требования от 26.01.2009 года, подписанного истцом и ответчиком, взыскании расходов по оплате госпошлины. В последующее время истец уточнил требование, указав о необходимости осуществления регистрации договора уступки права требования от 26.01.2009 года на основании заявления одной стороны договора – истца Аветисяна Г.В.. Определением суда от 21.04.2011 года производство по требованиям о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований. Исковые требования мотивирует тем, что 26.01.2009 года стороны подписали договор цессии, по которому ответчик уступил истцу право требования квартиры ... По данному договору денежные обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по ПК для осуществления действий по регистрации договора. В связи с указанным, а также на основании ст., ст.307, 309, 310, 165, 389 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Аветисян Г.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Пугаев А.В. на удовлетворении требований настаивал, указав, что стороны признают совершение сделки на указанных в ней условиях, однако ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Ответчик Авакян М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика на основании доверенности Веверин Е.Н. не возражает против удовлетворения требований, указывая, что ответчик факт заключения и исполнения обязательств по договору ответчиком не оспаривает. Уклонение от регистрации сделки связано с тем, что истец нарушил сроки исполнения обязательств по выплате денежных средств, составляющих цену договора, установленные договором.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве на иск управление Росреестра указало, что право требования в отношении квартиры ... имеет Авакян М.С..

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

В силу норм п.1, п.2 ст.4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве…») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.11 Закона «Об участии в долевом строительстве…» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ст. 17 Закона «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз.3 п.1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено следующее.

11.12.2008 года между ООО «...» (застройщик) и ООО «...» (дольщик) совершен договор участия в долевом строительстве № (л.д.110), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом ... и после окончания строительства передать дольщику 2-комнатную квартиру №. Цена договора сторонами установлена в размере ... рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав.

24.12.2008 г. ООО «...» приобретенное по вышеуказанному договору право требования уступила ИП Авакяну М.С. путем совершения договора цессии (л.д.9). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке; обязательства цессионария перед цедентом по оплате цены договора выполнены в полном объеме (справка ООО «...» от 24.12.2008 г., л.д.8).

26.01.2009 года между Авакян М.С. и Аветисян Г.В. подписан предварительный договор уступки права требования (цессии), по которому Авакян М.С. право требования квартиры ..., приобретенное по вышеуказанному договору уступил Аветисяну Г.В. (л.д.5). Цена договора в размере ... рублей уплачена цессионарием цеденту в полном объеме (... рублей при подписании договора, ... рублей - 25.03.2009 г. (расписка), ... рублей - 30.08.2008 г. (расписка), ... рублей - 18.01.2011 года (расписка), ... рублей - 02.04.2011 года (расписка)).

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

Из представленных документов и данных ЕГРП, указанных Управлением Росреестра по ПК в письменном отзыве на иск, следует, что право требования в отношении квартиры под строительным ... на момент рассмотрения дела принадлежит ответчику Авакяну М.С.. 26.01.2009 года по предварительному договору цессии Авакян М.С. произвел отчуждение данного права в пользу истца. Из анализа содержания данного договора, его предмета, следует, что он не соответствует правовой конструкции предварительного договора (как указано в его названии), фактически означает совершение сторонами действий по заключению договора цессии. Представителями сторон указанный факт признается и не оспаривается, указание в названии договора слова «предварительный», как следует из пояснений представителей, сделано по причине недостаточной юридической грамотности сторон, его подписавших. В связи с указанным, учитывая наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных законом к договорам данного вида, суд рассматриваемый договор квалифицирует в качестве договора цессии. При этом, принимая во внимание, что сторонами факт заключения договора и полного исполнения его условий признается, что также подтверждается материалами гражданского дела, установление факта уклонения ответчика от государственной регистрации договора по причинам, носящим субъективный характер, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и установить, что регистрация договора должна быть осуществлена на основании заявления одной стороны договора – Аветисяна Г.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

решил:

Установить, что договор уступки права требования от 26.01.2009 года, совершенный между Аветисяном Г.В. и Авакяном М.С. подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора – Аветисяна Г.В..

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья Дзержинского