Дело №11-155\2010г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
судьи Казаковой М.М.
при секретаре Мякининой Е.В.
с участием представителя истца Игрушкиной И.А., ответчика Околышевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Околышевой Натальи Николаевны на решение мирового судьи судебного участка №10 г.Дзержинска от 29.04.2010г. по делу по иску ООО «ЖК Сервис» к Околышевой Наталье Николаевне Околышеву Вадиму Геннадьевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЖК Сервис» обратилось к мировому судье с иском к Околышевым, где просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате расходов по содержанию квартиры за март-апрель 2009г. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры Адрес1, в период март-апрель 2009г. дом находился на обслуживании ООО «ЖК Сервис», ответчики не платили за обслуживание дома и коммунальные платежи, долг составил 4900руб.86коп., в добровольном порядке оплатить задолженность ответчики отказываются.
Околышева Н.Н. исковые требования признала частично, полагает, что платежи за отопление завышены, начислены с учетом НДС, что недопустимо, кроме того, они неправильно рассчитаны, незаконно взимаются услуги за оформление квитанций и за ЖСК.
Околышев В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Решением мирового судьи от 29.04.2010г. требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу ООО «ЖК Сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4900руб.86коп. и госпошлина в сумме 400руб.
В апелляционной жалобе Околышева Н.Н. просит решение отменить, поскольку мировой судья не дал оценку ее доводам относительно завышения стоимости услуг отопления, незаконности взимания платы за услуги ЖСК, за формирование квитанции на оплату услуг, не проверил ее доводы относительно того, что взимание НДС за оказанные услуги незаконно.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просила решение мирового судьи оставить без изменения.
Околышева Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Околышев В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Околышев В.Г. является собственником квартиры Адрес1, в квартире кроме него прописаны его ... Околышева Н.Н. и ... ФИО1 Дата обезличена.р. Собственники помещений указанного дома создали ТСЖ ... в спорный период март-апрель 2009г. дом находился на обслуживании ООО «ЖК Сервис». Из представленных истцом документов следует, что ответчики не оплатили расходы по содержанию квартиры за указанный период, задолженность составляет 4900руб.86 коп.
Удовлетворяя в полном объеме заявленные требования, мировой судья не дал оценку доводам ответчика Околышевой Н.Н. о том, что расходы по коммунальным услугам завышены, не затребовал у истца документы, на основании которых с собственников взимаются расходы по оформлению квитанции по коммунальным платежам, в материалах дела отсутствует договор на обслуживание дома ООО «ЖК Сервис». Решение мирового судьи не мотивировано, не определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение подлежит отмене.
Согласно ст. 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность оп обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что решением общего собрания собственников дома Адрес1 от 02.04.2008г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания-ООО «ЖК Сервис», постановлено заключить с управляющей компанией договор управления сроком на один год.
Околышева Н.Н. утверждает, что фактически никакого собрания собственников помещений дома не было, никаких решений по вопросам управления дома и заключения договоров не принималось, однако, суд не может согласиться с ее доводами, поскольку решение собрания не оспорено, недействительным не признано.
В материалы дела представлена копия договора, заключенного 01.05.2008г. между ТСЖ ... и ООО «ЖК Сервис» на организацию поставки коммунальных услуг, работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквратирного дома. Согласно разделу 3 договора его цена состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, платы за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквратирного дома может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. При этом соответствующие изменения в договор считаются внесенными и согласованными с момента введения новых тарифов. Плата за ЖКУ вносится ежемесячно на расчетный счет управляющей компании до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с выставленными квитанциями собственникам жилых помещений. Срок действия договора установлен до 01.05.2009г.
Из представленных в материалы дела документов следует, что Околышевы не оплатили расходы по коммунальным услугам за март-апрель 2009г., задолженность по расчетам истца составила 2675руб.44коп. и 2225руб.42коп. соответственно.
Из представленного расчета следует, что ежемесячные платежи состоят из стоимости: технического обслуживания в сумме 452руб.31коп., вывоза ТБО в сумме 67руб.73коп., услуг ВДГО в сумме 11руб.48коп., указанные суммы ответчики не оспаривают.
Кроме того, ежемесячно по квитанциям начисляется за услуги по формированию квитанций 8руб. и 50руб. за услуги ЖСК, с начислением которых ответчики не согласны.
Из представленной в материалах дела копии решения общего собрания собственников жилых помещений дома Адрес1 от 02.04.2008г. следует, что собранием принято решение об оплате услуг председателя ТСЖ в размере 50руб. ежемесячно с каждой квартиры. Представителем истца представлены копии расходных кассовых ордеров по оплате председателю ТСЖ ФИО2 денежных средств за услуги ЖСК: от 26.05.09г. на сумму 5250руб. и от 24.03.09г. на сумму 12250руб. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взимание оплаты за данную услугу является правомерным и обоснованным.
Доказательств обоснованности взимания услуги за формирование квитанций в сумме 8руб ежемесячно с каждой квартиры представитель истца в судебное заседание не представила, договором на обслуживание дома взимание оплаты за данную услугу не предусмотрено, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчиков о незаконности взимания указанной суммы.
Ответчики оспаривают стоимость услуг по отоплению.
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на вводе в дом установлен счетчик, по которому ОАО ... ежемесячно выставлял ООО «ЖК Сервис» платежи за отопление, в марте 2009г. за отопление дома истец перечислил ОАО ... 108039руб.54коп., в апреле 91840руб.08коп., из копий счетов на оплату указанных сумм следует, что они начислены с учетом НДС.
Ответчица полагает, что тариф для оплаты собственниками помещений услуг отопления должен быть рассчитан без учета НДС, однако, суд не может согласиться с ее доводами, поскольку они не основаны на законе.
Из пояснений представителя истца и представленных им расчетов, следует, что тариф для определения суммы ежемесячного платежа за отопление рассчитывается путем деления общей стоимости отопления на общую полезную площадь квартир всего дома, которая составляет 3080,1 кв.м., затем полученная сумма умножается на полезную площадь каждой квартиры. Для ответчиков платежи за отопление составили: в марте 2085руб.92коп., в апреле 1635руб.90коп.
Ответчики оспаривают расчеты по тому основанию, что полезная площадь квартиры у них составляет 57,4кв.м., а истец учитывает площадь квартиры иную, а, кроме того, рассчитывая тариф на оплату услуг отопления, истец не принимает во внимание площадь нежилого помещения, принадлежащего Роганову А.В.
Представитель истца согласен на перерасчет платежей за отопление, исходя из площади квартиры ответчиков в 57,4кв.м., что касается определения тарифа на оплату услуг отопления, считает, что при его подсчете площадь нежилого помещения учитывать не следует, поскольку Роганов А.В. оплачивает услуги отопления по отдельному договору.
В материалы дела на обозрение представлен технический паспорт на дом Адрес1, из которого следует, что полезная площадь всех жилых помещений дома составляет 3080,1кв.м., из представленного свидетельства о праве собственности Роганова А.В. на нежилое помещение П3 следует, что его площадь составляет 422,5кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что на дом установлен один счетчик тепла, ОАО ... выставляет для оплаты один счет, следовательно, для расчета тарифа услуг за отопление следует принимать общую полезную площадь отапливаемых помещений дома, которая составит 3502,6кв.м. (3080,1+422,5).
Таким образом, стоимость услуг отопления за март 2009г. для ответчиков должна составлять 1770руб.79коп.(108039,54:3502,6=30,85х57,4), за апрель 1505руб.03коп.(91840,08:3502,6=26,22х57,4).
Задолженность по оплате коммунальных услуг у ответчиков за март составляет 2352руб.31коп., за апрель 2086руб.55коп., а всего за два месяца 4438руб.86коп., указанную сумму следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, частично удовлетворив его требования.
Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №10 г.Дзержинска от 29.04.2010г. по делу по иску ООО «ЖК Сервис» к Околышевой Наталье Николаевне Околышеву Вадиму Геннадьевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам отменить.
Исковые требования ООО «ЖК Сервис» удовлетворить частично, взыскав в его пользу с Околышевой Натальи Николаевны Околышева Вадима Геннадьевича солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за март-апрель 2009г. в сумме 4438руб.86коп. и госпошлину в сумме 400руб., всего 4838руб.86коп.
Решение вступает в законную силу со дня принятия.
Судья п\п М.М.Казакова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: