11- 174 / 2010А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 июля 2010 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе федерального судьи Швецова Д.И., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Маховой Евгении Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Дзержинска, Нижегородской области от 12.05.2010 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Свердловец» к Сероглазову Сергею Сергеевичу, Маховой Евгении Сергеевне, Махову Денису Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,
у с т а н о в и л:
Истец ТСЖ «Свердловец» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы в квартире Адрес 1, с 01.06.2009г. по 28.02.2010г. ненадлежаще оплачивали расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в связи с чем за указанный период за ними образовалась задолженность в сумме 6234,82 руб. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме 6234,82 руб., пени в размере 209,99 руб., а также взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.
Представитель истца в судебном заседании у мирового судьи исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с сентября 2009г. по февраль 2010г. в сумме 3531,36 руб., пени в размере 209,99 руб., а также госпошлину в сумме 400,00 руб.
Ответчик Сероглазов С.С. в судебное заседание к мировому судье не явился, о месте и времени извещен судебной повесткой, об уважительных причинах не явки не сообщил, в связи, с чем мировой судья счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Сероглазова С.С. по доверенности Сероглазова Л.А. в судебном заседании у мирового судьи исковые требования не признала, пояснила, что квартира № Адрес 1 принадлежит на праве собственности Сероглазову С.С. и ФИО4, Дата обезличена., по 1/2 доле в праве собственности каждому. Истец ТСЖ «Свердловец» не является ни обслуживающей, ни управляющей организацией по отношению к ответчикам, поэтому не имеет права предъявлять требования к ответчикам о взыскании задолженности. Также в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что им было известно, что счета по оплате расходов по коммунальным услугам и содержанию жилья с июня 2009 года выставляет ТСЖ «Свердловец», она неоднократно общалась в председателем ТСЖ «Свердловец» по вопросам ненадлежащего исполнения данной организацией своих обязанностей по обслуживанию дома.
Ответчик Махова Е.С. в судебном заседании у мирового судьи исковые требования не признала, пояснила, что квартира Адрес 1 принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности Сероглазову С.С. и ФИО4, 1999г.р., являющемуся сыном ей и Махову Д.Ю., также пояснила, что считает, что ТСЖ «Свердловец» не вправе требовать оплаты расходов по коммунальным услугам и содержанию жилья, так как договор на обслуживание и управление дома данная организация с ответчиками не заключала.
Ответчик Махов Д.Ю. в судебное заседание к мировому судье не явился, о месте и времени извещен судебной повесткой, об уважительных причинах не явки не сообщил, в связи, с чем мировой судья счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Дзержинска, Нижегородской области от 12 мая 2010 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования ТСЖ «Свердловец» к Сероглазову Сергею Сергеевичу, Маховым Евгении Сергеевне, Денису Юрьевичу о взыскании задолженности за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества дома, коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Сероглазова Сергея Сергеевича в пользу ТСЖ «Свердловец» задолженность в сумме 1765,67 рублей, пени в размере 105 рублей, госпошлину в размере 200 рубля, а всего 2070,67 рублей.
Взыскать с Маховых Евгении Сергеевны, Дениса Юрьевича в равных долях в пользу ТСЖ «Свердловец» задолженность в сумме 1765,67 рублей, пени в размере 105 рублей, госпошлину в размере 200 рубля, а всего 2070,67 рублей.
В остальной части требований ТСЖ «Свердловец» отказать.
Махова Е.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Дзержинска. В жалобе просит решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Дзержинска, Нижегородской области от 12.05.2010 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что услуги о которых указывает истец им не оказывались, наличие у истца договоров на оказанием услуг по вывозу ТБО, ремонту дымоходов и вентканалов, обслуживание газопроводов за которые истец требует оплату, сами по себе не подтверждают факта выполнения таких работ. Поскольку заявления о вступлении в ТСЖ ни кто из ответчиков не подавал, поэтому они не могут являться членами ТСЖ. Таким образом, ТСЖ «Свердловец» по отношению к ответчикам ни обслуживающей, ни управляющей организацией не является.
В судебном заседании Махова Е.С. доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Представитель Маховой Е.С.- Кулагин М.А. в судебном заседании доводы жалобы поддержал в полном объеме. Считает, что решение мирового судьи вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права. Просит данное решение мирового судьи отменить. Пояснил, что мировой судья не установил обстоятельства, имеющие существенное значения при рассмотрении дела, а именно: не установил каковы между сторонами правоотношения, а точнее их отсутствие. Кроме того, в мотивировочной части решения суда мировой судья не сделал выводы по доводам ответчиков. В нарушение требований ГПК РФ мировой судья проигнорировал доводы ответчиков. Суд, также не выяснил, кому же ответчики должны платить. Кроме того, при вынесении решения мировой судья руководствовался ст.ст. 233-235 ГПК РФ, в то время как решение не было заочным.
Представитель ТСЖ «Свердловец» - Кошкина А.Ю. в судебном заседании доводы жалобы не поддержала, считает их не обоснованными, в связи, с чем просит решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Дзержинска Нижегородской области от 12.05.2010 г. оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Представил письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которых акты выполненных работ к договорам по вывозу ТБО, обслуживанию дымоходов и вентканалов. То инд. газовое оборудование и ВДГО являются неотъемлемой частью заключенных договоров. Если договор не расторгнут, значит, он действует и доказательством выполненных работ являются не только акты выполненных работ, но и счета. К договору с ООО «...» № от 01 июня 2009 г. имеется доп. соглашение от 01 июня 2009 г. согласно которого «Читать п. 9.1 договора в следующей редакции: настоящий Договор заключается на срок с 01.06.09 г. по 31.05.10 г.». ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Такое определение дано в статье 135 ЖК РФ, являющегося в настоящее время основным законодательным актом, регламентирующим создание и деятельность товариществ собственников жилья, их права и обязанности, правовое положение членов товариществ, отношения по поводу общего имущества в многоквартирных домах, вопросы управления многоквартирными домами. ТСЖ создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом; является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Соответствующие положения содержатся в статьях 135, 136 ЖК РФ, а также содержались в главе IV Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридическою лица. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).
ТСЖ может быть создано при объединении:
- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
С 31 августа 2008 г. ТСЖ «Свердловец» создано решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах согласно п.1 пп. 1 Устава ТСЖ «Свердловец». Протоколом 01 декабря 2008 г. в Устав ТСЖ «Свердловец» были внесены изменения и дополнения по присоединению нескольких многоквартирных домов к ТСЖ «Свердловец».
3.Многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, зарегистрированные по адресу: Адрес 2, находится в управлении ТСЖ «Свердловец».
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ст. 137 п. 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.
В соответствии с. ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первою числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (ч.5 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 31,69 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником (нанимателем) жилого помещения ответственность по обязательствам собственника (нанимателя), вытекающим из пользования жилым помещением. В случае, если указанные граждане перестали быть членами семьи собственника (нанимателя), но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и несут такие же обязанности, как собственник (наниматель) и члены его семьи. Все проживающие в жилом помещении граждане несут солидарную ответственность по оплате имеющейся задолженности за жилье и оказанные коммунальные услуги.
На основании п.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Свердловец» вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Кроме того в судебном заседании представитель ТСЖ «Свердловец» - Кошкина А.Ю. пояснила, что жители дома Адрес 1, в том числе и ответчики ежемесячно с 01 июля 2009 г. по настоящее время получают квитанции по оплате коммунальных услуг, где в графе поставщик стоит ТСЖ «Свердловец», в июне 2009 г. на дома были повешены объявления о смене управляющей организации. Квитанции направляемые жителям это и есть публичная оферта в соответствии со ст 437 ГК РФ. адресованная неопределенному кругу лиц.
Ответчиками частично была оплачена задолженность, а это значит, что они в соответствии с ст. 438 ГК РФ акцептовали публичную оферту.
31 августа 2008 г. было принято решение протоколом собственников помещений о создании ТСЖ при объединении многоквартирных домов, в том числе и дома Адрес 1. У ответчиков было право в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать решение принятое общим собранием по созданию ТСЖ «Свердловец» в течении 6 месяцев, с момента когда они о нем узнали (квитанции об оплате направлялись с июля 2009 г.), но они этого не сделали
Ответчик Сероглазов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление согласно, которого он просит рассматривать дело в свое отсутствие. Доводы жалобы поддержал.
Представитель Сероглазова С.С.- Сероглазова Л.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы Маховой Е.С. поддержала. Просит решение мирового судьи отменить.
Ответчик Махов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Дзержинска, Нижегородской области от 12 мая 2010 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования ТСЖ «Свердловец» к Сероглазову Сергею Сергеевичу, Маховым Евгении Сергеевне, Денису Юрьевичу о взыскании задолженности за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества дома, коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Сероглазова Сергея Сергеевича в пользу ТСЖ «Свердловец» задолженность в сумме 1765,67 рублей, пени в размере 105 рублей, госпошлину в размере 200 рубля, а всего 2070,67 рублей.
Взыскать с Маховых Евгении Сергеевны, Дениса Юрьевича в равных долях в пользу ТСЖ «Свердловец» задолженность в сумме 1765,67 рублей, пени в размере 105 рублей, госпошлину в размере 200 руб., а всего 2070,67 рублей.
В остальной части требований ТСЖ «Свердловец» отказать.
Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела и правильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании мировым судьей установлено, что многоквартирный дом Адрес 1, находится в управлении ТСЖ «Свердловец» в соответствие с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 01.12.2008 г., уставом ТСЖ «Свердловец». В квартире Адрес 1 зарегистрированы Сероглазов С.С., Дата обезличенаг.р., Махова Е.С., Дата обезличенаг.р., Махов Д.Ю., Дата обезличенаг.р., ФИО4, Дата обезличенаг.р., ФИО4, Дата обезличенаг.р. Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 11.01.2006г. квартира Адрес 1 принадлежит на праве собственности Сероглазову С.С., Дата обезличенаг.р., и ФИО4, Дата обезличенаг.р., по 1/2 доле в праве собственности каждому.
В период с сентября 2009г. по февраль 2010г. ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в связи с чем сумма задолженности перед истцом за указанный период составила 3531,36 руб., на день вынесения решения данная сумма задолженности не погашена. Сумма пеней от невыплаченных в срок платежей составила 209,99 руб., расчет пеней, составленный истцом, проверен мировым судьей и признан правильным.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В подтверждение выполнения ТСЖ «Свердловец» обязанностей по обслуживанию дома Адрес 1 представителем ТСЖ «Свердловец» в судебное заседание мировому судье представлены в материалы дела копии договора на вывоз и утилизацию ТБО от 01.06.2009г., договора на производство работ по ремонту и очистке дымоходов, вентиляционных каналов, договора на обслуживание внутренних газопроводов жилых домов от 01.09.2009г., договора подряда на выполнение работы по изготовлению, установке и обслуживанию металлических дверей и козырьков для подъездов, копии актов сдачи-приемки, свидетельствующие о выполнении работ по обслуживанию дома Адрес 1. Со стороны ответчика доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей мировому судье представлено не было. Следовательно, ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчиков от оплаты за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, поскольку указанная обязанность установлена законом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Доводы ответчиков, представителя Кулагина М.А. о том, что между ответчиками и ТСЖ «Свердловец» нет никаких письменных договоров ни на оказание услуг, ни каких-либо еще договоров, а также доводы ответчиков о том, что между сторонами вообще нет ни каких правоотношений, поэтому истец не имеет правовых оснований для предъявления иска, правильно были признаны мировым судьей необоснованными, поскольку ответчикам, оказываются коммунальные услуги, а также услуги по содержанию жилья.
Кроме того, доводы ответчиков, представителя Кулагина М.А. о том, что мировой судья при вынесении решения руководствовался ст.ст.233-235 ГПК РФ, в то время как решение не было заочным, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание, поскольку на ряду с данными нормами ГПК РФ мировой судья руководствовался первоначально ст.ст.12.56,198.
Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности законны и обоснованны, и с ответчиков правильно солидарно в пользу истца взыскана сумма задолженности, а также пени за просрочку платежа.
Мировым судьей также обоснованно, в силу норм ГПК РФ взысканы в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и сомнений в законности не вызывает. К возникшим между сторонами правоотношениям мировым судьей правильно применены нормы ГК РФ, ЖК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу, однако оснований к этому не имеется. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основании представленных доказательств, которым мировой судья дал соответствующую оценку.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 2 г.Дзержинска, Нижегородской области от 12.05.2010 г. по делу по иску ТСЖ «Свердловец» к Сероглазову Сергею Сергеевичу, Маховой Евгении Сергеевне, Махову Денису Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Маховой Евгении Сергеевны - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Федеральный судья п/п Д.И.Швецов
Копия верна:
Судья
Секретарь