Дело № 11-226/10
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 октября 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Заго рулько Ольги Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Дзержинска Нижегородской области от 07 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Загорулько Ольги Анатольевны к Зиминой Александре Владимировне, Карпову Владимиру Анатольевичу, ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Энергосбыт» об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом,
Установил:
Загорулько О.А. обратилась к мировому судье с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.1986г. (реестр Номер обезличен), выданного ..., она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1. Кроме нее собственниками жилого дома являются: Карпов Владимир Анатольевич - 1/4 доля, Зимина Александра Владимировна - 1/2 доля. Данный одноэтажный бревенчатый жилой дом Дата обезличена года постройки (литер А), общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоит из четырех комнат: помещение 2 - площадью 10,9 кв.м., помещение 3 - площадью 18,0 кв.м., помещение 4 - площадью 9,2 кв.м., помещение 5 - площадью 13,8 кв.м.; помещения 6 (кухня) - площадью 9,9 кв.м. и прихожей площадью 2,0 кв.м., кроме того, у указанного дома, имеется холодный пристрой (литер А), крыльцо (I). На земельном участке, расположенном под домом, в общем пользовании находятся следующие строения: - бревенчатый сарай (литер Г), - кирпичный сарай (литер Г2), - кирпичный погреб (литер Г3), - баня (литер Г1). Со временем фактически сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами в индивидуальном жилом доме: - она, Загорулько О.А., владеет и пользуется одной жилой комнатой - площадью 13,8 кв.м., Зимина А.В. пользуется двумя жилыми комнатами - площадью - 18,0 кв.м. и 10,9 кв.м.; Карпов В.А. пользуется одной комнатой - площадью 9,2 кв.м. В расчетно-кассовом центре г.Дзержинска на ее (Загорулько О.А.) имя был открыт лицевой счет. Отопление данного жилого дома осуществляется через АГВ. Оплата за газ осуществляется на основании квитанции, предоставляемой ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», исходя из показаний счетчика. Оплата за потребляемую электроэнергию осуществляется тоже на основании показаний счетчика, который показывает количество потребленной электроэнергии всеми проживающими в доме лицами. Так как лицевой счет открыт на ее имя, то она вынуждена единолично оплачивать за всех счета за газ и электроэнергию, приходящие ежемесячно по адресу указанного жилого дома. Ответчики крайне нерегулярно компенсируют часть денежных средств, потраченных ею на оплату их части коммунальных услуг. В данном жилом доме она состоит на регистрационном учете и проживает круглый год вместе с сыном - Загорулько Максимом Петровичем. Ответчики до настоящего времени проживали в данном доме только в летний период, а именно с мая по сентябрь. Считает, что сложившийся порядок оплаты коммунальных услуг нарушает ее права собственника 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес1. Считает, что она должна оплачивать только часть ее жилищно-коммунальных услуг, соразмерно жилой площади, которую она фактически занимает и пропорционально доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В мирном порядке собственникам указанного жилого дома не удалось договориться об определении порядка пользования данным домом и порядке оплаты коммунальных услуг за него. Просила определить порядок пользования и выделить Загорулько О.А. в пользование одну жилую комнату площадью 13,8 кв.м., расположенную в индивидуальном жилом доме общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., площадь подсобных помещений 11,9 кв.м., расположенном по адресу: Адрес1. Определить порядок пользования и выделить Карпову В.А. в пользование одну жилую комнату площадью 9,2 кв.м., расположенную в индивидуальном жилом доме общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., площадь подсобных помещений 11,9 кв.м., расположенном по адресу: Адрес1. Определить порядок пользования и выделить Зиминой А.В. в пользование две жилые комнаты площадью 10,9 кв.м. и 18,0 кв.м., расположенные в индивидуальном жилом доме общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., площадь подсобных помещений 11,9 кв.м., расположенном по адресу: Адрес1. Оставить в общем пользовании Загорулько О.А., Карпова В.А., Зиминой А.В.: холодный пристрой площадью - 41,2 кв. (лит. а), крыльцо площадью - 4,6 кв.м. (Лит.1), прихожую площадью - 2 кв.м. (лит. А), кухню площадью - 9,9 кв.м. (лит. А), сарай площадью - 23,2 кв.м. (лит. Г), сарай площадью - 8,7 кв.м. (лит. Г2), баню площадью - 11,9 кв.м. (лит. Г1), расположенные по адресу: Адрес1. Также истец просила обязать ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» г.Дзержинска Нижегородской области начислить оплату за коммунальную услугу «газ» по адресу: Адрес1 на каждого собственника индивидуально, исходя из фактически занимаемой ими жилой площади данного дома и доли в праве собственности на места общего пользования. Определить порядок оплаты за коммунальную услугу «электроэнергия» по адресу: Адрес1 следующим образом: в период времени с мая по сентябрь, исходя из показаний счетчика и долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом на всех собственников, указанного жилого дома, а в период времени с октября по апрель начислять исходя из показаний счетчика на Загорулько О.А.
В судебном заседании истец Загорулько О.А. заявленные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в исковом заявлении она ошибочно дважды указала: 1. выделить в пользование Загорулько О.А., Карпову В.А., Зиминой А.В., каждому, площадь подсобных помещений 11,9 кв.м.; 2. оставить в общем пользовании Загорулько О.А., Карпова В.А., Зиминой А.В. прихожую - 2 кв.м. (лит. А), кухню - 9,9 кв.м. (лит. А). То есть указанная площадь подсобных помещений - 11,9 кв.м., фактически состоит из прихожей - 2 кв.м. (лит. А), кухни - 9,9 кв.м. (лит. А). Таким образом, просит: подсобные помещения площадью 11,9 кв.м., состоящие из прихожей - 2 кв.м. (лит. А) и кухни - 9,9 кв.м. (лит. А) оставить в общем пользовании Загорулько О.А., Карпова В.А., Зиминой А.В. Не возражает, чтобы прихожая площадью 2,0 кв.м. была объединена с комнатой Карпова В.А. и находилась в его пользовании, на прихожую не претендует, хочет пользоваться кухней из общего коридора через свою дверь.
Ответчик Зимина А.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ее доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2. Согласилась с порядком пользования жилыми комнатами, кухней, холодным пристроем, крыльцом и другими строениями, расположенными на земельном участке, предложенным истцом, кроме общего пользования коридором площадью 2,0 кв.м. Между комнатой площадью 9,2 кв.м., которой пользуется ее отец - ответчик Карпов В.А. и прихожей площадью 2,0 кв.м. была демонтирована перегородка. В настоящее время фактически прихожей площадью 2,0 кв.м. пользуются она, и ее отец. Из холодного пристроя в кухню сделали проход, которым пользуются все вместе. Она считает, что прихожая 2,0 кв.м. принадлежит ее отцу и не может быть в общем пользовании с истцом. Счетчик на свет установлен в прихожей площадью 2,0 кв.м. Эл. энергия оплачивается исходя из показаний одного, общего счетчика. Она не согласна оплачивать за эл. энергию с мая по сентябрь в размере 1/2 доли, так как она проживает в мае - только в выходные дни, в июне - наездами, где-то половину месяца, в сентябре - вообще не проживает. Согласна платить в размере 1/2 доли только за июль и август. Договор на газ заключен с ФИО1, которая умерла в Дата обезличена году. Она (Зимина А.В.) стала участвовать в оплате коммунальных платежей с марта 2007 года. Счетчик на газ установлен в комнате отца. Порядок оплаты между ними и истцом не сложился и не определен.
Ответчик Карпов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в его собственности находится 1/4 доля дома. Согласился с порядком пользования жилыми комнатами и местами общего пользования, предложенным истцом, кроме коридора площадью 2,0 кв.м. Не согласен оплачивать эл. энергию с мая по сентябрь в соответствии со своей долей, поскольку в этот период светом не пользуется, так как не проживает в доме.
Ответчик ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представитель ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» по доверенности Соколовский Н.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «НижегородЭнергоГазРасчет». В письменном отзыве указал, что лицевой счет по адресу: Адрес1 открыт на Загорулько Ольгу Анатольевну. Начисление сумм к оплате за потребляемый газ производятся ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» с учетом таких сведений как: площадь жилого помещения (при наличии АГВ), количество зарегистрированных (прописанных) человек, вида газового оборудования. Согласно статье 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Начисления за газ по адресу: Адрес1 производится исходя из следующего: - установлена газовая плита и АГВ; - установлен прибор учета газа (счетчик). По состоянию на 04.06.2010г. по указанному адресу имеется задолженность по оплате за газ с учетом апреля 2010г. в размере 4189,49 руб. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008г. «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», открытие отдельных лицевых счетов возможно только после заключения письменного договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд каждым из собственников с газоснабжающей организацией. Также для разделения лицевого счета по адресу: Адрес1 и, соответственно, выставления отдельных платежных документаций на оплату газа необходимы следующие документы: Решение суда, в котором доли будут выделены в натуре и закреплены за каждым из собственников и закрепление права пользования за долевым собственником определенной жилой площади. 2. Предоставление документов о количестве зарегистрированных лиц на каждой из площадей.
Ответчик ООО «Энергосбыт», 3-е лицо Загорулько М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Дзержинска Нижегородской области от 07.07.2010 года 15.03.2010 года исковые требования Загорулько О.А. удовлетворены частично. Определен порядок пользования жилым домом Номер обезличен, расположенным по адресу: Адрес1, предоставлено во владение и пользование Загорулько Ольге Анатольевне жилую комнату площадью 13,8 кв.м; Карпову Владимиру Анатольевичу жилую комнату площадью 9,2 кв.м и прихожую площадью 2,0 кв.м; Зиминой Александре Владимировне жилые комнаты площадью 10,9 кв.м и 18,0 кв.м; оставить в общем пользовании кухню площадью 9,9 кв.м., холодный пристрой площадью 41,2 кв.м. (лит. а), крыльцо площадью 4,6 кв.м. (лит. I), сарай площадью 23,2 кв.м. (лит. Г), сарай площадью 8,7 кв.м. (лит. Г2), баню площадью 11,9 кв.м (лит. Г1). В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Загорулько О.А. просит решение отменить в части и установить порядок оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядку пользования жилым домом ссылаясь на то, что решением мирового судьи порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу Адрес1 определен. Каждый житель дома пользуется своей определенной долей, но содержать, то есть платить за энергоресурсы приходится ей одной, что при учете ее слабого имущественного положения тяжело. Для ее комнаты и доли в общем имуществе дома требуются небольшие затраты энергоресурсов. Во время отопительного сезона 2009-2010г.г. с октября по апрель расход газа составил по показаниям счетчика: октябрь-202 куб.м, ноябрь-282 куб.м, декабрь-382 куб.м, январь-330 куб.м, февраль-289 куб.м, март-292 куб.м, апрель-159 куб.м. Указанный расход газа в десять раз превышает расход газа в летний сезон, когда газ используется только для кухни на 7-9 жильцов. Система отопления дома сделана по всему контуру дома, поэтому и такой большой расход газа. Все помещения отапливаются независимо от того, проживают в нем кто-нибудь или нет. Считает, что плата за коммунальные услуги должна быть поделена между всеми владельцами жилого дома, согласно установленному порядку пользования.
В судебном заседании истец Загорулько О.А. доводы жалобы поддержала, пояснила, что начисление оплаты за газ и за электроэнергии производится по счетчикам, установленным по каждой услуге по одному на весь дом. Газ идет на отопление и газовую плиту. Летом она готовит одна, иногда приезжает сын, у Зиминой семья ... человек, у Карпова .... За электроэнергию зимой платит она, а летом, когда все приезжают, начинаются проблемы, поскольку летом она светом пользуется мало, а ответчики пользуются светом ночью.
Представитель истца Коведяев С.В. доводы жалобы поддержал.
Ответчики Зимина А.В., Карпов В.А. возражали против удовлетворения жалобы.
Представитель ответчиков адвокат Шорина Н.Г. просила оставить жалобу без удовлетворения, поскольку доводы жалобы не основаны на законе, предложенный истцом вариант оплаты коммунальных услуг не предусмотрен законом.
Ответчик ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, указав, что спорный жилой дом имеет единую систему отопления и оборудован единым на все помещения прибором учета газа. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 года «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд каждым из собственников с газоснабжающей организацией, которой на территории Нижегородской области является ОАО .... Так же разделение лицевого счета возможно только после выделения долей, принадлежащих каждому собственнику, в натуре. В случае разделения лицевого счета начисления будут производиться пропорционально площади принадлежащей каждому собственнику, причем в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ независимо от факта проживания лиц согласно принадлежащей доли и потребленных куб.м газа.
Ответчик ООО «Энергосбыт», 3-е лицо Загорулько М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Загорулько Ольге Анатольевне принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 64, кв.м., расположенный по адресу: Адрес1; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный дом принадлежит Зиминой Александре Владимировне (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС про Нижегородской области Дзержинский отдел от 10.11.2009г. Номер обезличен). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.06.1986г. (реестр Номер обезличен), удостоверенному государственным нотариусом ... Горьковской области, Карпов Владимир Анатольевич является наследником 1/4 доли жилого дома, находящегося в Адрес1.
На земельном участке по адресу Адрес1 расположены: жилой дом (литер А), холодный пристрой (литер а), крыльцо (литер I), сарай (литер Г), баня (литер Г1), сарай (литер Г2). В доме расположены: 4 жилые комнаты площадью 10,9 кв.м., 18,0 кв.м., 9,2 кв.м., 13,8 кв.м.; прихожая 2,0 кв.м., кухня 9,9 кв.м.
Судом первой инстанции установлено, что в спорном жилом доме фактически проживает Загорулько О.А..
Удовлетворяя заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым домом, суд первой инстанции дал аргументированное суждение о том, что установленный порядок пользования спорным жилым домом не нарушает права участников долевой собственности, поскольку учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что отказывая в иске об определении порядка оплаты за коммунальные услуги «электроэнергия», «газ» за спорный дом, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела и применил нормы материального права подлежат отклонению по следующим основаниям.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилой дом определен статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого дома. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Загорулько О.А., Зимина А.В. и Карпов В.А. владеют жилым домом на праве общей долевой собственности на жилой дом, спорный дом в натуре не разделен.
Если жилой дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от лиц, оказывающих соответствующие виды деятельности, управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги.
Положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ не содержат запрета на внесение платы за жилой дом, находящийся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из содержания статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилого дома вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Если при определении порядка пользования жилым домом одному из сособственников передается помещение большее, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Истец просит об установлении порядка оплаты за газ, исходя из фактически занимаемой совладельцами дома жилой площади и доли в праве собственности на места общего пользования, а за электроэнергию, в период с мая по сентябрь, исходя из показаний счетчика и долей в праве общей долевой собственности, в период с октября по апрель, исходя из показания счетчика при оплате истцом. Установление порядка оплаты за коммунальные услуги по указанному истцом варианту положениями статьи 249 ГК РФ не предусмотрено. Законодательством не предусмотрена и обязанность лиц, предоставляющих коммунальные услуги, начислять собственнику помещения, пользующемуся помещением большим по размеру, чем причитающаяся ему доля оплаты пропорционально фактически используемым помещениям. Иных требований, а именно об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения истцом заявлено не было. При таких обстоятельствах, судом обоснованно отказано в иске Загорулько О.А. об установлении оплаты за коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах, доводы жалобы основанием к отмене постановленного по делу решения не могут быть признаны, так как сводятся к изложению обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки судом первой инстанции и не свидетельствуют о допущенных мировым судьей существенных нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения.
Основываясь на изложенном, руководствуясь, ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 г.Дзержинска Нижегородской области от 07 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Загорулько Ольги Анатольевны к Зиминой Александре Владимировне, Карпову Владимиру Анатольевичу, ООО «НижегороЭнергоГазРасчет», ООО «Энергосбыт» об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом оставить без изменения, апелляционную жалобу Загорулько Ольги Анатольевны без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна.
Судья: Н.А. Воробьева
Секретарь Е.А. Андрианова