Апелляционное определение по жалобе ТСЖ `Октябрьский` на решение мирового судьи от 29 октября 2010 г. по иску ТСЖ `Октябрьский` к Орловой А.В. о взыскании задолженности

11- 26 / 2011А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 февраля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе федерального судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Октябрьский» на решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска Нижегородской области от 29 октября 2010 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Октябрьский» к Орловой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что 07.08.2000 года образовалось товарищество собственников жилья «Октябрьский». С 01 августа 2006 года ТСЖ «Октябрьский» осуществляет деятельность, направленную на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома, находящегося в ведении товарищества собственников жилья, жилищно-коммунальных услуг. Решением Арбитражного суда № от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО1 В период с марта 2009 года по февраль 2010 года включительно ответчику Орловой А.В. были выставлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 46368,67 руб. Оплату ответчик не произвел. Ответчику была направлена претензия № от 29.03.2010 года с требованием погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 46368,67 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1591,06 руб.

Представитель истца ТСЖ «Октябрьский» по доверенности Кутергина Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик Орлова А.В. зарегистрирована по адресу Адрес1. Также в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 01 августа 2006 года ТСЖ «Октябрьский» осуществляет деятельность, направленную на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома, находящегося в ведении товарищества собственников жилья, жилищно-коммунальных услуг. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако не оплачивает данные услуги. В период с марта 2009 года по февраль 2010 года включительно ответчику Орловой А.В. были выставлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 46368,67 руб. Оплату ответчик не произвел. Ответчику была направлена претензия № от 29.03.2010 года с требованием погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Несмотря на то обстоятельство, что ответчиком представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, считает их недействительными, поскольку они выданы бывшим председателем ТСЖ ФИО4 Принимая денежные средства от собственников квартир, ФИО4 действует незаконно. Также удерживает печать ТСЖ, которая признана недействительной.

В судебное заседание ответчик Орлова А.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, повесткой.

Представитель ответчика по доверенности Орлов Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире Адрес1 зарегистрированы собственники Орлова А.В., а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец которых умер. Задолженности за период с марта 2009 года по февраль 2010 года не имеют, поскольку все квитанции, выставленные ТСЖ «Октябрьский» за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период, ответчиком оплачены в полном объеме.

Решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 29 октября 2010 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Октябрьский» к Орловой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности - отказать.

ТСЖ «Октябрьский» обратилось в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска. В жалобе просит решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 29 октября. 2010 г. отменить, вынести по делу новое решение.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Октябрьский» - Кутергина Е.М. доводы апелляционной жалобы поддержала, просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение. Пояснила, что считает указанное решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, и подлежащим отмене по следующим основаниям:

1. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Конкурсный управляющий проводила собрания жителей Адрес1, на которых давала жителям разъяснения по поводу ситуации, сложившейся в их доме. Так же, на первой квитанции выставленной ФИО1 жителям в апреле месяце 2009 года за март 2009 года ФИО1 печатала всю необходимую информацию о том, куда и кому надлежит оплачивать денежные средства за коммунальные услуги. Однако, большая часть жителей во главе с бывшим председателем ТСЖ «Октябрьский» ФИО4 активно противодействуют нормальному ведению хозяйственной деятельности в ТСЖ «Октябрьский» конкурсным управляющим. ФИО4 изымает из почтовых ящиков жителей квитанции, разнесенные помощниками ФИО1. Несколько раз срывал подачу горячей воды в дом, срезал замки на дверях в подвальное помещение и ставил свои замки. Раскладывал листовки «О двоевластии» с призывами не платить ФИО1, а платить в кассу ТСЖ непосредственно ему, ФИО4. ФИО1 многократно обращалась с заявлениями о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности по статье «мошенничество», «самоуправство», «доведение до банкротства» в ОБЭП УВД г. Дзержинска. ФИО1 было отказано в возбуждении уголовных дел за отсутствием составов преступлении. Так же ФИО1 обращалась с письменными заявлениями в Прокуратуру г. Дзержинска, в областную Прокуратуру и в генеральную Прокуратуру, а так же в службу судебных приставов и в Правительство РФ. Всеми органами были проведены проверки действий ФИО4. Но данные проверки не оказали ни какого действия на ФИО4, и он продолжает собирать деньги с жителей, в неизвестном нам объеме, и выдавать квитанции с недействующей печатью ТСЖ «Октябрьский» (суммы в квитанциях могут и не совпадать с реально уплаченной жителем суммой). 2. В судебном заседании ответчиком были представлены оплаченные квитанции за коммунальные услуги. Несмотря на то, что в квитанциях указаны действительные банковские реквизиты ТСЖ «Октябрьский», оплата была произведена ответчиком не по банковским реквизитам, а неустановленному лицу. Как поясняет Ответчик, в кассу ТСЖ «Октябрьский», однако, конкурсный управляющий ФИО1 не принимала и не принимает платежей за услуги ЖКХ от жителей в кассу, и не уполномочивала никого на совершение этих действий. Исполнение обязательств Ответчиками ненадлежащему кредитору подтверждается тем, что на квитанциях, представленных в суд стоит печать ТСЖ «Октябрьский», которая в соответствии с Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 31.03.2009 года вместе с остальными документами ТСЖ «Октябрьский» должна была быть передана конкурсному управляющему ФИО1 Бывший председатель ТСЖ ФИО4, не передал печать, вследствие чего в отношении ФИО4 было возбуждено исполнительное производство от 13.05.2009 года, которое до сих пор не прекращено, так как ФИО4 продолжает удерживать печать ТСЖ «Октябрьский» и прочие документы, касающиеся деятельности ТСЖ «Октябрьский». Для ведения хозяйственной деятельности, ФИО1 изготовила новую печать ТСЖ «Октябрьский». О данном факте, ФИО1 известила жителей Адрес1, в том числе, посредством публикации объявления в СМИ. Отличия между этими двумя печатями можно установить визуально, не прибегая к помощи экспертов, а именно:

Имеются явственные различия в содержании надписей, оформлении текста, в проставленных кавычках, в шрифте. Таким образом, Ответчик не доказал, что он надлежащим образом исполнил обязательства перед ТСЖ «Октябрьский» по оплате услуг ЖКХ. Оплата произведена не уполномоченному лицу. Данные денежные средства на расчетный счет ТСЖ «Октябрьский» в комбанке <данные изъяты> не поступали. Представителем Истца Кутергиной Е.М. в судебном заседании все вышеуказанные факты разъяснялись судье.

Орлова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения, согласно которых Орлова А.В. считает, что судом полно и всесторонне были исследованы все обстоятельства по делу, изучены доказательства, представленные сторонами, в том числе и те, которые приведены в апелляционной жалобе, в решении им дана должная оценка.

Конкурсный управляющий ФИО1 никогда не проводила общего собрания собственников ТСЖ «Октябрьский», лично ее об этом никто и никогда не извещал. Она слышала, что ФИО1 и представители НКС, ссылаясь на какие-то решения суда, пытались заставить собственников ТСЖ «Октябрьский» в добровольном порядке погасить какой-то долг, но результата не достигли, вынуждены были обращаться в суд.

Ссылки истца на решение Арбитражного суда, в котором что-то говорится о председателе ТСЖ «Октябрьский» ФИО4, к делу о взыскании с Орловой А.В. задолженности не имеют никакого отношения.

Конкурсный управляющий ФИО1 все имеющиеся на счете ТСЖ «Октябрьский» денежные средства, в том числе и текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги, перечисляет в пользу НКС. В результате этого возникла задолженность ТСЖ практически перед всеми другими поставщиками. Лифтеры, уборщица и дворник не получали зарплату.

Собственники ТСЖ «Октябрьский» вынуждены были сами собирать платежи, расплачиваться с поставщиками и платить зарплату. На общем собрании собственников ТСЖ выбрали бухгалтера-кассира, которая собирает с них платежи, выдавая квитанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Орлова А.В. оплачивала за коммунальные услуги неустановленному лицу, что суд не вправе был принимать в качестве доказательства квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку платежи были внесены в кассу ТСЖ, являются надуманными. Жалоба не содержит ссылки на нарушения норм материального или процессуального права. Этим доказательствам суд дал оценку, указав в решении, что принимает их как доказательства, подтверждающие оплату.

Считает, что является членом ТСЖ «Октябрьский», в полном объеме выполнила перед ТСЖ свою обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая, что нарушений закона при рассмотрении дела и вынесении решения мировым судьей не было допущено, считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; Правильное по существу решение первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 29 октября 2010 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Октябрьский» к Орловой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности - отказать.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела и правильно применены нормы материального права.

В судебном заседании мировым судьей установлено, что Орлова А.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу Адрес1. Также правообладателями данной квартиры по 1/4 доли являются несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке их домовой книге в квартире Адрес1 зарегистрированы ответчик Орлова Анжелика Владимировна и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно выписке из единого госреестра прав на недвижимое имущество от 09.06.2010 г., ответчик Орлова А.В. является собственником 1/2 доли в праве на квартиру Адрес1, ее несовершеннолетние дети имеют доли по 1/4 в праве на квартиру.

Судом установлено, что 07.08.2000 года образовалось ТСЖ «Октябрьский», о чем имеется свидетельство о государственной регистрации предприятия № от 07.08.2000 г. Решением Арбитражного суда № от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ТСЖ «Октябрьский» открыто конкурсное производство. Прекращены полномочия руководителя ТСЖ «Октябрьский», иных органов управления должника, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами, принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решение о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 Определением Арбитражного суда от 29.09.2010 г. срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего ТСЖ «Октябрьский» продлен на шесть месяцев, до 01.04.2011 г.

В силу ст. 50.21. п.п. 1,2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) Конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

В силу решения Арбитражного суда № от 31.03.2009 года, выписки из ЕГРЮЛ от 12.04.2010 г., от имени юридического лица ТСЖ «Октябрьский» лицом, имеющим право действовать без доверенности, является ФИО1.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, мировой судья обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Октябрьский», поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебное заседание представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с марта 2009 г. по февраль 2010 г., которые мировой судья обоснованно принял в качестве доказательства отсутствия задолженности у ответчика, поскольку Орлова А.В. выполнила в полном объеме перед ТСЖ «Октябрьский». Доводы представителя истца о том, что ответчик оплачивает квитанции не установленному лицу, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание, поскольку отношения между бывшим председателем ФИО4 и конкурсным управляющим ТСЖ «Октябрьский» не должны ставится в зависимость от наличия либо отсутствия задолженности у собственников жилых помещений непосредственно перед ТСЖ «Октябрьский».

Суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и сомнений в законности не вызывает. К возникшим между сторонами правоотношениям мировым судьей правильно применены нормы ГК РФ, ЖК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу, однако оснований к этому не имеется. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основании представленных доказательств, которым мировой судья дал соответствующую оценку.

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 12 г.Дзержинска, Нижегородской области от 29 октября 2010 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский» к Орловой Анжелике Владимировне о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Октябрьский»- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Федеральный судья п/п Д.И.Швецов

Копия верна:

Судья: Секретарь: