№А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе федерального судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Плющева О.И. на решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска Нижегородской области от 11 февраля 2011 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Фемида» к Плющеву О.И. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя это следующим: 01 июля 2010 года ООО «ГУК №»( г. Дзержинск) на основании договора уступки прав требования передало право требования задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Фемида». Согласно п.1.1 Договора Цедент (ГУК №») уступает Цессионарию(ООО «Фемида») задолженность физических лиц за период с 01.01.07 г. по 01.09.07г.(приложение «1 к договору цессии № от 26 июня 2008года между ООО «ГУК№» и ООО «Гук№»);задолженность физических лиц за период с 01.01.07г. по 01.08.2008г.(приложение № цессии № от 01 сентября 2008 г. между ООО «ГУК№» и ООО «Гук№»). В соответствии с п.1.3 со ст. 384 ГК РФ переходит право первоначального кредитора-Цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора. Исходя и данных бухгалтерского учета ответчик, зарегистрирован по адресу: Адрес1 и не оплатил жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2008г. по 31.07.2008г. на сумму 3083,5 руб. С 1 июня 2010 года по сообщению Центробанка РФ рефинансирование снижена до 7,75 %. За период с 01.08.2008г. по 09.12.2010г. пени составляют: пени = сумма долга* количество дней*ставка рефинансирования/300= 3083,50 руб.*860 дней*7,75%/300=685,05 руб. Истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Фемида» сумму долга в размере 3083,50 руб., пени в размере 685,05 руб. за период с 01.08.2008г. по 09.12.2010г., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа с 09.12.2010г. по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 400 руб.
ООО «Фемида» явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В деле имеется ходатайство от представителя ООО «Фемида» Каржина И.С., действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требований настаивает.
Ответчик Плющев О.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственником квартиры по адресу: Адрес1 является ФИО1. Он зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире. Не отрицает, что оплата коммунальных платежей по статье техническое обслуживание за период с 01.01.2008 г. по 01.09.2008 года им не производилась. Однако в иске ООО «Фемида» просит отказать, полагая, что ООО «Фемида» является ненадлежащим истцом по делу. Договоры цессии недействительны, поскольку ни он, ни собственник квартиры ФИО1 в договорных отношениях с ООО «ГУК №», ООО «ГУК №», ООО «Фемида» по факту предоставления им коммунальных услуг не состояли. Квитанции на оплату коммунальных услуг выставлялись ООО «Единым расчетным кассовым центром».
Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска, Нижегородской области от 11 февраля 2011 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фемида» удовлетворить.
Взыскать с Плюящева О.И. в пользу ООО «Фемида» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 в сумме 3083 руб. 50 копеек, пени по состоянию на 09.12.2010 в сумме 685 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 4168 рублей 55 коп.
Плющев О.И. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска. Просит решение мирового судьи судебного участка № 8 от 11 февраля.2011 года отменить вынести по делу новое решение.
В судебном заседании Плющев О.И. доводы жалобы поддержал, пояснил, что решение мирового судьи считает незаконным и необоснованным, поскольку ООО «Фемида» не может являться надлежащим истцом по предъявленному иску о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги по настоящему делу, т.к. собственник кв. Адрес1 ФИО1 (лицевой счёт№) в силу ст.ст. 420 - 423,425,433,434 Г.К. Р.Ф. с января 2006 г. Состоит в договорных отношениях с ООО « ЕРКЦ» г.Дзержинска - получателем платежей и направившего квитанцию об оплате коммунальных услуг с лицевым счётом № -оферту, перечисляя оплату за коммунальные услуги на р/ счёт ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска.
В силу ст.435 ГК РФ офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора, оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом.
В силу ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течении срока, установленного для её акцепта, если иное не оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или обстановке, в котором оно было сделано.
В силу ст. 438 ГК РФ акцептам признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептам, если иное не вытекает из закона или прежних деловых отношений сторон.
В силу ст.441 ГК РФ когда письменной оферте не определён срок для акцепта, договор считается заключённым если акцепт получен лицом, направившим оферту до окончании срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени.
В силу ст. 444 ГК РФ если в договоре не указано место его заключения, договор признаётся заключённым в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица направившего оферту.
Открытие лицевого счёта собственником кв. Адрес1. ФИО1 является моментом заключения договора с ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска, служащего основанием для возникновения обязательств о оплате сумм, выставляемых собственнику за поставленные жилищно - коммунальные услуги и оказываемое техническое обслуживание.
В силу ст.331 ГК РФ ООО «Фемида» не вправе выставлять ФИО1 и ему неустойку (пени), т.к. соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке (пени).
Так же 16.04.2008 г. Дзержинский городской суд Нижегородской обл. в судебном заседании признал, что с января 2006 г. собственник кв.Адрес1 ФИО1 состоит в договорных отношениях с ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска, а с подрядными организациями в договорных отношениях, в том числе с бывшим МУП ЖКХ «Жилград» не состоит.
ООО « ГУК №», ООО « ГУК№» и прочий жилищно - коммунальные организации и прочий организации, как и ООО «Фемида» также не могут быть истцами по предъявлению исковых требований по взысканию задолженностей.
Таким образом, ФИО1 с января 2006 г. по настоящее время состоит в договорных отношениях, служащих основанием для возникновения обязательств по оплате сумм, выставляемых собственнику за поставленные жилищно - коммунальные услуги и оказываемое техническое обслуживание, с ООО «ЕРКЦ» г. Дзержинска, а следовательно ООО «Фемида», как и ООО «ГУК №» и ООО «ГУК №» (как и другие жилищно-коммунальные организации) законно не могут являться истцами по взысканию задолженностей, так как не состоят в договорных отношениях с ответчиком и с собственником жилья ФИО1, а значит не могут являться надлежащими истцами по настоящему делу.
Представитель ООО «Фемида» возражал против доводов апелляционной жалобы, считает ее не обоснованной, в удовлетворении просил отказать. Просит решение мирового судьи оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; Правильное по существу решение первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска, Нижегородской области от 11 февраля 2011 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фемида» удовлетворить.
Взыскать с Плюящева О.И. в пользу ООО «Фемида» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 в сумме 3083 руб. 50 копеек, пени по состоянию на 09.12.2010 в сумме 685 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 4168 рублей 55 коп.
Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела и правильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании мировым судьей установлено, что поставщиком услуг по содержанию и текущему ремонту для ответчика в период с 01.01.2007 года 31.07.2008 года являлось ООО «Городская управляющая компания» (л.д.7,13)
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: Адрес1 зарегистрирован ответчик Плющев О.И. (л.д.4) Ответчик не оспаривает факт своего проживания в данной квартире.
Согласно договору цессии № от 26.06.2008г ООО «ГУК №» уступает ООО «ГУК «№» право требования задолженности с граждан за период с 01.01.2007 по 01.09.2007г согласно реестру задолженности. (л.д.22)
Согласно договору цессии № от 01.09.2008г. ООО «ГУК №» уступает ООО «ГУК «№» право требования задолженности с граждан за период с 01.01.2007 по 01.0802008г согласно реестру задолженности. (л.д.23)
Согласно договору цессии № от 01.07.2010 г. ООО «ГУК №» уступает ООО «Фемида» право требования задолженности с граждан за период с 01.01.2007г по 01.08.2008г согласно сведений о задолженности. (л.д.5)
Согласно расчету задолженности, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 01.01.2007г по 31.07.2008г по адресу: Адрес1 составляет 3083 руб. 50 коп. (л.д.7)
Мировым судьей установлено, также, что собственником квартиры по адресу: Адрес1, является ФИО1, которая не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества с 01.01.2008 года по 01.08.2008г.
Из сообщения администрации города Дзержинска от 11.02.2008 № 62 «О создании общества с ограниченной ответственностью» следует, что ООО «Городская управляющая компания №» учреждено приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска от 12.12.2006 № 855 в соответствии с решением Городской Думы от 29.11.2006 № 118 с целью осуществления деятельности по обслуживанию жилищного и нежилого фонда города, домов ЖСК, объектов социального назначения. С 01 января 2007 года на ООО «Городская управляющая компания №» возложены обязанности по содержанию и обслуживанию всего без исключений жилищного и нежилого фонда города Дзержинска в связи с признанием банкротами всех ранее работающих предприятий ЖКХ и прекращения ими к 01.01.2007 хозяйственной деятельности.
Представленный протокол решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес1, от 24.07.2007 № 802 свидетельствует о том, что по результатам проведенного голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме членами счетной комиссии утверждена организация, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом - ООО «Городская управляющая компания №» (пункт 3); утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации города Дзержинска на 2007 год (пункт 7); утвержден размер платы за капитальный ремонт в 2007 году в размере 1 рубль 12 коп. за 1 кв.м (пункт 8).
В соответствии с договором от 01.01.2008 № 802, заключенным ООО «Городская управляющая компания №» с МУ <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.07.2007 №802), целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; адрес многоквартирного лома - Адрес1; количество этажей - 09, количество подъездов - 7, количество квартир - 252. На основании пункта 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; содержать в надлежащем состоянии инженерные системы, входящие в состав общего имущества и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги ресурсоснабжающей организацией, в границах своей эксплуатационной ответственности, и обеспечивать с использованием этих систем предоставление коммунальных услуг.
В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В части 2 названной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Также мировым судьей установлено, что ответчик, проживая по адресу: Адрес1, получив от ООО «Городская управляющая компания №» услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оплату за полученные услуги за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 не внес.
В соответствии с расчетом задолженности за услуги ООО «Городская управляющая компания №» за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 по лицевому счету №, адрес: Адрес1; задолженность ответчика составила 3083 рубля 50 копеек.
Проверив представленный расчет, мировой судья обоснованно счел его верным, поскольку при расчете задолженности за содержание общего имущества в 2007 году применен тариф, установленный постановлением администрации города Дзержинска от 19.12.2006 № «Об оплате жилого помещения с 1 января 2007 года», - 7 рублей 67 копеек (приложение № «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано»), в 2008 году - тариф, установленный договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008 № - 8 рублей 81 копейка (пункт 4.2 договора); при расчете задолженности за капитальный ремонт в 2007 году применен тариф, установленный решением собственников помещений, зафиксированных в протоколе от 27.10.2007 № и постановлением администрации города Дзержинска от 19.12.2006 № «Об оплате жилого помещения с 1 января 2007 года», - 1 рубль 22 копейки, в 2008 году - тариф, установленный постановлением администрации <адрес> от 19.12.2007 № «Об оплате жилого помещения с 1 января 2008 года», - 1 рубль 38 копеек (приложение № «Цены за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»).
В судебном заседании у мирового судьи установлено и не отрицался Плющевым О.И. факт неоплаты ответчиком оказанных ООО «Городская управляющая компания №» услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Мировой судья обоснованно не принял во внимание доводы ответчика об отсутствии у него, либо у собственника жилого помещения ФИО1 обязательств по внесению платы за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в связи с отсутствием договорных отношений с ООО «Городская управляющая компания №», а также с ООО «Фемида», которому на основании вышеперечисленных договором цессии перешло право требования задолженности по оплате услуг, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 9 названной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что в жилом доме Адрес1 избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой избрано ООО «Городская управляющая компания №»; на основании представленных в материалы дела доказательств мировой судья установил, что в период с 01.01.2007 по 01.09.2009 ООО «Городская управляющая компания №» осуществляло деятельность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, мировой судья обоснованно удовлетворил требования истца, поскольку ответчик является членом семьи собственника ФИО1, зарегистрирован и фактически проживает в данной квартире. Задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 в сумме 3083 рублей 50 копеек., пени по состоянию на 09.12.2010 в сумме 685 руб. 05 коп., из расчета 3083,50 руб. х 7,75% :300 Х 860 дней просрочки = 3083,50 руб. имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Мировым судьей обоснованно взысканы с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение, мирового судьи постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и сомнений в законности не вызывает. К возникшим между сторонами правоотношениям мировым судьей правильно применены нормы ЖК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу, однако оснований к этому не имеется. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основании представленных доказательств, которым мировой судья дал соответствующую оценку. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судо п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска Нижегородской области от 11 февраля 2011 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Фемида» к Плющеву О.И. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Плющева О.И. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Федеральный судья п/п Д.И.Швецов
Копия верна:
Судья:
Секретарь: