Апелляционное определение по жалобе Иващенко О.Н. на решение мирового судьи от 20 января 2011 г. по иску ТСЖ `Парковая аллея` к Иващенко О.Н. о взыскании задолженнсоти за жилищно-коммунальные услуги (вступило в законную силу)

№А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 апреля 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе федерального судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иващенко О.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 20 января 2011 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Парковая аллея» к Иващенко О.Н. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Парковая аллея» обратилось с указанным иском к ответчику Иващенко О.Н. о взыскании задолженности, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу Адрес 1, не оплачивает коммунальные услуги по техническому обслуживанию и отоплению. В период с 01 июля 2008 г. по 30.09.2010 г. образовалась задолженность в сумме 37850,16 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу. Также просит взыскать с ответчиков пени, размер которых на 15.12.2009 г. определен в сумму 3511,95 руб. и судебные расходы по государственной пошлине в сумме 1440,86 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Парковая аллея» по доверенности Зимина С.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что изначально с ответчиком Иващенко О.Н. ТСЖ «Парковая аллея» хотело заключить мировое соглашения с графиком погашения задолженности, но ответчик не согласилась. Просит удовлетворить исковые требования с учетом оплаченной после предъявления иска суммы за техническое обслуживание за июль-сентябрь 2008 г. в размере 1788 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Парковая аллея» по доверенности Резепова О.В. поддержала исковые требования, пояснила, что является главным бухгалтером ТСЖ с 2009 г., ТСЖ создано в декабре 2007 г. Поскольку собственники дома в связи с проводимыми ими ремонтными работами в квартирах просили дать отопление в дом, было принято решение о пуске отопления в квартиры с 01.01.2008 г. Сам дом в эксплуатацию был сдан в июне 2008 г.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Парковая аллея» по доверенности Деревянных И.Ю. поддержала исковые требования. Пояснила, что является управдомом ТСЖ с 15.10.2009 г. Квитанции по коммунальным платежам за период с января 2008 г. по сентябрь 2008 г. для оплаты задолженности ответчик Иващенко О.Н. принесла сама. Задолженность погашена по сентябрь 2008 г. включительно. Действительно Иващенко О.Н. ставила в известность о том, что у нее отсоединена одна из батарей, однако это не является основанием к отказу в оплате отопления. Акт по заявлениям ответчика не составлялся, т.к. Иващенко О.Н. не пускала в квартиру, в связи с чем, показания счетчиков по электричеству также не быть учтены.

В судебном заседании ответчик Иващенко О.Н. исковые требования признала частично. Пояснила, что 01.01.2008 г. с ООО фирма <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи ее квартиры Адрес 2; 01.07.2008 г. - договор передачи ей квартиры. В феврале 2008 г. она сняла батарею в кухне с целью ремонта жилого помещения, наняла бригаду для проведения работ, однако работники сняли батарею и больше не вернулись. В сентябре 2008 г. она приглашала знакомого, он отказался ставить батарею на место, поставил заглушку, что бы не затопить соседей. До настоящего времени батарея не подключена. Представила письменные возражения на исковое заявление истца. Указала, что договор приема-передачи квартиры подписан 30 июня 2008 г., счета за оплату коммунальных услуг и подачи тепла выставлены истцом с января 2008 г. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 «Жилищный кодекс Российской Федерации»). Договор на оплату коммунальных услуг ТСЖ «Парковая Аллея» с ней не заключало. Она членом ТСЖ не является, также не писала заявление о вступлении в ТСЖ «Парковая Аллея». С 2008 г. она была вынуждена гасить кредит ежемесячно в сумме 15000 руб., что равнялось фактически ее зарплате. В настоящее время она не имеет постоянной работы, ежемесячно продолжает платить кредит. В связи с ее тяжелым материальным положением и явно несоразмерной суммой заявленной в исковом заявлении пени, просит не взыскивать начисленные пени за коммунальные услуги. Признает сумму задолженности в размере 10413,12 руб., определенную ею в своих расчетах.

Решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 20 января 2010 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Парковая аллея» с Иващенко О.Н. задолженность за техническое обслуживание за период с 01 октября 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в сумме 17880 руб., пени на 10.10.2010 г. в сумме 1773,42 руб. и за тепло за периоды с 01 октября 2008 г. по 31 мая 2009 г., с 01 октября 2009 г. по 31 мая 2010 г. в сумме 18182,16 руб., пени на 10.05.2010 г. в сумме 1738,53 руб., госпошлину в сумме 1440,86 руб., всего 41014,97 руб.

В остальной части иска отказать.

Иващенко О.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска. В жалобе просит решение мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 20.01.2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что в решении мирового судьи № от 20 января 2011 г. указано, что в дом Адрес 3, подавалась тепловая энергия, которая оплачивалась исходя из определённого энергоснабжающей организацией ОАО «НКС» тарифа. ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (ст. 135, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-ФЗ. Свидетельство на право собственности на квартиру оформлено 19.01.2009г. Договор приёма-передачи квартиры оформлен 01.07.2008г. Застройщик ООО <данные изъяты> обязан был заплатить за подачу отопления до оформлении права собственности. Задолженности за коммунальные услуги до оформления права собственности у ответчика не могло быть. Оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2008г - 30.06.2008г., произведенную на основании счетов, выписанных бухгалтером ТСЖ, проситсчитать не обоснованной и зачесть в последующий период в сумме 9579 руб.51коп.. В дополнении к апелляционной жалобе указала, что из документов, находящихся в деле № следует, что заявителю выставили счета с 1 января 2008г. на оплату не только за отопление, но и за стоимость услуги горячего водоснабжения, стоимость ГВС распределена пропорционально площадям собственников. Услугой ГВС ответчик не пользовалась.

Тариф за отопление завышен. Расчёты, предоставленные в мировой суд, выполнены не правильно.

На основании документов, находящихся в деле № составлены две сводные таблицы (см. приложение №), из которых видно, что с января 2008г. по ноябрь 2008 г. <данные изъяты> выставило на оплату ТСЖ суммы за услуги горячего водоснабжения (ГВС). Стоимость услуги ГВС с января 2008г. по май 2008г. в расчётах, предоставленных ТСЖ «Парковая аллея» распределили по собственникам пропорционально площадям - это грубое нарушение.

Таблица №1 (руб.)

К жилому дому Адрес 3 подведена только одна труба для подачи горячей воды для целей отопления. На основании договора № от 01.11.2007г. <данные изъяты> оказывает только услугу отопления жилого дома. Жители дома получают горячую воду путём нагрева холодной воды теплообменником. Для нагрева холодной воды теплообменник использует горячую воду, поданную на отопление дома. Поэтому, стоимость услуги ГВС за октябрь и ноябрь 2008 г. ТСЖ в распределении не указали. Распределили сумму стоимости отопления по собственникам пропорционально площадям. С декабря 2008 г. по декабрь 2010г. <данные изъяты> в актах не указывает услуги подачи ГВС, но ТСЖ выставило собственникам счета, в которых стоимость горячего водоснабжения указана по разным тарифам: в октябре 2010г. - по тарифу 231руб 44коп. за 1 куб. м, в декабре - 81руб. 02коп. за 1 куб. м. Каким образом были выполнены расчёты по обоснованию тарифов на ГВС за октябрь и декабрь 2010 неизвестно, т.к. в Мировой суд расчёты по обоснованию тарифов не предоставлены.

В деле № счетов-фактур <данные изъяты> на ГВС нет, а есть только акты <данные изъяты> на оказанные услуги. Счета-фактуры <данные изъяты> за период с 01.01.2008г по 30.11.2008г. могли быть заменены в связи с допущенной ошибкой, поэтому ответчик просила предоставить акты сверки расчётов с <данные изъяты> за период 2008г. -2010г. ТСЖ «Парковая аллея» предоставить отказалось. С января 2008г. общая площадь в расчётах по распределению отопления указывалась в распределении - 4136,5 кв.м., а с декабря 2009г. в расчётах площадь уменьшилась и стала составлять - 4096 кв.м. На самом деле общая площадь занимаемых помещений значительно больше, но ТСЖ указывает не все занимаемые площади в распределении отопления. Для правильного расчета стоимости услуги отопления необходимо: 1) вычесть стоимость горячего водоснабжения из суммы оказанных услуг <данные изъяты>. 2) распределить пропорционально правильно указанным площадям.

С 01 января 2008г. до июня 2008г. услуги по содержанию дома не оказывались. Договор долевого участия в строительстве дома по Адрес 4 регистрировались в <данные изъяты> 04.06.2008г. Дом был принят в эксплуатацию 30 июня 2008г. Акт приёма-передачи квартиры был оформлен 01.07.2008г. На собрании, состоявшемся 17 апреля 2008г., смета расходов на содержание дома и штатное расписание ТСЖ на собрании не утверждались.

В протоколе собрания от 17.04.2008г. отражено рассмотрение и утверждение суммы ежемесячных расходов на содержание жилого дома в размере 10 рублей с квадратного метра. Счета за коммунальные услуги были выставлены ТСЖ собственникам с января 2008г. только в августе 2008г.

В Мировой суд сметы и отчёты по обоснованию затрат на содержание жилого дома в 2008г.- 2010г. не предоставлены.

Размер оплаты 10 рублей с квадратного метра можно считать только авансовым платежом, т.к. эта сумма должна быть обоснована утверждённой собранием собственников сметой и достоверным отчётом.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности, предоставленный на собрании ТСЖ 15 октября 2009г. не достоверный. Проверка финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ за период 2008г.- 2010г. не проводилась.

Собственники жилья обращались к председателю ТСЖ и домоуправу с просьбой о предоставлении документов на проверку за период 2008г.- 2010г., но документы отказались предоставить.

В решении Мирового суда указывается, что с октября 2010г. плата за содержание дома определена авансовыми платежами в размере 15 рублей с квадратного метра собственности. ТСЖ не предоставило достоверного отчёта о финансово-хозяйственной деятельности, но увеличило сумму платежей на содержание дома на 50%. Городской тариф на содержание и ремонт домов такого же типа, но с большим физическим износом - 6,80 в кв.м. Тариф, установленный ТСЖ в новом доме выше общегородского более чем в два раза.

Поскольку иск в Мировой суд был предъявлен за прошедший отчётный период, то ТСЖ должно подтвердить обоснованность тарифов.

Если отчёты о финансово-хозяйственной деятельности не подтверждаются бухгалтерскими документами, то это не отчёт, а смета, предполагающая, как бы ТСЖ могло использовать деньги собственников.

Услуги <данные изъяты> за отопление в 2008г., в 2009г., в 2010г. ТСЖ оплачивало по решениям Арбитражных судов. <данные изъяты> обращалось к собственникам жилья, указывая в письмах, что председатель ТСЖ собирает деньги за коммунальные услуги, но использует эти деньги на другие цели. То, что в представленных собственникам отчётах об использовании денежных средств ТСЖ «Парковая аллея» не отразило пени и госпошлину по решениям арбитражных судов указывает, что деньги действительно были использованы на другие цели, а не на содержание дома. Поэтому достоверных бухгалтерских документов нет.

Пени, взысканные <данные изъяты> с ТСЖ, включены в счетах на оплату собственникам жилья в строке содержание и ремонт. Таким образом, настаивая на оплате пени по решению Мирового суда, ТСЖ пытается взыскать с меня пени дважды.

Таблица №3 (руб.)

На основании отчётов, представленных собственникам на общем собрании, составлена таблица № 4, в которой отражены отчётные данные, неправомерно завысившие тарифы на содержание дома.

Компьютер не приобретали - следует из отчётов, программное обеспечение не покупалось, как утверждает управдом Деревянных И.Ю. (табл. №4, строка 1) НДС на пени не начисляется (табл. №4, строка 2). Услуги юристов также не могут дважды включаться заявителю в оплату (табл. №4, стр.3).

В соответствии с законодательством в договоре о долевом участии указывается гарантийный срок - пять лет. Застройщик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Стоимость ремонтных работ в сумме 26777 руб. 05 коп. обязан возместить застройщик, (табл. №4, стр.4,5,6,7)

Насос для отопления откачки воды, если он необходим, должен был сдаваться вместе с жилым домом, поэтому затраты на него тоже не обоснованные.(табл. №4, стр.8)

Подоходный налог отменён. НДФЛ удерживается из зарплаты, поэтому не может быть включен в отчёт, (табл. №4, стр. 9)

КТП не передано на баланс ТСЖ застройщиком, смета затрат на содержание КТП не утверждалась, затраты по содержанию нельзя признать обоснованными табл. №4, стр.10)

Не правомерно начислять пени на коммунальные услуги других должников, а также на неиспользованные средства, на госпошлину и пени по решению арбитражных судов, (табл. №4, стр.11,12)

В связи с тем, что ТСЖ не является коммерческой организацией, то денежные средства излишне собранные у собственников, должны быть возвращены, а не облагаться УСН. (табл. №4, стр.14)

Таблица №4 (руб)

321 151,59 : 4136,5 = 77,64 руб. 77,64 руб. х 59,6 кв.м = 4627руб 34коп.

На основании этого расчёта, заявитель считает, что сумму задолженности за коммунальные услуги на содержание дома необходимо уменьшить на сумму 4627руб 34коп.

В связи с тем, что ТСЖ представляет недостоверные документы, считает необходимой проверку бухгалтерских документов. Заявитель согласна с представителем ТСЖ в том, что дом сдавался с батареями. Ремонт в квартире начался через месяц после сдачи дома в эксплуатацию - в июне. Заявитель ошиблась, всвязи с тем, что прошло время, в документы она не посмотрела, т.к. у нее в это время была травма позвоночника, а документы были упакованы для переезда.

В квартире сняты две батареи в комнате площадью 23,9 кв.м. В этой комнате она не пользовалась услугой отопления. В заявлениях снятые батареи упоминаются во множественном числе, она не думала, что это можно понять как одна батарея. ТСЖ не выставляло иск за период с января 2008г. по июнь 2008г. Заявитель не посмотрев документы, оплатила счета ошибочно.

Сумму 9579 руб. 51 коп. считает переплатой. Заявитель обращалась к ТСЖ с просьбой зачесть сумму переплаты в счёт погашения задолженности в период с июля 2008г., ей отказали.

Сумма к взысканию по решению Мирового суда определена без учёта переплаты.

Она не знала, что суд вынесет такое решение, и что ей придётся все расчёты поднимать.

Представитель ТСЖ «Парковая аллея» по доверенности -Зимина С.И. в судебном заседании возражала против доводов жалобы, считает ее не обоснованной в удовлетворении просила отказать. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, - несостоятельными. Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не могут являться основаниями для отмены решения мирового суда в виду следующего: 1.Вопрос о размере и порядке формирования тарифов на услуги по отоплению не являлся предметом рассмотрения по делу № и ответчиком в мировом суде не поднимался. Кроме того, исковые требования о взыскании задолженности касались только периода с 01.01.2008 г.по 01.09.2010г., поэтому ссылка Ответчика на период октябрь-декабрь 2010года в обосновании своих претензий является неправомерной. Согласно ст.322 ГПК в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные мировому судье, поэтому вновь указанные требования о признании необоснованными тарифов на отопление и горячую воду не подлежат рассмотрению. Необходимую информацию и документы, обосновывающие стоимость услуг за отопление и горячую воду, ТСЖ «Парковая аллея» представляло в мировой суд, судом представленные документы были изучены, им дана надлежащая оценка, подтверждающая обоснованность требований к ответчику.

2. Вопрос об обоснованности оплаты услуг Ответчиком по отоплению в период с 01.01.2008 г.по 30.06.2008 г. также был рассмотрен в судебном заседании, что подтверждается материалами дела и нашло отражение в тексте Решения по делу № от 20.01.2011 г.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст. 362-364 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 362 ГПК РФ решение суда первой инстанции может быть отменено или изменено только при наличии следующих оснований: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе должны быть изложены основания для признания обжалуемого решения мирового суда незаконным. Апелляционная жалоба не содержит ни одного предусмотренного гражданским процессуальным законодательством основания, ссылаясь на которое, ответчик просил бы отменить решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 12 г. Дзержинска, Нижегородской области от 20 января 2011 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Парковая аллея» с Иващенко О.Н. задолженность за техническое обслуживание за период с 01 октября 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в сумме 17880 руб., пени на 10.10.2010 г. в сумме 1773,42 руб. и за тепло за периоды с 01 октября 2008 г. по 31 мая 2009 г., с 01 октября 2009 г. по 31 мая 2010 г. в сумме 18182,16 руб., пени на 10.05.2010 г. в сумме 1738,53 руб., госпошлину в сумме 1440,86 руб., всего 41014,97 руб.

В остальной части иска отказать.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела и правильно применены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании мировым судьей установлено, ответчик Иващенко О.Н. является собственником однокомнатной Адрес 5. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, образовалась задолженность за техническое обслуживание в период с 01 октября 2008 г. по 30 сентября 2010 г. в сумме 17880 руб., с учетом оплаченной суммы в размере 1788 руб. за июль, август, сентябрь 2008 г. За тепло - в период с 01 октября 2008 г. по 31 мая 2009 г. и с 01 октября 2009 г. по 31 мая 2010 г. в сумме 18182,16 руб.

В соответствии ст.56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 ч.2,4 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Как следует из показаний сторон, Иващенко О.Н. не является членом ТСЖ «Парковая аллея». В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ч.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 539 ГК РФ,

1. По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.

По смыслу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, как в случае заключения договора с исполнителем, так и при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией, на всех собственников заключается один договор, о чем свидетельствуют положения, касающиеся распределения между собственниками платежей за коммунальные ресурсы (абз. 2 п. 7, п. 21, приложение № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам). Поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрены особые правила заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов, кроме правила о том, что такие договоры заключаются отдельно с каждым собственником, то в случае, если в многоквартирном доме имеется одно энергопринимающее устройство, заключение единого для всех собственников договора о приобретении коммунальных ресурсов осуществляется по общим правилам ГК РФ, то есть такой договор подписывается всеми собственниками (их представителями).

Согласно представленным истцом Договору энергоснабжения тепловой энергии № от 01.11.2007 г. и Актам за 2008 - 2010 г.г. на предоставление тепловой энергии на нужды отопления, ТСЖ «Парковая аллея», в т.ч. ответчику Иващенко О.Н. с 01.01.2008 г. было подано через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии (по квартире № на площадь 59,6 кв.м.) исходя из определенного энергоснабжающей организацией ОАО <данные изъяты> тарифа. В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15.10.2009 г. принято решение о принятии тарифа на отопление равного 25 руб. за квадратный метр при семимесячной оплате. Также определен тариф за техническое обслуживание дома, равный 15 руб. Ранее на основании протокола собрания от 17.04.2008 г. данный тариф был принят в размере 10 руб./кв.м.

Таким образом, мировой судья правомерно пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны.

Внесенная ответчиком сумма 9579,51 руб. по квитанциям ТСЖ «Парковая аллея» в период с января по июнь 2008 г. обоснованно не внесена мировым судьей в счет уплаты задолженности, поскольку в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Из показаний ответчика следует, что квитанции за указанный период оплачены ею добровольно, выбраны для оплаты самостоятельно.

Мировой судья обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что батарея в кухне квартиры Иващенко О.Н. была снята в феврале 2008 г. по ее инициативе, в связи с проводимыми ремонтными работами в ее квартир, поскольку у Иващенко О.Н. имелась реальная возможность привести систему отопления в надлежащий вид на протяжении всего времени даже при наличии заболевания и иных обстоятельств, указанных ею.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из чего следует, что при отсутствии такого разрешения, плата за тепло должна быть начислена ответчику в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, считает, что мировой судья правомерно счел требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому содержанию жилья подлежащими удовлетворению с учетом произведенной истцом оплаты задолженности за техническое обслуживание с июля по сентябрь 2008 г. включительно.

В силу ст.155 ЖК РФ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником своих обязательств, должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Мировой судья, изучив представленный истцом расчет, обоснованно счел его верным, в связи, с чем принял сумму пеней подлежащей ко взысканию.

Мировой судья правомерно не принял во внимание доводы ответчика о тяжелом материальном положении, в связи, с чем истцу по мнению ответчика надлежит отказать во взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, поскольку не соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам. Ответчик является пенсионеркой, имеет дополнительный доход, муниципальное жилье и жилье в собственности, не обременена иждивенцами. Оснований для отказа истцу во взыскании пени у мирового судьи не имелось.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, правомерно с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в сумме 1440,86 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и сомнений в законности не вызывает. К возникшим между сторонами правоотношениям мировым судьей правильно применены нормы ГК РФ, ЖК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу, однако оснований к этому не имеется. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основании представленных доказательств, которым мировой судья дал соответствующую оценку.

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 12 г.Дзержинска, Нижегородской области от 20 января 2011 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Парковая аллея» к Иващенко О.Н. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иващенко О.И.- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Федеральный судья п/п Д.И.Швецов

Копия верна:

Судья Секретарь