№А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе федерального судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воробья А.М. на решение мирового судьи судебного участка № 13 г. Дзержинска Нижегородской области 03 марта 2011 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Ока» к Воробью А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени за их несвоевременную оплату
у с т а н о в и л:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Адрес1.
За период времени с января 2009г. по ноябрь 2010г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19546 руб. 54 коп. Данная задолженность образовалась в результате того, что ответчик на протяжении вышеуказанного периода времени оплачивал только часть ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг или полностью не оплачивал сумму указанную в квитанциях, ежемесячно предоставляемых ответчику (как и всем жителям дома)
Между поставщиками коммунальных услуг и ТСЖ «Ока» заключены договора на поставку данных услуг. Ежемесячно поставщики коммунальных услуг списывают со счета ТСЖ «Ока» денежные средства за фактически потребленные жителями дома коммунальные услуги
Ответчик не является членом ТСЖ «Ока». Так же ответчик отказывается подписать Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что после вынесения Дзержинским городским судом 21.01.2009г. по делу № по иску Воробья А.М. к ТСЖ «Ока» о понуждении обязанной стороны заключить договор, ТСЖ «Ока» регулярно предоставляет ему проекты требуемого договора (для заключения).
Еще до вынесения вышеуказанного решения Дзержинского городского суда, 15.01 2009г ответчик написал в адрес ТСЖ «Ока» заявление, в котором просил: «производить начисление оплаты по ремонту и содержанию общего имущества дома после заключения договора на содержание и ремонт общего имущества». Нежелание ответчика заключать с истцом Договор на участие в содержании и ремонте имуществ многоквартирного дома объясняется тем, что Воробей A.M. не желает участвовать в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание л общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.19.96 "О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского района суда г.Омска» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, у Ш. в связи с приобретением квартиры в собственность возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которое являются обязательными для собственников жилых помещений. Отсутствие договора о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и управлению не является основанием для освобождения Ш. от уплаты коммунальных и иных платежей.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку Воробей A.M. членом ТСЖ "Ока" не является у него возникает обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений по тарифам установленным в порядке ч. 4 ст. 138 ЖК РФ.
Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N
10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов
2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" в связи с
запросом Советского районного суда г. Омска" отказ части домовладельцев от
вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от
участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением
кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, у Воробья A.M., в связи с приобретением квартиры в собственность, возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, которые являются обязательными для собственников жилых помещений.
Отсутствие договора о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и управлению не является основанием для освобождения ответчика от уплаты коммунальных и иных платежей.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги оплачивают домовладельцы -собственники помещений в комплексе недвижимого имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании изложенного руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.ст.36-39, 138, 153-155, 157, 158 ЖК РФ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" истец просил взыскать с Воробья А.М., зарег.: Адрес1, в пользу ТСЖ «Ока», расположенного оп адресу: Адрес2, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с января 2009г. по ноябрь 2010г. и пени за их несвоевременную оплату в размере 19546 (Девятнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 54 коп. Взыскать с Воробья А.М., зарег.: Адрес1, в пользу ТСЖ «Ока», расположенного оп адресу: Адрес2, судебные издержки на общую сумму 11481руб. 86 коп., состоящие из : 9000руб.- услуги представителя, 781руб. 86 коп. - госпошлина за рассмотрение дела в суде, 1700руб.- доверенность.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Ока» по доверенности Бурмистенко О.И. уточнила исковые требования учитывая предоставленные ответчиком квитанции подтверждающие оплату части коммунальных услуг за период времени с января 2009г. по ноябрь 2010г., а так же то, что до настоящего времени Воробьем A.M., так и не были полностью оплачены жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2010г. и январь 2011г., истец согласно расчета, прилагающегося к уточнениям к исковому заявлению, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с января 2009г. по январь 2011г. составляет 15272 (Пятнадцать тысяч двести семьдесят два) руб. 68 коп. которую просят взыскать с Воробья А.М., кроме того просят взыскать судебные издержки на общую сумму 11481руб. 86 коп., состоящие из : 9000руб.- услуги представителя, 781руб. 86 коп. - госпошлина за рассмотрение дела в суде, 1700руб.- доверенность.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ока» по доверенности Бурмистенко О.И. поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчик, как собственник квартиры, должен оплачивать жилье и коммунальные услуги и должен нести расходы на содержание дома. Председатель ТСЖ «Ока» регулярно проводит собрания, где разъясняет, за что и в каком объеме начисляются платежи, указанные в квитанциях. Все тарифы утверждаются на общих собраниях. Со всеми протоколами собрания ТСЖ и со всеми тарифами, согласно которым начислена плата за жилье и коммунальные услуги если бы ответчик хотел, то мог бы придти и ознакомиться. На исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании ответчик Воробей A.M. исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником квартиры Адрес1. Считает, что размер платежей по услугам лифт, содержание, кап.ремонт, эл. энергия сильно завышен. Кроме того, поскольку не является членом ТСЖ, оплачивать зарплату председателя ТСЖ не должен. На просьбы ознакомить с протоколами собраний, расчетом начислений и тарифами правление ТСЖ отказывает, либо не предоставляет. С представленными расчетами не согласен. Судебные расходы не признает, так как истец сам создал ему проблемы, он так и не знает, за что платит. Также не признает расходы за услуги представителя и за оформление доверенности.
Представитель ответчика Сиренева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Воробей A.M. частично оплачивает коммунальные платежи, остальные суммы завышены. Поскольку Воробей A.M. не является членом ТСЖ, оплачивать зарплату председателя ТСЖ не должен. На просьбы ознакомить с протоколами собраний, расчетом начислений и тарифами правление ТСЖ отказывает, либо не предоставляет. Договор с Воробей A.M. не заключен ТСЖ по настоящее время, хотя имеется решение суда.
Решением мирового судьи судебного участка № 13 г. Дзержинска, Нижегородской области от 03 марта 2011 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования ТСЖ «Ока» к Воробью А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальные услуг и пени за их несвоевременную оплату удовлетворить.
Взыскать с Воробья А.М. в пользу ТСЖ «Ока» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2009г. по январь 2011г. включительно в размере 14099 руб. 66 коп., пени за период с января 2009г. по январь 2011г. в размере 1173 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины - 610 рублей 90 копеек, расходы по оплате доверенности - 1700 рублей, расходы на представителя в размере 3000 рублей, а всего 20583,58 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Воробей А.М. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 13 г. Дзержинска. В жалобе просит решение мирового судьи судебного участка № 13 г. Дзержинска, Нижегородской области от 03 марта 2011 г. отменить, вынести по делу новое решение.
В судебном заседании Воробей А.М. доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение. В удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
На основании статьи 154 ЖК РФ в 2006 г. принято два Постановления Правительства РФ:
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Коммунальные платежи заявитель оплачивает через банк. Долгов не имеет.
Задолженность по содержанию общего имущества в доме - это не задолженность по коммунальным платежам. Чтобы определить эту задолженность, надо определить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Письму Министерства регионального развития РФ от 02.05.2007 г. № 8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги»:
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Пост.).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся. .. ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (п. 13 Пост.)
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Пост.)
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
б) товариществом собственников жилья. .. путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями (п. 16 Пост.).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Пост.).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Пост.).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Пост.).
В зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке:
... 2) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья:
... б) собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (абз. 3 Письма)
... Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Пост.).
Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Пост.).
Собственники помещений вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения
информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или)
выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Пост.).
Таким образом, действует простейшая формула «сколько сделали, столько и оплатили».
В представленных для оплаты квитанциях расчет платы за содержание и текущий ремонт произведен с нарушением описанных выше процедур установления «тарифов», не имеет юридической силы и не может применяться для начисления ему задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества.
На стадии подготовки к судебному разбирательству при выяснении, какие именно обстоятельства являются существенными для правильного рассмотрения дела и какие документы необходимо представить стороне истца для подтверждения этих фактов, мною были высказаны ходатайства о предоставлении документов, свидетельствующих о проведении конкретных работ. Заявитель предлагал представить стороне истца договоры на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, бухгалтерскую отчетность, отражающую движение денежных средств. Данные документы представлены не были, о чем суд в решении говорит, как об установленном и неоспоримом факте. Из этого следует, что неправильно определены обстоятельств, имеющие значение для дела.
Общая обязанность нести бремя содержания общего имущества, от которой ответчик не отказывается, не может служить доказательством наличия задолженности. Ведь нет документов в материалах дела, свидетельствующих о расходах на эту составляющую платы за жилое помещение.
Нормы материального права, подлежащие применению при разрешении спора, суд не применил.
В решении суда указано, что заявитель как ответчик не доказал умышленного завышения сумм платы за содержание и текущий ремонт. Данный вывод не соответствует обстоятельствам дела. В судебном заседании были проанализированы квитанции за 2009 год. В них: в каждом месяце начислена плата за содержание + в 10 из 12 присутствует графа «техническое обслуживание» + в 2 из 12 указаны расходы на «подготовку к отопительному сезону» и «промывку внутренней системы отопления».
Согласно «МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», утв. Госстроем РФ 01.01.2004, и перечням работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт жилья, «техническое обслуживание», «подготовка к отопительному сезону», «промывка внутренней системы отопления» есть не что иное, как содержание. Следуя квитанциям, ответчик должен в 10 месяцах дважды, а в двух и трижды оплатить одни и те же услуги.
В 2010 году ситуация аналогичная - 12 раз дважды + 2 раза трижды должен оплатить содержание и текущий ремонт.
Электроэнергия. Согласно решению РСТ Нижегородской области от 18.12.2009 № 53/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории населения по Нижегородской области» к потребителям, приравненным к населению, относятся:
- товарищества собственников жилья...
Это означает, что вся электроэнергия, учтенная общедомовым прибором учета (электросчетчиком), оплачивается по базовому тарифу. Если в доме много льготников, каким является наш дом, то исполнитель (ТСЖ) представляет в НСК справки и получает возврат средств по этим льготникам. Кроме того, то, что оплачивают жильцы по экономически обоснованному тарифу, также остается на счетах ТСЖ.
Таким образом, можно говорить не то, что об увеличении платы за электроэнергию на освещение мест общего пользование, а, наоборот, об уменьшении тарифа.
И тариф устанавливается из расчета потребленных кВтхч. В домах, не оборудованных приборами учета, норматив по расходу электроэнергии на работу приборов освещения мест общего пользования, придомовой территории и т.п. составляет 7 кВтхч на человека + 7 кВтхч на работу лифтового оборудования. Итого 14 кВтхч на человека. В представленных истцом тарифах расчет ставится в зависимость от площади занимаемого жилого помещения. Получается, что ответчик платить за 36,1 кВтхч вместо возможных 14.
Оплата труда работников (лифтер, дворник, кассир, бухгалтер). Должностные инструкции для работников не утверждены. Таким образом, нельзя однозначно ответить на вопрос, все ли имеющиеся кадры необходимы для поддержания дома в нормальном состоянии, обеспечивающем безопасность проживания и бесперебойную работу инженерно-технических коммуникаций. Соответственно, нельзя говорить и об определенности размера фонда оплаты их труда.
Оплата труда Председателя ТСЖ. Председатель ТСЖ, Правление ТСЖ, члены ревизионной комиссии из членов ТСЖ могут рассчитывать на денежное вознаграждение как органы управления некоммерческой организации в любом размере, который только могут определить на Общем собрании членов ТСЖ члены ТСЖ. Ответчик как не состоящий в ТСЖ собственник жилого помещения, должен оплачивать услугу по управлению многоквартирным домом. И к конкретной цифре денежного вознаграждения Председателя ТСЖ стоимость услуги не имеет отношения.
Наличие перечисленных фактов, отражение их в квитанциях, отсутствие бухгалтерской документации, подтверждающей именно такой объем затрат, свидетельствуют об умышленном завышении сумм для оплаты содержания и текущего ремонта, является в полной мере доказанным обстоятельством.
Что касается возмещения судебных издержек, то они завышены. Представительство юридического лица в суде оформляется письменной доверенностью, выданной уполномоченным лицом этого юридического лица, с печатью. Нотариально заверенная доверенность наделяет представителя Бурмистенко О.И. самым широким спектром представительства. Считает взыскание с него полной стоимости доверенности переложением на него расходов ТСЖ, не являющихся по сути судебными издержками. Из всего вышеперечисленного следует: судом неправильно определены обстоятельства, действительно имеющие значение для дела; обстоятельства, на которые ссылается сторона истца, не доказаны; выводы мирового судьи, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела; суд не применил нормативные акты, подлежащие применению.
Представитель Воробья А.М.- Сиренева Е.В. в судебном заседании апелляционную жалобу доверителя поддержала в полном объеме. Просит решение мирового судьи отменить. Апелляционную жалобу удовлетворить.
Представители ТСЖ «Ока» по доверенности- Сорокина О.Н., Федорова Г.И. в судебном заседании возражали против доводов жалобы, считают данную жалобу не обоснованной в удовлетворении просили отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
В силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; Правильное по существу решение первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом апелляционной инстанции установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 13 г. Дзержинска, Нижегородской области от 03 марта 2011 г. по данному гражданскому делу постановлено следующее:
Исковые требования ТСЖ «Ока» к Воробью А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальные услуг и пени за их несвоевременную оплату удовлетворить.
Взыскать с Воробья А.М. в пользу ТСЖ «Ока» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2009г. по январь 2011г. включительно в размере 14099 руб. 66 коп., пени за период с января 2009г. по январь 2011г. в размере 1173 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины - 610 рублей 90 копеек, расходы по оплате доверенности - 1700 рублей, расходы на представителя в размере 3000 рублей, а всего 20583,58 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела и правильно применены нормы материального, процессуального права.
В судебном заседании мировым судьей установлено, что ответчик Воробей A.M. проживает в квартире № в доме Адрес1. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 июля 2007 года серия №. В указанном многоквартирном жилом доме создано товарищество собственников жилья -ТСЖ «Ока». Согласно протоколу № от 23.07.2006г. решением общего собрания собственников жилья был утвержден Устав ТСЖ «Ока», который был зарегистрирован УФНС по Нижегородской области 22.08.2006г.
Между поставщиками коммунальных услуг и ТСЖ «Ока» заключены договора на поставку данных услуг. Ежемесячно поставщики коммунальных услуг списывают со счета ТСЖ «Ока» денежные средства за фактически потребленные жителями дома коммунальные услуги. Ответчик не является членом ТСЖ «Ока».
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2). не являющиеся членами товарищества собственников жилья. .. собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья..., вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья... (ч.б). Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств и установленных фактических обстоятельств дела мировой судья обоснованно пришел к выводу, что истец включил ответчику в квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг такие виды платежей, как содержание, электроэнергия, капитальный ремонт ж/фонда, лифт, услуги ВДПО.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что истец умышленно завышает суммы для оплаты жилищно-коммунальных услуг, мировой судья правомерно пришел к выводу, что задолженность ответчика за жилье и коммунальные услуги за период с января 2009г. по январь 2011г. составляет 15272 руб. 68 коп. Данная сумма, задолженности обоснованно взыскана с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Мировой судья правомерно, с учетом принципа разумности, обоснованно счел необходимым удовлетворить исковые требования истца в части взыскания с ответчика расходов за услуги представителя в размере 3000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Мировым судьей также обоснованно, взысканы с ответчика судебные расходы, а именно: расходы за составление доверенности в размере - 1700 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 610 руб. 90 коп.
Суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права и сомнений в законности не вызывает. К возникшим между сторонами правоотношениям мировым судьей правильно применены нормы ЖК РФ
Доводы, изложенные в апелляционной инстанции, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу, однако оснований к этому не имеется. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основании представленных доказательств, которым мировой судья дал соответствующую оценку.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № 12 г.Дзержинска, Нижегородской области от 03 марта 2011 г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Ока» к Воробью А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени за их несвоевременную оплату, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воробья А.М. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Федеральный судья п/п Д.И.Швецов
Копия верна:
Судья: Секретарь: