г.Дзержинск Дело № 2- 2534/10 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием представителя истца Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снетковой Марины Андреевны к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ее матери ФИО1, умершей Дата обезличена года по праву собственности принадлежит квартира Номер обезличен дома ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года) и комната (номер на поэтажном плане Номер обезличен) в доме ... на основании договора дарения жилого помещения (комнаты) от Дата обезличена года (свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года). По факту смерти ФИО1 нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области Самарской Н.А. заведено наследственное дело Номер обезличен, что подтверждается справкой от Дата обезличена года. В комнате Номер обезличен проживает и состоит на учете Дунаев Анатолий Михайлович. При жизни матерью истицы была сделана перепланировка, а именно вышеуказанные помещения объединены. В результате объединения квартиры Номер обезличен и комнаты Номер обезличен образовалось жилое помещение (квартира) Номер обезличен (акт Номер обезличен установления юридического адреса от Дата обезличена года). С целью объединения помещений были произведены следующие конструктивные изменения: демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей и ванной; демонтирована перегородка между ванной и уборной; демонтирован и заложен дверной блок в стене между лестничной площадкой и жилой комнатой в Номер обезличен; произведен монтаж перегородки с дверным блоком между гардеробной и жилой комнатой; произведен монтаж арочного проема в стене между жилой комнатой и кухней; перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле; произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам. Согласно экспертному заключению произведенные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, выполнены без нарушений СНиП. Несущие конструкции не затронуты. Так же было получено согласование инспектирующих органов по г. Дзержинску. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца по доверенности Никитина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, пояснила, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери Снетковой М.А..
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве указал о признании исковых требований при условии согласия всех наследников, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Третье лицо Дунаев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Дата обезличена года умерла ФИО1, которая являлась собственником квартиры Номер обезличен и комнаты Номер обезличен дома ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года, договора дарения жилого помещения (комнаты) от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно справке от нотариуса Снеткова Марина Андреевна фактически приняла наследство, путем подачи заявления нотариусу г.Дзержинска Н.А.Самарской. Иных наследников первой очереди после смерти наследодателя не имеется.
В квартире Номер обезличен дома ... зарегистрированных лиц нет, в комнате Номер обезличен зарегистрирован и проживает Дунаев Анатолий Михайлович, что соответствует выпискам из домовой книги на квартиру Номер обезличен и комнату Номер обезличен дома ... л.д. 32, л,д.34).
Также судом, установлено, что после произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения квартиры Номер обезличен и комнаты Номер обезличен образовалось жилое помещение (квартира) Номер обезличен.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира Номер обезличен дома ..., отсутствуют л.д. 27).
Из материалов дела усматривается, что в квартире квартира Номер обезличен дома ... были произведены перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, а именно: демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей (1) и ванной (2); демонтирована перегородка между ванной (2) и уборной (3); демонтирован и заложен дверной блок в стене между лестничной площадкой и жилой комнатой (1) в Номер обезличен; произведен монтаж перегородки с дверным блоком между гардеробной (3) и жилой комнатой (4); произведен монтаж арочного проема в стене между жилой комнатой (4) и кухней (5); перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле (2); произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам; в результате чего образовалось новое помещение совм.санузел (2) - 3,7 кв.м.; образовалось новое помещение гардеробная (3) - 3,6 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты (4): до перепланировки - 13,1 кв.м, после перепланировки - 9,3 кв.м. л.д.14-15)
Согласовать перепланировку квартиры Номер обезличен дома ... в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно л.д. 17).
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ..., произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры Номер обезличен дома ... не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 ... и СНиП II-22-81 ... Несущие конструкции не затронуты л.д. 15).
Перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен дома ..., выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласована с ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области л.д. 19). Филиал ФГУЗ ..., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры Номер обезличен дома ... выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 ..., СНиП 2.08.01-89 ... Жилищным кодексом РФ л.д.18).
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание иска ответчиком - Администрацией г.Дзержинска.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при перепланировке и переустройстве квартиры истца нарушений прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования Снетковой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Снетковой Марины Андреевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен дома ..., в соответствии с которым был демонтирован и заложен дверной блок в перегородке между прихожей и ванной; демонтирована перегородка между ванной и уборной; демонтирован и заложен дверной блок в стене между лестничной площадкой и жилой комнатой в кв.Номер обезличен; произведен монтаж перегородки с дверным блоком между гардеробной и жилой комнатой; произведен монтаж арочного проема в стене между жилой комнатой и кухней; перенесен умывальник и ванна в совмещенном санузле; произведена новая обвязка от стояка к сантехническим приборам; в результате чего образовалось новое помещение совмещенный санузел - 3,7 кв.м.; образовалось новое помещение гардеробная - 3,6 кв.м; изменилась площадь жилой комнаты: до перепланировки - 13,1 кв.м, после перепланировки - 9,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова