Именем Российской Федерации
Дело № 2-2630/10
08.07.2010 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой ВВ. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемяк Оксаны Михайловны к Каушину Евгению Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Артемяк О.М. обратилась в суд с иском к Каушину Е.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры .... Истец мотивирует свои требования тем, что 29.03.2010 г. между ней и Каушиным Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. По данному договору Артемяк О.М. приобрела в собственность указанную квартиру. Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме, договор был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.06.2010 г. на имя Артемяк О.М.. Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета из жилого помещения не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что 29.03.2010 г. она приобрела квартиру у ответчика, ответчик в соответствии с договором купли-продажи обязался выписаться из квартиры. Истец также пояснила, что она оплатила за ответчики долги по коммунальным услугам. Ответчик из квартиры выехал, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства. 22.04.2010г. истец зарегистрировала право собственности на квартиру, ключи от квартиры ответчик передал истцу еще до заключения договора купли-продажи квартиры. В квартире находится диван и старинный буфет, принадлежавшие ответчику. Он забрал из квартиры фотографии матери, а остальные вещи забирать не стал, пояснив, что они ему не нужны. Сказал: «Можете отдать соседям».
Представитель ответчика, назначенный судом на основании определения суда от 23.06.2010 г., в судебное заседание явился, просил суд вынести решение на свое усмотрение, так как позиция ответчика ему не известна и исковые требования он признать не может.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, причины не явки не известны, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайство об отложении разбирательства по делу в суд не предоставили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает истца, родственниками они не являются. Свидетель присутствовала при заключении сделки между истцом и ответчиком, истец к ней обратилась, так как у нее юридическое образование. Для того, чтобы как-то обезопасить себя, они вместе с истцом подошли к нотариусу и объяснили ситуацию, на что нотариус посоветовал подписать согласие. После регистрации права собственности на квартиру на имя истца, ответчик так и не снялся с регистрационного учета из квартиры, телефон у него не отвечает.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела, объяснений истца, что 29.03.2010 г. между Каушиным Е.В. и Артемяк О.И. был заключен договор купли-продажи квартиры ... л.д.7). Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2010 г. на имя Артемяк О.М. л.д.9).
Судом также установлено, что согласно п.5 договора купли-продажи кроме продавца на регистрационном учете никто не состоит. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя л.д.7).
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом ответчик не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения л.д.11).
Из объяснений истца судом также установлено, что ответчик освободил жилое помещение, претензий в отношении жилого помещения со стороны ответчика в адрес истца не поступало. Вещи, которые остались в квартире, ответчику не нужны.
Также судом установлено, что истец оплатил за ответчика долги по квартплате и коммунальным платежам в размере 40000 руб..
В ходе судебного разбирательства доводы истца представитель ответчика не опроверг.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом с достоверностью установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением владения собственником жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик фактически прекратил право пользования спорным жилым помещением, каких-либо претензий к истцу по поводу данного жилого помещения не предъявляет.
При указанных обстоятельствах дела суд находит заявленные требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 14,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Артемяк Оксаны Михайловны удовлетворить.
Признать Каушина Евгения Викторовича прекратившим право пользования квартирой ...
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Каушина Евгения Викторовича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья Тихонова В.В.