Дело №2-2460\2010г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
судьи Казаковой М.М.
при секретаре Мякининой Е.В.
с участием представителя истца Кулагина А.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Александра Борисовича к Комову Георгию Ивановичу об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома
У С Т А Н О В И Л:
Соловьев А.Б. обратился в суд с иском к Комову Г.И., где просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру Номер обезличен дома ..., собственником которой он является, для проведения капитального ремонта стояков канализации и отводов к ним и не чинить препятствий при проведении ремонтных работ. В обоснование своих доводов истец указал, что является собственником квартиры Номер обезличен дома ..., данная квартира находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, ремонтные работы должны провести работники ... Ответчик проживает и является собственником квартиры Номер обезличен указанного дома, через его квартиру проходят аварийные стояки, ответчик препятствует проведению работ по их замене, не пускает в свою квартиру работников ... по его вине квартира истца до настоящего времени не отремонтирована.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Допрошенный судом свидетель ФИО1 пояснил суду, что по поручению истца занимается ремонтом его квартиры, он неоднократно пытался передать ответчику повестку в судебное заседание, однако, ответчик дверь не открывает, повестку получить отказывается.
Учитывая изложенное и с согласия представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Сарычева С.И., представитель ... привлеченного к участию в деле в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме в адрес суда просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, пояснила, что дом ... обслуживает ... квартира истца нуждается в капитальном ремонте стояка канализации, владелец квартиры Номер обезличен Комов Г.И. в свою квартиру работников ... не пускает, тем самым, препятствуя в проведении работ по замене стояка канализации.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже дома ..., ответчик зарегистрирован и является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной этажом выше над квартирой истца.
Из представленных в материалы дела документов следует, что канализационный стояк в квартире истца находится в аварийном состоянии и требует замены, для его замены необходим доступ в квартиру ответчика. Ответчик чинит препятствия работникам ... в проведении ремонтных работ, в квартиру их не пускает, дверь не открывает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквратирном доме».
В силу положений указанных Правил:
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
На основании указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик не вправе препятствовать в проведении работ по ремонту либо замене санитарно-технического оборудования дома, в данном случае стояка канализации, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем полагает необходимым обязать его обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру лиц, проводящих ремонтные работы и не чинить препятствий при их проведении.
Истец просит взыскать в свою пользу расходы оп оплате услуг представителя в сумме 4000руб., подтверждающие данные расходы документы в материалы дела представлены.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает по ее письменному ходатайству понесенные по делу расходы на представителя.
Учитывая занятость представителя истца по делу в двух судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать в пользу истца указанные расходы полностью.
Руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьева Александра Борисовича удовлетворить.
Обязать Комова Георгия Ивановича обеспечить работникам ... доступ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру Номер обезличен дома ... для ремонта стояков канализации и отводов к ним и не чинить им препятствий в проведении ремонтных работ.
Взыскать с Комова Георгия Ивановича в пользу Соловьева Александра Борисовича расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000руб. и госпошлину в сумме 200руб, всего 4200руб.
Решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом по заявлению Комова Георгия Ивановича, поданному им в течение 7 дней со дня получения копии решения суда или обжаловано в течение 10 дней после истечения срока подачи заявления о пересмотре решения в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п\п М.М.Казакова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: