Дело № 2-2519/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации15 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего федерального судьи Воробьевой Н.А.,при секретаре Андриановой Е.А.,
с участием истца Лагуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуновой Нины Валерьевны к Григораш Сергею Алексеевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1. Право собственности возникло у истца в 2010 году на основании договора купли-продажи от 08.02.2010 года, заключенного между Лагуновой Ниной Валерьевной с одной стороны и Григораш Сергеем Алексеевичем с другой стороны. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законодательством порядке, что подтверждается записью регистрации Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации и Номер обезличен серии Номер обезличен от 26.03.2010 года. На момент продажи ответчик были зарегистрирован в спорной квартире. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец Григораш С.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности. Спорную квартиру ответчик освободил. Однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Факт регистрации ответчика по указанному адресу ущемляют права истца, являющейся собственником жилого помещения по данному адресу. Просит суд признать Григораш Сергея Алексеевича прекратившим права пользования жилым помещением по адресу Адрес1., обязать УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по адресу: Адрес1.
В судебном заседании истец Лагунова Н.В. исковые требования поддержала, просит удовлетворить требования в полном объеме, пояснила, что ответчик проданную квартиру передал ей, квартиру освободил, в квартире не проживает, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Она неоднократно встречалась с ответчиком, он обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал.
В судебное заседание ответчик Григораш С.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявления, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя УФМС по Нижегородской области, что суд считает возможным.
Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, отзыв представителя УФМС по Нижегородской области, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом из материалов дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1. Право собственности возникло у истца в 2010 году на основании договора купли-продажи от 08.02.2010 года, заключенного между истцом и ответчиком, право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается записью регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен серии Номер обезличен от 26.03.2010 года.
По статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из договора купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес1, заключенному между истцом и ответчиком, следует, что данное жилое помещение перешло в собственность истца, ответчик обязался передать квартиру истцу до 08.03.2010 года, освободить занимаемое ими жилое помещение и сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. 26.03.2010 г. указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Дзержинском отделе УФСГРКиК по Нижегородской области на имя истца. Как следует из объяснений истца, ответчик проданное им жилое помещение освободил, в квартире не проживает, однако до сих пор не снялся с регистрационного учета в нем.
Переход права собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником - Григораш С.А.
Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу реализации в полной мере своего права собственности на нее.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик Григораш С.А. с момента продажи в спорной квартире не проживает, квартиру передал истцу и освободил с момента ее продажи, членом семьи истца ответчик не является.
При таких обстоятельствах, ответчика Григораш С.А. следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, суд полагает необходимым обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лагуновой Нины Валерьевны удовлетворить.
Признать Григораш Сергея Алексеевича, Дата обезличена года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой Адрес1.
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Григораш Сергея Алексеевича с регистрационного учета по адресу Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья: Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.А.Андрианова