Дело №2-2487/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.
при секретаре Мякининой Е.В.
с участием ответчика Ивановской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) к Ивановской Елене Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «АК Барс» (открытое акционерное общество) (далее именуется банк) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 апреля 2008г. между банком и Ивановской Е.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ей был предоставлен кредит в сумме 1370 000руб. на 168 месяцев под 17,5% годовых для приобретения нежилого встроенного помещения общей площадью 94,30кв.м., расположенного по адресу Адрес1 помещение ... в подвальном помещении дома, кадастровым номером Номер обезличен стоимостью 2070000руб. Согласно условиям кредитного договора, Ивановская Е.А. обязана, начиная с мая 2008г. ежемесячно погашать часть кредита и проценты за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по кредитному договору Ивановская Е.А. заложила банку приобретенное помещение, условие о залоге недвижимости включено в кредитный договор. Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет ответчицы.
С марта 2009г. Ивановская Е.А.. свои обязательства по договору не выполняет, уведомления банка о необходимости погашения задолженности по кредитному договору оставила без ответа.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту и штрафные санкции по состоянию на 31.05.2010г. в сумме 1707 409руб.29коп., в том числе: сумму основного долга- 1353 992руб.82коп., сумму просроченных процентов- 266 087руб.98коп., сумму штрафа за просроченные выплаты -87 328руб.71коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16737руб.05коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в 700000руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.
Ивановская Е.А. заявленные требования признала частично, сумму задолженности не оспаривает, просила снизить сумму штрафа, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по кредитному договору, начальную продажную стоимость помещения просила определить в 1 297 000руб.
Изучив материалы дела, выслушав ответчицу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Пунктом 3 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.
Судом установлено, что 29 апреля 2008г. между банком и Ивановской Е.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ей предоставлен кредит в сумме 1370 000руб. на 168 месяцев под 17,5% годовых для приобретения нежилого встроенного помещения общей площадью 94,30кв.м., расположенного по адресу Адрес1 помещение ... в подвальном помещении дома, кадастровым номером Номер обезличен стоимостью 2070000руб. Согласно условиям кредитного договора, Ивановская Е.А. обязана, начиная с мая 2008г. ежемесячно погашать часть кредита и проценты за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по кредитному договору Ивановская Е.А. заложила банку приобретенное помещение, условие о залоге недвижимости включено в кредитный договор, оформлена закладная.
Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет ответчицы.
С марта 2009г. Ивановская Е.А.. свои обязательства по договору не выполняет, уведомления банка о необходимости погашения задолженности по кредитному договору оставила без ответа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.5.2 договора при каждом факте нарушения установленных сроков возврата кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, банк вправе требовать от ответчицы досрочного исполнения обязательств по договору.
Из представленных в материалы дела расчетов долг истицы перед банком по состоянию на 31.05.2010г. составляет 1707 409руб.29коп., в том числе: основной долг - 1353 992руб.82коп., просроченные проценты из расчета 17,5% годовых -266 087руб.98коп., неустойка - 87328руб.71коп.
Судом расчет проверен, признан правильным, ответчиком он не оспаривается.
На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу банка задолженность по основному долгу и проценты за пользование кредитом.
Что касается требований банка о взыскании неустойки за просрочку возврата кредита в сумме 87 328руб.71коп., суд находит ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая значительность суммы основного долга, высокий процент за пользование кредитом, принимая во внимание отсутствие со стороны истца доказательств каких-либо негативных последствий, возникших вследствие нарушения заемщиком условий договора, суд полагает возможным снизить сумму неустойки за просрочку возврата кредита до 35 000руб.
В соответствии со ст.334 ГК РФ суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое встроенное помещение общей площадью 94,30кв.м., расположенное по адресу Адрес1 помещение ... в подвальном помещении дома, кадастровым номером Номер обезличен, реализовав его с публичных торгов.
Истец просит установить первоначальную продажную стоимость помещения в 700 000руб, в подтверждение чего представил справку о рыночной стоимости недвижимости от 26.05.2010г., в которой не содержится какого-либо обоснования указанной цены.
Ответчица не согласна с данной оценкой, считает ее заниженной, в материалы дела представила отчет об оценке помещения от 16.07.2010г., согласно которому рыночная стоимость помещения по состоянию на 12.07.2010г. составила 1 297000руб. Из отчета следует, что объект оценки осмотрен, его стоимость определена с учетом его места нахождения и технического состояния, при этом проведен анализ рынка объектов недвижимости, в связи с чем суд принимает во внимание данную оценку.
Руководствуясь ст.ст.12, 57 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановской Елены Алексеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1655 080руб.80коп., госпошлину в сумме 16475руб.40коп., а всего 1671 556руб.20коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановской Елене Алексеевне- нежилое встроенное помещение общей площадью 94,30кв.м., расположенное по адресу Адрес1 помещение ... в подвальном помещении дома, кадастровым номером Номер обезличен, путем продажи его с публичных торгов. Определить первоначальную продажную цену помещения в 1 297000руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п\п М.М. Казакова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: