Дело № 2- 2514//10 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Киселевой Я.В.,
с участием представителя истца Хусяиновой Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашафетдинова Анвяра Хамзиновича к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем квартиры Адрес1. В данной квартире проживает с 1999 года. С целью улучшить свои жилищные условия в 2005 году им была сделана перепланировка квартиры. Были произведены следующие конструктивные изменения: демонтирован дверной блок между коридором и прихожей, на месте арочного проема между жилой комнатой и коридором возведена перегородка. Возведена перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между прихожей и коридором, демонтирована перегородка между жилой комнатой и бывшим шкафом, демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой и жилой комнатой. Согласно экспертному заключению, произведенные работы выполнены без нарушений СНиП и в результате перепланировки эксплуатационные свойства конструкции помещения жилого дома не нарушены. Так же были получены согласования инспектирующих органов по г. Дзержинску: СЭС, ГУЧС ОГПН по г. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству жилых помещений не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель истца по доверенности Хусяинова Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отзыве исковые требования не признал до представления доказательств отсутствия при перепланировке нарушений требований пожарной безопасности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец на основании договора найма жилого помещения проживает и зарегистрирован в квартире Адрес1. В данной квартире иных зарегистрированных лиц по месту жительства нет л.д. 10).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартира Адрес1, отсутствуют л.д. 12). По данным архива ДФ ГП НО ... и Поземельной книги ДФ ГП НО ... сведения о регистрации права собственности на квартиру Адрес1, отсутствуют л.д. 11, 13).
Из материалов дела усматривается, что в квартире Адрес1 была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: демонтирован дверной блок между коридором и прихожей, на месте арочного проема между жилой комнатой и коридором возведена перегородка, возведена перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между прихожей и коридором, демонтирована перегородка между жилой комнатой и бывшим шкафом, демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой и жилой комнатой. Образован коридор площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 1,7 кв.м за счет части жилой комнаты до перепланировки - 10,30 кв.м, после перепланировки - 13,0 кв.м за счет площади бывшего шкафа. л.д. 17).
Согласовать перепланировку квартиры в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно л.д. 9).
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от 15.04.2010 года, выполненного ООО ..., произведенные строительные работы по перепланировке квартиры Адрес1 не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты л.д. 14-18).
Судом установлено, что перепланировка квартиры Адрес1, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО ... Номер обезличен от 15.04.2010 года, по сообщению ОГПН по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области от 14.07.2010 года не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ ..., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры истца выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ л.д. 8).
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при перепланировке квартиры истца нарушений прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кашафетдинова Анвяра Хамзиновича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Адрес1, согласно которому демонтирован дверной блок между коридором и прихожей, на месте арочного проема между жилой комнатой и коридором возведена перегородка, возведена перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между прихожей и коридором, демонтирована перегородка между жилой комнатой и бывшим шкафом, демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой и жилой комнатой; образован коридор площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 1,7 кв.м за счет части жилой комнаты до перепланировки - 10,30 кв.м, после перепланировки - 13,0 кв.м за счет площади бывшего шкафа.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п\п Н.А.Воробьева
Копия верна.
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь Я.В.Киселева