ДЕЛО № 2-2286 г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Дмитрия Викторовича к ТСЖ «Успех» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Романов Д.В. обратился в суд с данным иском к председателю ТСЖ «Успех» Лапушкину Дмитрию Александровичу и управляющей ТСЖ «Успех» ФИО1, мотивируя это тем, что он является собственником жилого помещения - Адрес1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Адрес1, в связи с чем обладает 2,647 % голосов на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме. 15.02.2010 г. собственниками помещений указанного дома было проведено общее собрание собственников. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Общим собранием были приняты следующие решения:
1. утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
«Успех» за 2009 г.;
внесены изменения в устав ТСЖ «Успех»;
утверждена смета доходов и расходов на 2010 г.;
утвержден тариф с 01.02.2010 г. на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома на 2010 год за жилые и нежилые помещения в размере 10,20 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений;
утвержден специальный фонд товарищества на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
решение не принято, так как за каждый из предложенных вариантов проголосовало менее 50% голосов от присутствовавших на собрании;
утверждено правление ТСЖ «Успех» в составе трех человек: ФИО2, ФИО3 и ФИО4;
выбрана ревизионная комиссия в составе двух человек: ФИО5 и Лапушкин Дмитрий Александрович;
утвержден срок проведения общего годового собрания - до марта 2011 г.;
работа управляющей ТСЖ «Успех» ФИО1 была оценена хорошо.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. По мнению истца, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно:
1. решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч.3 ст. 47 ЖК РФ, поскольку отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, так в обжалуемом протоколе этих сведений нет, из чего можно сделать вывод об отсутствии доказательств правомочности участия того или иного лица в голосовании;
2. количество зарегистрированных участников собрания не соответствует количеству голосовавших, способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч.2 ст.48 ЖК РФ;
3. в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственникам помещений не были направлены уведомления заказными письмами за 10 дней до даты проведения собрания;
4. общее собрание собственников ТСЖ «Успех», по инициативе правления товарищества, изменившего повестку дня, приняло решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
Общим собранием были приняты следующие решения:
1. утвердить отчёт финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Успех» за 2009 год;
2. внести изменения к Уставу Товарищества собственников жилья «Успех»;
3. утвердить смету доходов и расходов на 2010 г.;
4. утвердить тариф с 01.02.2010 года на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома на 2010 год за жилые и нежилые помещения в размере 10,20 руб. 1 кв. метр общей площади помещений;
5. утвердить специального фонда товарищества на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6.1. ни один из предложенных вариантов не принят общим собранием: за каждый вопрос проголосовало менее 50% голосов от присутствовавших на собрании.
6.2. - при возникновении задолженности более 3 месяцев отключать электроэнергию до полной оплаты;
- при возникновении задолженности более 6 месяцев обращаться в суд с привлечением юридической помощи;
7. утвердить правление товарищества собственников жилья в составе трех человек:
- ФИО2;
- ФИО3;
- ФИО4.
8. избрать ревизионную комиссию в составе двух человек:
- ФИО5;
- Лапушкина Дмитрия Александровича;
9. утвердить срок проведения годового общего собрания до марта 2011 года;
10. способ сообщения информации на стендах, расположенных внутри каждого подъезда;
11. работа управляющей ТСЖ «Успех» ФИО1 оценивается хорошо.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:
1. при проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ - отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица участвовавшего в голосовании; в обжалуемом протоколе нет таких сведений, что приводит к отсутствию доказательств правомочности участия того или иного физического лица в голосовании.;
2. количество зарегистрированных участников собрания не соответствует количеству голосовавших, способ подсчёта голосов не соответствует требованиям ч.3 ст. 48 ЖК РФ;
3. в нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ собственникам помещений не были направлены уведомления заказными письмами за 10 дней до даты проведения собрания;
4. в нарушение п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений ТСЖ «Успех», по инициативе правления товарищества, изменившего повестку дня, приняло решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания;
5. в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений, в нарушение ст. 45 ЖК РФ, не был указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
6. в повестке дня и материалах общего собрания не представлен отчет ревизионной комиссии (ревизора) по итогам 2009 года в связи с отсутствием таковой, что свидетельствует о нарушении пунктов 1,2, 3.1, 3.2, 3.3 ст. 150 ЖК РФ;
7. при проведении общего собрания собственников помещений в повестку дня не были включены процессуальные вопросы, такие как: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;
8. в приложении к протоколу Номер обезличен от 15.02.2010 г. отсутствует протокол подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома.
По мнению истца, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2010 г. нарушены его права собственника объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, что является основанием для обращения в суд с заявлением о признании решений общего собрания собственников недействительными. В частности, он не мог принять участие в собрании собственников помещений, поскольку не был уведомлен о времени проведении общего собрания, в связи с чем, не реализовал свое право на голосование при принятии решений, имеющих существенное значение для него, как собственника, в связи с чем истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г. недействительными. В ходе рассмотрения дела судом была произведена замена ответчиков Лапушкина Д.А. и ФИО1 на надлежащего ответчика - ТСЖ «Успех».
Также в ходе рассмотрения дела истцом было подано исковое заявление к ответчику - ТСЖ «Успех», в котором истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г. недействительными по следующим основаниям:
в повестку дня общего собрания собственников многоквартирного
дома Адрес1, проведенного 20.04.2006 г., были включены следующие вопросы:
1. изменение тарифа за техническое обслуживание и содержание жилого дома;
2. оплата за электроэнергию;
3. ввод дополнительной платы за места общего пользования (МОП) и за воду.
Общим собранием членов ТСЖ «Успех» были приняты следующие решения:
1. установить тариф за техническое обслуживание в размере 7 руб. за 1 кв.м. общей площади с 01.05.2006 г. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги была определена как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, кладовок и так далее. Площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.
2. в связи с тем, что подача электроэнергии на дом была отключена за неуплату, было принято решение собирать денежные средства за электроэнергию и оплачивать их Застройщику. Оплата за электроэнергию по тарифу - 1,76 руб. за 1 кв/ч, для собственников жилого помещения, а для нежилых помещений по тарифу - 2 руб.за 1 кв/ч, до тех пор, пока не разрешиться вопрос по подключению электроэнергии по постоянной схеме;
3. ввести дополнительную плату по 15 руб. за места общего пользования (МОП) и за воду - 50 руб., как с собственников квартир, так и с офисных помещений, до момента заключения договора с ...
В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. По мнению истца, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» 20.04.2006 г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:
1. собственникам помещений не были направлены уведомления заказными письмами за 10 дней до даты проведения собрания, в нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ;
2. нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение ст.45 ЖК РФ;
3. не указано количество зарегистрированных участников собрания, не определено наличие кворума в соответствии со ст. 3 ст. 45 ЖК РФ, необходимого для принятия решений;
4. отсутствует подсчет голосов в принятых решениях в соответствии с требованиями ЖК РФ;
5. при проведении общего собрания собственников помещений в повестку дня не были включены процессуальные вопросы, такие как: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;
6. при проведении общего собрания решения принявших участие в голосовании собственников не соответствуют требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, так как отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица участвовавшего в голосовании. В обжалуемом протоколе нет таких сведений, что приводит к отсутствию доказательств правомочности участия того или иного физического лица в голосовании.
7. в нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ отсутствуют приложения к протоколу Номер обезличен от 20.04. 2006 г., в том числе протокол подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес1, а также реестр собственников помещений ТСЖ «Успех» с указанием голосов на общем собрании собственников.
Истец на иске настаивает, на вопросы суда пояснил, что уведомление о проведении собрания, назначенного на 15.02.2010 г. в подъезде дома было размещено, однако, оно не соответствовало требованиям п.9.1 и п.9.2 Устава ТСЖ «Успех», так как уведомление инициатором собрания должно вручаться в письменной форме каждому члену товарищества или направляться почтой заказным письмом, в уведомлении должны содержаться сведения о лице, по инициативе которого проводится это собрание, должны быть указаны место и время проведения собрания, повестка дня, при этом общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Кроме того, в приложении к протоколу собрания отсутствует протокол подсчета голосов. По его мнению, цифры, полученные ответчиком в результате подсчета голосов, не соответствуют действительности, в чем именно заключается это несоответствие, пояснить не может. В повестку дня был включен вопрос об утверждении отчета о хозяйственно-финансовой деятельности, однако, отчет ревизионной комиссии к решению собрания не приложен. В уведомлении о проведении собрания в нарушение ст. 45 ЖК РФ не был указан порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, не указано место и время для ознакомления с ними.
Также на вопросы суда истец пояснил, что он на собрании 15.02.2010 г. присутствовал, однако бюллетень голосования сдавать не стал. Его права решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г. не нарушены. Срок исковой давности на оспаривание решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г. им не пропущен, поскольку о данном решении ему стало известно в мае 2010 г. в связи с рассмотрением в мировом суде г. Дзержинска иска ТСЖ «Успех» к нему о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Решение вынесено мировым судьей судебного участка № 1 г. Дзержинска 28.06.2010 г.
Представитель ответчика ТСЖ «Успех» - Лапушкин Д.А. иск не признал в полном объеме, просит применить срок исковой давности к требованию о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г. Участия в данном собрании истец не принимал, однако, о решении данного собрания истцу могло и должно было быть известно не позднее июня 2006 г., так как данным решением с мая 2006 г. были приняты новые тарифы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания и новые тарифы были указаны в квитанциях по оплате данных платежей. Истец квитанции с новыми тарифами получал с июня 2006 г. и оплачивал их. С требованием истца об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г. ответчик не согласен, поскольку решениями данного собрания интересы истца не нарушаются, истец на данном собрании присутствовал и принимал в нем достаточно активное участие. Что касается уклонения Романова Д.В. от участия в голосовании, то это его право, которое никоим образом, не отменяет результатов самого собрания.
Свидетель ФИО4, в судебном заседании пояснил, что Романов Д.В. присутствовал на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст.46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г., указал, что о данном собрании и принятых на нем решениях ему стало известно в мае 2010 г. в связи с рассмотрением в мировом суде г. Дзержинска иска ТСЖ «Успех» к нему о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Между тем, как следует из имеющихся в материалах квитанций об оплате коммунальных услуг, выставлявшихся истцу, о новых тарифах за техническое обслуживание, ему должно было быть известно с момента выставления квитанций об оплате данных платежей. Так в материалах дела имеются квитанции за сентябрь и ноябрь 2006 г., февраль и декабрь 2007 г. и т.д., в которых указан новый тариф за техническое обслуживание, установленный решением общего собрания собственников от 20.04.2006 г. В соответствии с п/п 4 п. 8.2 Устава ТСЖ «Успех» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем истец получая указанные квитанции мог и должен был знать о состоявшемся 20.04.2006 г. решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех». Срок исковой давности по оспариванию решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен законодателем размере 6 месяцев. Данный срок для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г. истцом пропущен, о его восстановлении он не просит, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части признания данного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» от 20.04.2006 г. у суда не имеется.
Что касается требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в доме ТСЖ «Успех» от 15.02.2010 г., то оснований для удовлетворения данного требования суд также не усматривает. Так в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ Романов Д.В. вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме ТСЖ «Успех» по адресу: Адрес1 с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из пояснений сторон, Романов Д.В. принимал участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Успех» 15.02.2010 г., при этом, как пояснил суду сам истец и подтвердил представитель ответчика, истец не стал сдавать бюллетень голосования, что суд расценивает как его уклонение от участия в голосовании. Таким образом, Романов Д.В.не голосовал против принятия оспариваемых им решений данного общего собрания. Также истец пояснил суду, что оспариваемыми им решениями общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.02.2010 г. его права и законные интересы не нарушены.
Исходя из изложенного суд полагает необходимым истцу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Романову Дмитрию Викторовичу в удовлетворении иска к ТСЖ «Успех» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.04.2006 г. и от 20.04.2006 г. недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: