№ 2-2563/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи Воробьевой Н.А.,при секретаре Поникаровой О.В.,
с участием представителя истца Бесединой М.И., представителя ответчика адвоката Андриановой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Марины Николаевны к Калачевой Альбине Герасимовне, УФМС РФ по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 23 марта 2010 года между истцом и ФИО28. был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес 1, состоящей из трех комнат, общей площадью 61,4 кв.м. 15 апреля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на имя истца и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры ФИО29. обязалась сняться с регистрационного учета и гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО20. и ответчика в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Ответчик с регистрационного учета не снялась до настоящего времени и продолжает оставаться на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчик после регистрации в квартире не проживала и не проживает по настоящее время, коммунальные услуги не оплачивает, фактическое ее место нахождение неизвестно. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении. Просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением по адресу Адрес 1, обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Старикова Л.В. исковые требования поддержала, просит удовлетворить требования в полном объеме, пояснила, что истец приобрела квартиру у ФИО30., которая в свою очередь приобрела квартиру у ФИО31.. Со слов ФИО32. знает, что при покупке ею данной квартиры, ответчик состояла на регистрационном учете, зарегистрировал ее по месту жительства ФИО21., но в квартире ответчик никогда не проживала, ведет паломнический образ жизни.
Ответчик Калачева А.Г. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, в связи с чем, ее интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Адвокатской конторы г. Дзержинска Андрианова Р.В.. Адвокат ФИО22 в судебном заседании заявленные требования не признала.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявления, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя УФМС по Нижегородской области, что суд считает возможным.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, отзыв представителя УФМС по Нижегородской области, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением прежними членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом из материалов дела установлено, что истец является собственником квартиры Адрес 1 Право собственности возникло у истца в 2010 году на основании договора купли-продажи от 23 марта 2010 года, заключенного между истцом и ФИО33., право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается записью регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен серии Номер обезличен от 15.04.2010 года.
Из договора купли-продажи квартиры 247, расположенной по адресу: Адрес 1, заключенному между истцом и ФИО35., следует, что данная квартира принадлежала ФИО34. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от 30 ноября 2007 года, дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи и акта приема-передачи к договору купли-продажи номер Номер обезличен от 25 декабря 2007 года, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 09 января 2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли-продажи Номер обезличен от 30 ноября 2007 года Кондратьевой Н.В. был заключен с ФИО23 которому указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи Номер обезличен, заключенному между ФИО24. и ФИО36 июля 2005 года, о чем Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 25 августа 2005 года сделана запись регистрации Номер обезличен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик была зарегистрирована по месту жительства в квартире Адрес 1 19.07.2006 года, то есть в период, когда собственником квартиры был ФИО25., приобретший право собственности на основании договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи квартиры между истцом и ФИО37., ФИО38. обязалась передать данное жилое помещение истцу, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета сама и гарантировала снятие с регистрационного учета всех лиц, в том числе ответчика, в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Как следует из объяснений истца, ФИО39. проданное жилое помещение освободила, в квартире не проживает, однако до сих пор не снят с регистрационного учета ответчик, который в квартире так же не проживает.
Переходы права собственности на указанную квартиру к новым собственникам, в частности к истцу, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членом семьи прежнего собственника ФИО26 - ответчика Калачевой А.Г.. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за Калачевой А.Г. в силу закона в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу реализации в полной мере своего права собственности на нее.
Ответчик с момента продажи в спорной квартире не проживает, что подтверждается справкой по месту регистрации ответчика председателя ФИО27 членом семьи истца ответчик не является.
При таких обстоятельствах, ответчика Калачеву А.Г. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу. Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, суд полагает необходимым обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бесединой Марины Ивановны удовлетворить.
Признать Калачеву Альбину Герасимовну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой Адрес 1
Обязать УФМС по Нижегородской области снять Калачеву Альбину Герасимовну с регистрационного учета по адресу Адрес 1
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья: Н.А.Воробьева
Секретарь: О.В.Поникарова