2- 2789 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаевой Светланы Евгеньевны к Белозеровой Ольге Гелиосовне, Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истица Кабаева С.Е. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 29 сентября 2000 года между ней - Кабаевой С.Е., и ФИО17. был заключен договор Номер обезличен купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
По условиям настоящего договора в её собственность перешли: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома; одноэтажный кирпичный жилой дом, 1957 года постройки, инвентарный Номер обезличен, литер А (бывший литер Б), с кирпичным жилым пристроем, литер «А1» (бывший литер «Б1»), полезной площадью 22,29 кв.м., а также как принадлежность к дому: каркасно-засыпная баня, литер «Г», расположенные по адресу: Адрес 1
В подтверждение наличия у Продавца по договору права собственности на продаваемые объекты были предъявлены решение Дзержинского городского суда от 12.03.1999 (на жилой дом) и постановление Администрации г. Дзержинска от 19.03.1998 Номер обезличен.
Данный договор надлежащим образом был зарегистрирован, в связи с чем, Дзержинским филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2000 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен на жилой дом, серия Номер обезличен на земельный участок кадастровый № Номер обезличен
В 2009 году в процессе уточнения границ принадлежащего истице земельного участка были выявлены следующие факты.
В соответствие с постановлением Администрации г. Дзержинска от 19.03.1998 Номер обезличен «О перерегистрации ранее предоставленных и находящихся в пользовании граждан земельных участков» земельный участок, ранее находившийся в пользовании ФИО23. в связи с проводимой земельной реформой, а также в связи с нахождением на данном земельном участке двух жилых домов был разделен на два земельных участка и предоставлен ФИО18.:
-в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м. кадастровый № Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
- в аренду земельный участок, площадью 902 кв.м. кадастровый №
Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
30 марта 2000 Администрацией г. Дзержинска было принято постановление № 670 «Об утверждении границы и площади земельного участка по Адрес 1», в силу которого были утверждены границы земельных участков:
- кадастровый номер Номер обезличен (бывший Номер обезличен),
площадью 400 кв.м.,
- кадастровый номер Номер обезличен (бывший Номер обезличен),
площадью 918 кв.м.
Согласно приложениям № 1 и 2 к указанному постановлению Администрации на земельном участке кадастровый № Номер обезличен расположен жилой дом Номер обезличен, а на земельном участке кадастровый № Номер обезличен - жилой Номер обезличен, который (дом) был впоследствии продан истице.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи произошла либо техническая ошибка, либо имелся умысел продавца, а именно - истице был продан жилой дом и земельный участок, расположенный под соседним домом.
Тогда как в соответствие с положениями ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Аналогичные требования содержаться и в ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Согласно договору купли-продажи истице был передан в собственность земельный участок, необходимый для использования жилого дома, уплачены денежные средства за него.
Одним из оснований приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствие с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то
собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Право собственности у приобретателя возникает на основании сложного юридического состава при одновременном совпадении следующих условий:
а) выбытие вещи из владения собственника по его воле (что чаще всего
означает передачу вещи собственником во владение какого-либо лица по
сделке, не предусматривающей право распоряжения вещью, например по
договору аренды);
б) отчуждение вещи неуправомоченным лицом (передача вещи
приобретателю по сделке, целью которой является перенос права
собственности);
в) возмездность приобретения (при безвозмездности приобретатель не
несет имущественных потерь при изъятии у него вещи, и, следовательно, его
интересы не имеют приоритета над интересами пострадавшего
собственника);
г) добросовестность приобретения.
Все указанные условия истицей выполнены: имущество приобретено возмездно, она им пользуется открыто.
Кроме того, истица оплачивает земельный налог на спорный земельный участок, обязанность оплаты которого возложена только на собственника имущества.
В настоящее время решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти ФИО19 (продавца по договору), единственной наследницей является его дочь - Белозерова Ольга Гелиосовна (ответчик по настоящему делу).
Истица просит признать за ней - Кабаевой Светланой Евгеньевной, право собственности на земельный участок площадью 918 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1».
В судебное заседание истица не явилась. Представила заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы Савельева Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала.
Ответчица Белозерова О.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска, в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования Кабаевой С.Е. признал.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца, ответчика Белозеровой О.Г., проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ 1.- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено из материалов дела и пояснений представителя истца, пояснений ответчика, что 29 сентября 2000 года между Кабаевой С.Е., и ФИО20. был заключен договор Номер обезличен купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
По условиям настоящего договора в собственность Кабаевой С.Е. перешли: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома; одноэтажный кирпичный жилой дом, 1957 года постройки, инвентарный Номер обезличен, литер А (бывший литер Б), с кирпичным жилым пристроем, литер «А1» (бывший литер «Б1»), полезной площадью 22,29 кв.м., а также как принадлежность к дому: каркасно-засыпная баня, литер «Г», расположенные по адресу: Адрес 1
Указанный договор надлежащим образом был зарегистрирован, были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок кадастровый № Номер обезличен
В 2009 году в процессе уточнения границ принадлежащего истице земельного участка были выявлены следующие факты.
В соответствие с постановлением Администрации г. Дзержинска от 19.03.1998 № 506 «О перерегистрации ранее предоставленных и находящихся в пользовании граждан земельных участков» земельный участок, ранее находившийся в пользовании ФИО21. в связи с проводимой земельной реформой, а также в связи с нахождением на данном земельном участке двух жилых домов был разделен на два земельных участка и предоставлен ФИО22
-в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м. кадастровый № Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
- в аренду земельный участок, площадью 902 кв.м. кадастровый №
Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
30 марта 2000 Администрацией г. Дзержинска было принято постановление № 670 «Об утверждении границы и площади земельного участка по пл. Адрес 1 в силу которого были утверждены границы земельных участков:
- кадастровый номер Номер обезличен (бывший Номер обезличен),
площадью 400 кв.м.,
- кадастровый номер Номер обезличен (бывший Номер обезличен),
площадью 918 кв.м.
Согласно приложениям № 1 и 2 к указанному постановлению Администрации на земельном участке кадастровый № Номер обезличен расположен жилой дом Номер обезличен, а на земельном участке кадастровый № Номер обезличен - жилой Номер обезличена, который (дом) был впоследствии продан истице.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи истице был продан жилой дом и земельный участок, расположенный под соседним домом.
Согласно требованиям ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно договору купли-продажи истице был передан в собственность земельный участок, необходимый для использования жилого дома, уплачены денежные средства за него.
В соответствие с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ч.ч. 1,2 ст.39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ …ответчик вправе признать иск… Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание иска ответчиками, принятие его судом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кабаевой Светланой Евгеньевной, Дата обезличена г. рождения, проживающей по адресу: Адрес 2, право собственности на земельный участок площадью 918 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес 1
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: