Дело №2-1280\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
судьи Казаковой М.М.
при секретаре Мякининой Е.В.
с участием представителя истца Филатовой С.Ю., ответчиков Белиной И.Л., Белина А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Альянс» к Белиной Ирине Львовне, Белину Андрею Павловичу, Белиной Татьяне Андреевне, Белиной Анастасии Андреевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л:
НО ТСЖ «Альянс» обратилось в суд с иском к Беллиным, где в уточненных требованиях просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля 2006 по декабрь 2009г. в сумме 95790руб.86коп., пени за просрочку оплаты с 01.01.2009г. по 25.06.210г. в сумме 11003руб.48коп. и расходы по делу. В обоснование своих требований истец указал, что собственником квартиры Адрес 1 является Беллина И.Л., в квартире она проживает с членами семьи: мужем и совершеннолетними детьми, с 2006г. ответчики практически не оплачивают коммунальные платежи, все обращения к ним остаются без ответа, ответчики не предоставляют доступ в квартиру для снятия показаний счетчиков воды и электричества.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила взыскать пени за просрочку платежей по день принятия судом решения.
Ответчики Белина И.Л. и Белин А.П. исковые требования признали частично, подтвердили, что проживают в квартире Адрес 1 с июля 2006г., зарегистрировались в ней в январе 2010г., собственником квартиры является Белина И.Л., за весь период проживания они оплатили коммунальные платежи в сумме 64600руб., между ними и истцом имеется спор по правильности начислений платежей за воду и электричество, поскольку до настоящего времени они не имеют возможности опломбировать счетчики, истец чинит в этом препятствия, в свою очередь они не препятствовали представителям истца снимать показания счетчиков воды и электричества, с учетом внесенных ими платежей, требования истца признают в сумме 69036руб.09коп., по требованиям оплаты за 2006г. просят применить срок исковой давности.
Белина Т.А. и Белина А.А. в судебное заседание не явились, в отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие, принять во внимание пояснения своих родителей.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 145 ЖК РФ
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
В соответствии со ст. 151 ЖК РФ
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст.157 ЖК РФ
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г №307 « О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и с учетом показателей коллективных приборов учета в многоквартирном доме.
Согласно ст.196 общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
Судом установлено, что Белина И.Л. является собственником квартиры Адрес 1, в квартире она проживает с членами семьи: мужем и совершеннолетними детьми, с июля 2006г., на регистрационный учет в квартире они поставлены 29.01.2010г.
В целях совместного управления многоквартирным домом собственники помещений дома Адрес 1 образовали Некоммерческую организацию Товарищество собственников жилья «Альянс», (далее ТСЖ), которая заключает договора с поставщиками коммунальных услуг и впоследствии выставляет собственникам помещений счета на их оплату.
Из пояснений сторон установлено, что с июля 2006г. ответчики нерегулярно оплачивают коммунальные платежи. В материалы дела истцом представлены расчеты задолженности за период с июля 2006г. по декабрь 2009г., ответчики не оспаривают расчеты за 2006г., однако, просят применить к данному периоду срок исковой давности, расчеты за 2007-2009г. ответчики оспаривают, представили свои расчеты, проверив которые, истец согласился принять за основу расчеты ответчиков за 2007-2008г., по задолженности за 2009г. между сторонами имеется спор.
Таким образом, сумма коммунальных платежей, которую ответчики обязаны были оплатить с июля 2006г. по декабрь 2006г. составляет 16960руб.38коп., за 2007г.-36441руб.11коп., за 2008г. 45007руб.92коп. Из представленных документов следует, что 06.02.007г. ответчики внесли в кассу ТСЖ в счет оплаты коммунальных платежей 6600руб., 09.02.2007г. -8000руб., в квитанциях на оплату период, за который вносятся платежи, не указан, таким образом, учитывая, что срок внесения платы за коммунальные услуги заканчивается 10 числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу о том, что, внеся указанные платежи, ответчики оплатили коммунальные услуги за январь 2007г. в сумме 2665руб.65коп., оставшуюся сумму в 13334руб.35коп., они вносили в погашение долга за 2006г. На основании изложенного задолженность по оплате коммунальных платежей за 2006г. по состоянию на 01.01.2007г. составляет 5026руб.03коп., ответчики к требованиям взыскания долга за 2006г. просят применить срок исковой давности.
Истец в суд с данным иском обратился 19.02.2010г., срок исковой давности по требованиям за 2006г. истек, а поскольку уважительных причин для пропуска срока давности для предъявления данных требований не имеется, суд соглашается с доводами ответчиков в данной части и полагает необходимым в требованиях о взыскании задолженности по коммунальным платежам за 2006г. истцу отказать.
Из представленных расчетов следует, что за февраль 2007г. -декабрь 2008г. ответчикам необходимо было оплатить ТСЖ коммунальные платежи в сумме 78 783руб. 38коп., из представленных документов следует, что ответчики оплатили коммунальные платежи частично: 05.06.2007г. в сумме 3000руб., 01.11.2007г. в сумме 3500руб., 01.12.2007г. в сумме 25000руб., 03.12.2007г. в сумме 3500руб., 13.05.2008г. в сумме 15000руб., всего 48600руб., по состоянию на 01.01.2009г. задолженность по коммунальным платежам за период февраль 2007г. декабрь 2008г. составила 30183руб.38коп.
Стороны спорят по сумме задолженности по коммунальным платежам за 2009г., по расчетам истца долг составляет 64 043руб.44коп, по расчетам ответчиков 51187руб.06коп.
Судом установлено, что площадь квартиры ответчиков составляет 116 кв.м., истец же начисляет платежи из расчета 116,2 кв.м., что неправильно.
Стороны спорят по тарифу на техническое обслуживание жилья, по расчету истца он составляет 12 руб. за квадратный метр, ответчики признают тариф в 10руб.57коп. за квадратный метр.
Постановлением Администрации г.Дзержинска от 01.12.2008г. №4518 «Об оплате жилого помещения с 01 января 2009г.» установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в 8руб.96коп.. без НДС, с учетом НДС 10руб.57коп.
Истец просит принять во внимание решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2009г., которым установлен тариф за техническое обслуживание с 01.01.2009г. в сумме 12 руб. с квадратного метра.
По утверждению ответчиков такого собрания не проводилось, соответственно и решения по данному вопросу не принималось.
В материалы дела представлена копия протокола собрания л.д.127), который содержит противоречивые сведения относительно того, кем принято данное решение: собранием или правлением, поскольку в нем указано, что это протокол общего собрания членов НО ТСЖ «Альянс», а в повестке указано, что это собрание членов правления. В силу ст.145 ЖК РФ и 13.7.10 Устава ТСЖ определение размера обязательных платежей относится к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем суд критически относится к данному протоколу и полагает при расчете коммунальных платежей принять во внимание тарифы на техническое обслуживание, установленные Постановлением Администрации г.Дзержинска №4518.
Стороны также спорят относительно расчетов за электроэнергию, водоснабжение и канализацию. Судом установлено, что в 2009г. показания счетчиков воды и электроэнергии у ответчиков не снимались, при этом истец ссылается на то, что ответчики не обеспечили доступ в квартиру для снятия показаний, ответчики указывают на то, что истец не принял мер для опломбирования счетчиков электроэнергии, а что касается показаний счетчиков воды, они снимались представителем ТСЖ.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В материалы дела истцом представлены: письмо ТСЖ от 28.10.2008г. в адрес ответчиков, где истец просит ответчиков дать показания счетчиков воды для определения размера платежей, протокол членов правления от 19.03.2007г., где предлагается предъявить электросчетчики для проверки и определения расходов по электричеству, протокол собрания членов правления от 05.12.2007г.. где принято решение по взысканию с ответчиков долга по коммунальным платежам в судебном порядке, уведомление от 26.01.2009г. о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам.
Доказательств того, что ответчики в течение 2007-2009г. обращались к истцу с какими-либо просьбами относительно проверки показаний приборов учета, ответчиками в материалы дела не представлено, письмо их в адрес ТСЖ с просьбой опломбировать счетчик электричества, датированы 2010годом, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о необходимости расчетов за водоснабжение, электричество по установленным в законодательном порядке тарифам.
Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.11.2008г. №4480 «Об установлении тарифов на товары и услуги ОАО «ДВК» в сфере водоснабжения и водоотведения» с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. установлены тарифы без учета НДС на холодную воду-14руб.02коп., ( с учетом НДС 16руб.54коп.) при нормативе потребления в 7,45 куб. на человека в месяц, на водоотведение и очистку сточных вод 8руб.92коп. ( с НДС 10руб.52коп.) при нормативе в 10,6 куб на человека в месяц.
Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.11.2008г. №4482 «Об установлении тарифов для ОАО «НКС» на горячее водоснабжение» установлен размер платы за горячее водоснабжение в 67руб.98коп. (с учетом НДС) при нормативе потребления 3,15 куб. в месяц на человека.
Решением Региональной службы по тарифам от 24.11.2008г. №36\14 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, реализуемую населению и приравненных к категории населения потребителям Нижегородской области» с 01.01.2009г. установлены тарифы на электроэнергию с учетом НДС в следующих размерах: одноставочный базовый тариф в 1 руб90коп., одноставочный экономически обоснованный тариф в 3руб40коп.
Споров по тарифам за капитальный ремонт, вывоз ТБО, обслуживание лифта и ВДГО между сторонами не имеется.
Таким образом, коммунальные платежи с учетом указанных тарифов составили в 2009г. ежемесячно: по техническому обслуживанию в сумме 1226руб.12 коп., по кап.ремонту 192руб.56коп., по вывозу ТБО 136руб.88коп., по обслуживанию лифтов 132руб.24коп., по ВДГО 13руб.92коп. платежи за отопление в 2009г. составят: в январе 2552руб., в феврале 1972руб., в марте 1740руб., в апреле 1160руб., в мае 116руб., в октябре 696руб., в ноябре 1276руб. в декабре 1856руб.
Платежи по водоснабжению и электричеству рассчитаны истцом исходя из показаний внутридомовых приборов учета, поскольку ответчики не представили истцу возможности снять показания внутриквартирных приборов учета.
Задолженность по платежам за воду, канализацию и электричество у ответчиков в 2009г. составила: январь-2333руб.20коп., февраль-2129руб.20коп., март-2129руб.20коп., апрель-2129руб.20коп., май-ноябрь по 2691руб.39коп., декабрь 2645руб.49коп., всего задолженность за 2009г. составила 60805руб.22коп.
Общая задолженность за спорный период с февраля 2007г. по декабрь 2009г. составляет 90 988руб.60коп., указанную сумму следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца. 60805руб.22коп.,
Кроме того, в пользу истца суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей, которые составят исходя из ставки рефинансирования банка в 7,75% годовых 10 463руб.07коп., в том числе по задолженности за январь 2009г.-901руб.62коп. за 531день, за февраль 775руб.59коп.за 503дня, за март-699руб.51коп. за 472дня, за апрель 588руб.82коп.за 442дня, за май 496руб.37коп.за 411дней, за июнь 448руб.72коп.за 381день, за июль 412руб.21коп.за 350дней, за август 375руб.70коп. за 319дней, за сентябрь 340руб.37коп.за 289дней, за октябрь 350руб.25коп. за 258дней, за ноябрь 343руб.68коп. за 228дней, за декабрь 324руб.13 коп. за 197дней, по задолженности за 2008г.-4406руб.10коп.за 561день.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб., подтверждающие расходы документы в материалы дела представлены.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные расходы на участие в деле представителя.
Учитывая то обстоятельства, что средства ТСЖ состоят из взносов ее членов, собственной коммерческой деятельности ТСЖ не ведет, указанные расходы подлежат возмещению в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Альянс» удовлетворить частично, взыскав в ее пользу с Белиной Ирины Львовны, Белина Андрея Павловича, Белиной Татьяны Андреевны, Белиной Анастасии Андреевны солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 90 988руб.60коп., пени за просрочку платежей в сумме 10 463руб.07коп., 15000руб. за оплату услуг представителя, госпошлину в сумме 3229руб.03коп., всего 119 680руб.70коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Судья п\п М.М.Казакова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: