Дело № 2-2802/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Поникаровой О.В.,
с участием представителя истца Завирущева Е.А., представителя ответчика Афанасьева Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Видали Расул-оглы к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2000 года Администрацией г. Дзержинска принято постановление Номер обезличен, в соответствии с которым, истцу был предоставлен из земель жилой и общественной застройки земельный участок кадастровый Номер обезличен, площадью 231 кв.м. в Адрес1 для строительства и эксплуатации кафе в аренду сроком на 10 лет. Во исполнение указанного правового акта между истцом и КУМИ г. Дзержинска был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1, с разрешенным использованием «для строительства и эксплуатации кафе» сроком действия с Дата обезличена по Дата обезличена годы. Данный договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в Дзержинском городском отделе государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия ... Номер обезличен. В целях разработки проектной документации в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска истцом получено архитектурно-планировочное задание Номер обезличен от Дата обезличена года на размещение и проектирования кафе, а также согласования инспектирующих органов, а именно: заключение Главного государственного санитарного врача Номер обезличен от Дата обезличена года, согласование с Управлением государственной противопожарной службой от Дата обезличена года, согласование Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области от Дата обезличена года Номер обезличен. Лицензированной организацией МП ... в 2002 году с учетом указанных выше документов был разработан рабочий проект .... В соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в границах используемого земельного участка истцом за счет собственных средств был построен объект недвижимого имущества - нежилое здание (кафе), литера ..., этажность - 2, площадью 179,7 кв.м. На основании акта установления юридического адреса (местоположения), выполненного МУП г. Дзержинска ... Дата обезличена года, вновь построенному объекту был присвоен адрес: Адрес1. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО ... в соответствии с которым, работы выполнены в соответствии с проектом, без нарушения СНиП и ГОСТ. Кроме того, по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получено экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного ФГУЗ ... подтверждающее соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам. Просит суд признать за Алиевым Видали Расул-Оглы право собственности на нежилое здание (кафе), литера ..., этажность - 2, площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1.
В судебном заседании представитель истца Завирущев Е.А. исковые требования поддержал, пояснил, что действительно в 2000 году было принято постановление Администрацией г.Дзержинска, в соответствии с которым был предоставлен земельный участок в ... дворики для строительства и эксплуатации кафе в аренду на 10 лет. По истечении срока договора аренды и ввиду отсутствия возражения одной из сторон, данный договор был продлен на неопределенный срок. Договор был зарегистрирован. Данный объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель Администрации г. Дзержинска по доверенности Афанасьев Д.И. в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Судом установлено, что истцу на основании постановления Администрации г. Дзержинска Номер обезличен от Дата обезличена года истцу был представлен земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 231 кв.м, в Адрес1 для строительства и эксплуатации кафе в аренду сроком на 10 лет. л.д.18). Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 52:21:000152:014, площадью 231 кв.м, в Адрес1 сроком на 10 лет л.д.20-24).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, Дзержинский городской филиал, Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.15).
В целях разработки проектной документации в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска истцом получено архитектурно-планировочное задание Номер обезличен от Дата обезличена года на размещение и проектирования кафе л.д. 48,49).
Лицензированной организацией МП ... в 2002 году был разработан рабочий проект ... л.д.50-56).
В соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в границах используемого земельного участка истцом за счет собственных средств был построен объект недвижимого имущества - нежилое здание (кафе), литера ..., этажность - 2, площадью 179,7 кв.м.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел, Государственного предприятия Нижегородской области ... Дзержинский филиал, сведения о регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют л.д.12,17)
Согласно акту Номер обезличен, указанный земельный участок учтен в адресном реестре объектов недвижимости г. Дзержинска, установлен его полный адрес: Адрес1, сокращенный адрес: Адрес1 л.д. 13).
Согласно акту Номер обезличен, указанное нежилое здание учтено в адресном реестре объектов недвижимости г. Дзержинска, установлен его полный адрес: Адрес1, сокращенный адрес: Адрес1 л.д. 14).
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года Дзержинского филиала ГП ... о технической характеристики объекта капитального строительства, усматривается, что нежилое здание (кафе) литер блока ..., имеет общую площадью 179,70 кв.м, застроенная площадь 186,90, кирпич, месторасположение гАдрес1 л.д.9).
Экспертным заключением Номер обезличен ООО ... установлено, что нежилое здание (закусочная) по адресу Адрес1, находится в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции по прочности и теплотехническим характеристикам соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации л.д.57-67).
Из сообщения филиала ФГУЗ ..., следует, что размещение и функционирование кафе по адресу Адрес1, соответствует требованиям действующей нормативной документации л.д.19).
Из сообщения управления государственной противопожарной службы по г. Дзержинска следует, что кафе, расположенное по адресу Адрес1, соответствует требованиям пожарной безопасности. л.д.69)
С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что удовлетворение иска не затрагивает права и законные интересы иных лиц, и истец не может признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости в ином, внесудебном порядке.
Руководствуясь п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Алиева Видали Расул-оглы к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Алиевым Видали Расул-оглы право собственности на нежилое здание (кафе), литера ..., этажностью - 2, площадью 179,7 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья:
Секретарь: