Дело №2-2850/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.
при секретаре Мякининой Е.В.
с участием представителя истцов по доверенностям Баймаш К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлова Максима Вадимовича, Бакиева Дениса Ильдусовича к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Светлов М.В., Бакиев Д.И. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.05.2002г. им в долевую собственность по 1/2 доли каждому перешло отдельностоящее здание (прачечная), площадью 138,30 кв.м, расположенное по адресу: Адрес1, указанное здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому из истцов. В ходе эксплуатации указанного объекта недвижимости, истцы за счет личных средств произвели его реконструкцию и построили дополнительный пристрой литер Н1 к существующему зданию, в результате чего изменились параметры и площадь здания, в настоящее время нежилое отдельностоящее здание - прачечная) эксплуатируется истцами как ремонтный бокс. В связи с тем, что реконструкция нежилого здания была проведена без получения соответствующих разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Светлов М.В., Бакиев Д.И. просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости - нежилое отдельностоящее здание - Ремонтный бокс, общей площадью 261,2 кв.м, этажность - 1, литер Н, Н1, расположенное по адресу: Адрес1.
Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представляет по доверенностям Баймаш К.М., которая заявленные требования поддержала.
Представитель Администрации г. Дзержинска по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования не оспаривала, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Судом установлено, что 13 мая 2002г. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен, в соответствии с которым Светлов М.В., Бакиев Д.И. приобрели у ОАО ... в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый недвижимое имущество - отдельностоящее здание (прачечная), общей площадью. 138,30 кв.м, литер Н, о чем в ЕГРП 05.08.2002г. была сделаны записи регистрации Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен.
Указанный объект недвижимости расположен на земельных участках площадью 1233 кв.м и 527 кв.м, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Светлову М.В. и Бакиеву Д.И.
В ходе эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимости истцами за счет личных средств была произведена реконструкция указанного здания, был пристроен дополнительный пристрой литер Н1 к существующему зданию - литер Н, в результате чего изменились параметры существующего здания.
В настоящее время нежилое отдельностоящее здание (прачечная) эксплуатируется истцами как ремонтный бокс.
ОГПН по г. Дзержинску дал заключение о соответствии нежилого отдельностоящего здания - ремонтный бокс, литер Н, Н1, расположенного по адресу: Адрес1, нормам и правилам пожарной безопасности.
Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске и Володарском районе» дал заключение о соответствии размещения и функционирования данного нежилого помещения установленным законом нормам л.д.22).
Согласно экспертному заключению ООО ... Номер обезличен нежилое отдельностоящее здание (ремонтный бокс) литее Н и Н1, расположенное по адресу: Адрес1 находится в хорошем техническом состоянии и соответствует требованиям СНиП 2.03.01-85 (с изм. 1989, 1988, 1989, 1992) «Бетонный и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции».
Согласно заключению УАГ Администрации г.Дзержинска размещение отдельностоящего здания (ремонтный бокс) площадью 261,2 кв.м, состоящее из отдельностоящего здания (ремонтный бокс) литер Н общей площадью 138,3 кв.м и основного пристроя литер Н1 общей площадью 122,9 кв.м, построено на двух земельных участках площадью 1233 кв.м и 527 кв.м, находящихся в общей долевой собственности Светлова М.В. и Бакиева Д.И., не противоречит сложившемуся функциональному зонированию территории, предусмотренному генпланом города, а также существующей проектной документации.
В соответствии вышеизложенным, суд находит исковые требования Светлова М.В., Бакиева Д.И.подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Светлова Максима Вадимовича, Бакиева Дениса Ильдусовича удовлетворить.
Признать за Светловым Максимом Вадимовичем, Дата обезличенаг.р., паспорт Номер обезличен, ..., зарегистрированным по адресу: Адрес2 и Бакиевым Денисом Ильдусовичем, Дата обезличена, паспорт Номер обезличен, ..., зарегистрированным по адресу: Адрес3 право общей долевой собственности на нежилое отдельностоящее здание - ремонтный бокс, общей площадью 261,2 кв.м, литер Н, Н1, расположенное по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п\п М.М. Казакова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: