2- 2692/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска к Липатову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды части здания,
у с т а н о в и л :
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд с иском к Липатову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды части здания, мотивируя тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска (далее КУМИ), выступая в качестве Арендодателя, передал во временное владение и пользование часть здания (нежилое встроенное помещение) ИП ФИО1 по договору аренды от 25.12.2007г. Номер обезличен заключенному целевым назначением (далее - Договор).
Предмет договора - часть здания (нежилое встроенное помещение ... - подвал), расположенная по адресу: Адрес1, помещение ... общая площадью 184,28 кв.м. (в том числе 13,82 кв.м. площадь первого этажа, 170,46 кв.м. площадь подвала), под швейное производство.
Договор аренды заключен на срок с 25.12.2007г. по 25.12.2012г. и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о чем Управлением Федеральной регистрационной по службы Нижегородской области 14.02.08г. сделана запись Номер обезличен.
В последующем в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, п.6.2 Договора, на основании договора от 28.02.08г., зарегистрированного в ЕГРП 29.02.08г. под Номер обезличен, письменного разрешения КУМИ от 28.02.08г., все права и обязанности по Договору переданы ФИО2, а на основании договора Номер обезличен от 07.11.08г., зарегистрированного в ЕГРП 24.12.08г. под Номер обезличен, письменного разрешения КУМИ от 29.10.08г., все права и обязанности по Договору переданы Липатову А.А. (далее - Арендатор).
В связи с перенаймом и в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ в Договор были внесены изменения дополнительными соглашениями Номер обезличен от 23.06.08г., Номер обезличен от 25.12.08г., Номер обезличен от 14.07.09г. в той же форме, что и договор.
Согласно п. 3.1, Договора Арендатор вносит плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.
Согласно пунктов 3.2, 3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г. Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25.11.2009г. по делу Номер обезличен с Липатова А.А. в пользу КУМИ взыскана задолженность по арендной плате за период с 07.11.2008г. по 31.07.2009г.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств образовалась задолженность по оплате с 01.08.2009г. по 30.04.2010, согласно приложенному расчету в сумме 143 880,03 рублей.
В соответствии со ст. ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму.
За просрочку платежей в соответствии с п. 4.1. Соглашения с Пользователя взимаются пени в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что за период 01.09.2009г. по 06.05.2010г. составляет 36 449,61 руб.
Истец просит взыскать с Липатова А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате в размере 143 880,03 руб. за период с 01.08.2009г. по 30.04.2010г.; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 36 4449,61 руб. за период с 01.09.2009г. по 06.05.2010г.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, в суд не явился, представил ходатайств, в котором заявленные исковые требования поддержал. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.
Ответчик - Липатов А.А., в судебном заседании иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 143 880 рублей 03 коп. Просит снизить размер пени, так как считает, что заявленная сумма в 36 449 руб. 61 коп., слишком велика по сравнению с суммой основного долга.
Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 143 880 рублей 03 коп., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав объяснения ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено из материалов дела и пояснений сторон, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя, передал во временное владение и пользование часть здания (нежилое встроенное помещение) ИП ФИО1 по договору аренды от 25.12.2007г. Номер обезличен заключенному целевым назначением.
Предмет договора - часть здания (нежилое встроенное помещение ... - подвал), расположенная по адресу: Адрес1, помещение ... общая площадью 184,28 кв.м. (в том числе 13,82 кв.м. площадь первого этажа, 170,46 кв.м. площадь подвала), под швейное производство.
Договор аренды заключен на срок с 25.12.2007г. по 25.12.2012г. и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Федеральной регистрационной по службы Нижегородской области 14.02.08г. сделана запись Номер обезличен.
В последующем в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, п.6.2 Договора, на основании договора от 28.02.08г., зарегистрированного в ЕГРП 29.02.08г. под Номер обезличен, письменного разрешения КУМИ от 28.02.08г., все права и обязанности по Договору переданы ФИО2, а на основании договора Номер обезличен от 07.11.08г., зарегистрированного в ЕГРП 24.12.08г. под Номер обезличен, письменного разрешения КУМИ от 29.10.08г., все права и обязанности по Договору переданы Липатову А.А. (далее - Арендатор).
В связи с перенаймом и в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ в Договор были внесены изменения дополнительными соглашениями Номер обезличен от 23.06.08г., Номер обезличен от 25.12.08г., Номер обезличен от 14.07.09г. в той же форме, что и договор.
Согласно п. 3.1, Договора Арендатор вносит плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.
Согласно пунктов 3.2, 3.3 Договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления Городской Думы г. Дзержинска и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органа местного самоуправления с письменным извещением арендатора. Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 25.11.2009г. по делу Номер обезличен с Липатова А.А. в пользу КУМИ взыскана задолженность по арендной плате за период с 07.11.2008г. по 31.07.2009г.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств образовалась задолженность по оплате с 01.08.2009г. по 30.04.2010, согласно приложенному расчету в сумме 143 880,03 рублей.
В соответствии со ст. ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму.
За просрочку платежей в соответствии с п. 4.1. Соглашения с Пользователя взимаются пени в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что за период 01.09.2009г. по 06.05.2010г. составляет 36 449,61 руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, и согласившись с ним, учитывая признание ответчиком Липатовым А.А. суммы задолженности по арендной плате в размере 143 880 руб. 03 коп., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 30.04.2010г. в размере 143 880 руб. 03 коп.
При этом суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ с целью соблюдения соразмерности последствий нарушения заявленной сумме неустойки.
Руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Липатова Алексея Александровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 01.08.2009г. по 30.04.2010г. в размере 143 880 руб. 03 коп., а также пени в сумме 5000 руб.
В остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: