2-2706 / 2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Широковой Т.П., при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завражновой Екатерины Александровны к Казакову Виктору Геннадьевичу, Казакову Дмитрию Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истица Завражнова Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 19 марта 2010 года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресуАдрес 1
В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства.
Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Казаков Виктор Геннадьевич (отец), Казаков Дмитрий Викторович (брат), которые, и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу.
Просьбы истицы о снятии с регистрационного учета, где они ранее проживали, ответчики игнорируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника.
Истица просила обязать УФМС по Нижегородской области снять Казакова В.Г. и Казакова Д.В. с регистрационного учета по адресу: Адрес 1
В процессе рассмотрения дела, истица дополнила исковые требования. В судебном заседании просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес 1 и обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Казаков В.Г.. и Казаков Д.В. в судебное заседание не явились, извещены должным образом, что подтверждается расписками о вручении повесток, находящимися в материалах дела. Ранее в судебном заседании пояснили. что в настоящее время они выписываются из спорной квартиры и прописываются по адресу: Адрес 2.
Истица просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам заочного производства.
Третье лицо - представитель УФМС по Нижегородской области, в суд не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19 марта 2010 года, заключенному между ФИО5, с одной стороны, и Завражновой Е.А., с другой стороны, истица приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресуАдрес 1
Как следует из п. 6 Договора, в спорной квартире на момент совершения сделки купли-продажи кроме продавца - ФИО5, состоят и. в соответствии с частью 1 ст. 558 ГК РФ, имеют право пользования, Казаков В.Г., ФИО6, Казаков Д.В. Продавец обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения сам и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
19.04.2010г. выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что собственником квартиры по адресу: Адрес 1 является Завражнова Екатерина Александровна.
Однако до сих пор ответчики Казаков В.Г. и Казаков Д.В. с регистрационного по адресу: Адрес 1, не снялись, что подтверждается ответом на запрос суда, поступивший из УФМС по Нижегородской области.
В спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире нет, членами семьи собственника спорного жилого помещения они не являются.
Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу осуществлять право собственности на данное имущество в полной мере, нарушает право владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением как своим собственным.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Завражнова Е.А., членами семьи собственника жилого помещения ответчики Казаков В.Г. и Казаков Д.В. не являются, требований о признании за ответчиками права пользования спорным жилым помещением ими не предъявлялось, следовательно, ответчики прекратили право пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Завражновой Е.А.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать Казакова В.Г. и Казакова Д.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, суд полагает необходимым обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.
Руководствуясь ст.12, 57, 198, 237 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Завражновой Екатерины Александровны удовлетворить.
Признать Казакова Виктора Геннадьевича и Казакова Дмитрия Викторовича прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой Адрес 1
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Казакова Виктора Геннадьевича и Казакова Дмитрия Викторовича с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Заочное решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом в 7 дней со дня вручения копии решения ответчиком.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: п/п Широкова Т.П.
Копия верна. Судья: Секретарь: