Дело № 2-3137\10
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации18 августа 2010 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вогнистой Тамары Ивановны к Ким Виталию Алексеевичу,Ким Елене Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Вогнистая Т.И. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что в ее собственность по договору купли-продажи от 03.06.2010 г. перешла квартира по адресу: Адрес 1 В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее 14 дней после государственной регистрации права собственности на нее. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован сторонами в Дзержинском отделе ГУ ФРС 15.06.2010 г., ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Ответчики выехали из проданной квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялись. В связи с изложенным Вогнистая Т.И. просит суд признать Ким Е.Н. и Ким В.А. прекратившими право пользования указанной квартирой и обязать УФМС по Нижегородской области снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании Вогнистая Т.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков - назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Андрианова Р.В. в судебном заседании пояснила,что против удовлетворения иска не возражает.
Представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск: просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным.
Заслушав объяснения истца,адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу обязательства" target="blank" data-id="38009">ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом, в собственность по договору купли-продажи от 03.06.2010 г. Вогнистой Т.И. перешла квартира по адресу: Адрес 1. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ответчики Ким Е.Н. и В.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на истцал.д.10). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован сторонами в Дзержинском отделе ГУ ФРС 15.06.2010 г.,Вогнистой Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартирул.д.9). Ответчики выехали из проданной квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялись.
Заключив договор купли-продажи квартиры, ответчики тем самым прекратили свое право собственности, а следовательно и право пользования, на данное жилое помещение.
Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации в полной мере своего права собственности на нее. Ответчики в соответствии с условиям договора купли-продажи взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в проданной ими квартире, односторонний отказ от исполнения данного условия договора недопустим, кроме того, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения данного нарушения его права, хотя бы это нарушение и не соединено с лишением владения.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вогнистой Тамары Ивановны удовлетворить.
Признать Ким Елену Николаевну и Ким Виталия Алексеевича прекратившими право пользования квартирой по адресу: Адрес 1, обязать Управление федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение десяти суток.
Судья: Е.П. Бочарова